Помогите разобраться...
Дело в том, что спустя 8 лет скитаний по съемным квартирам, мы все-таки нашли дом, подходящий нам и по цене, и по географическому расположению (практически центральная часть города)... Посмотрели... ну да.. надо доделать кое-что. Но это не страшно! Главное, что будет свой угол! Да и у сына своя комната появится... и мы с мужем будем спать не на раскладном диване, у которого места стыков периодически расходятся, а на нормальной кровати.
Ну так вот!
Этот дом построен был еще в 60-х годах прошлого века (это, кстати, тоже плюс - если в дальнейшем будет принято решение о сносе (а оно будет принято... пусть не через 5 лет, но все же), можно будет получить квартиру в новом строящемся доме - но это я далеко заглядываю! ближе к делу!). Дом площадью 87 кв.м. со всевозможными пристройками и постройками расположен на земельном участке мерою в 307 кв.м (об этом свидетельствует регистрационное удостоверение гос.БТИ от 1963 года) и зарегистрировано на праве личной собственности за гр.Б (на основании решения Белгородского горсовета - копии которого у меня, к сожалению, нет.
В ноябре 1998 года этот гр.Б умирает, но перед смертью оставляет завещание - свою долю - 1/2 часть дома - он оставляет супруге - гр-ке.Б (остальная 1/2 часть не рассматривается, т.к. когда-то давно он после развода с 1 супругой отдал половину дома).
На эту 1/2 часть дома есть техпаспорт и полный комплект правоустанавливающей документации. Тут вопросов не возникает.
Но вот с земельным участком... Свидетельства о регистрации права собственности на зем.участок и межевого дела у гр-ки Б. нет. Она этим просто не занималась. В связи с чем у меня много вопросов на этот счет.
Дело в том, что сделку купли-продажи строения и, соответственно, зем.участка я и продавец (гр-ка Б.) совершаем через агентство недвижимости. Так вот это самое агентство предлагает мне такой вариант - регистрировать зем.участок сразу на меня (на нас). Мои опасения:
1. для того, чтобы зарегистрировать на себя право собственности на землю, мне уже надо быть собственником строения - соответственно, все телодвижения по оформлению межевого дела и регистрации права собственности мне нужно будет совершать за свой счет...?
2. не получится ли так, что мне придется выкупать земельный участок, занимаемый строением и хоз.постройками?
3. почему мне предлагается оформлять земельный учаток мерой в 307 кв.м., если половиной этой самой земли пользуется другой человек? Т.е. те люди, которые пользуются второй половиной дома. Ведь если совершается сделка с объектом недвижимости (здания, строения и пр.), то при передаче этого самого строения одновременно передаются права на зем.участок. Значит... по логике вещей, 1/2 дома и 1/2 земельного участка перешла первой жене после развода и я сейчас уже должна приобретать и становиться собственников второй половины дома и участка?
В общем, пересмотрела много нормативных актов и различных ссылок в нете... но подобной ситуации не нашла. Нашла только то, что если сделки совершены после 31.01.1998 года, то владелец должен пройти процедуру перерегистрации зем.учатска, чего гр-ка Б. не сделала, хотя это можно сделать одновременно с подачей всех документов на регистрацию перехода прав от продавца к покупателю.
Но я считаю, что межевое дело (кадастровый паспорт и все дела) должна оплачивать она, а не я - ведь по предварительному договору купли-продажи и соглашению о задатке - именно Продавец (гр-ка Б.) обязан передать мне документы, относящиеся к "Объекту недвижимости".
В общем, жду вашей помощи и совета. Возможно кто-то работает в сфере земельных отношений и может подсказать судебную практику по подобным вопросам и ссылки на нормы права. Жду помощи, т.к. времени на "разборки" не так много.