Как же можно разрешить мою квартирную задачку???

Уважаемые специалисты вопрос к вам!!! Мне очень хочется получить дельный совет. Ситуация моя слегка запутана поэтому это дело точно спеца! Теперь все по порядку. Я собственник 1/2 доли двухкомн.квартиры с разделенным лицевым счетом. Комнаты изолированные, кв-ра около 60 кв.м в пятиэтажке. Второй соб-к - мой папа. Цель: размен квартиры на: две однушки или комнату и однушку. Проблемы:

1. Право пользования комнатами не определено. Следовательно продажа доли -это дешевле?

2. Папа с явной, но не освидетельствованной шизой. Причем не желающий размен, но ведущий активно-захламляющий помойкой нашу квартиру образ жизни. Что лучше его освид-вать или нет? А если его и так освид-т, то как проходят такие сделки?

3. в связи со своими шизойдными делами на размен ну никак. Можно ли разменять соб-ть через суд, потому как жить с ним невозможно по СЭС нормам?