Квартира в ипотеку

Девочки, если мы приобретаем квартиру в ипотеку - квартиру проверяет банк??? Мы можем довериться риелтору и банку и не проверять дополнительно продавцов (справки всякие из психо и нарко-диспансеров, выписки из домовых книг и справки о состоянии счета по материнскому капиталу и прочее)?

Ведь вроде бы пока квартира в ипотеке, владелец -  банк. Они достаточно это все проверяют? Или самим требовать и пересматривать все документы? 

И несет ли риелтор ответственность за качественную проверку документов? мы ведь платим ей деньги за услуги. Или только мы сами должны все проверять?