Продажа квартиры под ипотекой

Поделитесь опытом, у кого он имеется, по продаже квартиры под ипотекой. Хотим продавать, сумма ипотеки небольшая (по сегодняшним меркам). С какими трудностями сталкивались? И самое главное по какой схеме Вы продавали? Например, погасили досрочно ипотеку потом продавали (ну это идеально конечно) или продавали с обременением, реально ли найти такого покупателя, который согласится вносить заранее деньги для погашения ипотеки? Заранее благодарна за ответы.