Открытие финансово-лицевого счета

Очень нужен совет знающих людей.

Сиуация такая: договор купли продажи с рассрочкой платежа на приобретение квартиры (договор от ноября 11г.) на 10 лет, в квартире никто не проживает и не прописан. Поначалу были проблемы: срезан кабель (нет элктричеста), вынесли стеклопакет (украли), протечка, поэтому жить там не представлялось возможным. Писали акт первичного осмотра квартиры с указанием всех недоделок. сейчас вроде протечку ликвидировали, электричество сделали.

Сейчас начинаем делать ремонт, финансово-лицевой счет не открыт, соответвенно ЖКУ не платим. Последний раз приехали - на двери письмо от управляющей компании:

"В связи с тем что вами нарушены требования жилищного кодекса РФ, Постановление правительства РФ от 06.05.2011 № 34 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах", ООО"ХХХ" требует в срок до 1 марта предоставить документы, подтверждающие право пользования, владения и распоряжения жилым помещением, располож по адресу:.....

В случае неисполнения настоящего требованя ООО"ХХХ" будет вынуждено обратиться в ОВД, а также в городской суд Московской области с требованим "О понуждении к заключению договора и открытии финансово лицевого счета"

Подскажите, правомерны ли требования? Действительно в суд пойдут и выиграют? И с какого момента мы обязаны оплачивать ЖКУ, неужели с ноября 2011?