Покупка с мат капом

Доброе утро, подскажите пож та о покупке квартиры с мат капом и наличными, собрались брать квартиру хватает ровно мат кап , регионал мат кап и наличные, вчера разговаривала с риэлтором и она сказала что раз сразу покупка на мат кап то дети участвуют в покупке как дольщики, а я думала что я покупаю на себя и даю нотариальное обязательство о выделении долей и ещё собрались покупать квартиру она около 73м и риэтор сказала что я потом её никогда не смогу практически продать тк тяжело добиться от опеки разрешения и врятли я найду недвидимость большей площади для выделения долей а если и найду то на сделке потеряю около 1 млн на данный момент.В общем она сказала что это сделка практически в один конец, а мы планировали возможно в будущем её продать. А возможности купить без мат капа нет(( подскажите верно ли про доли и тд??