Продажа квартиры, купленной с Мат капиталом

Товарищи, такой вопрос: если мы сейчас купим квартиру, использовав Мат капитал, оформив нотариальную доверенность, где обязуемся в течении 6 мес оформить собственность и на 2-х детей, но этого делать не будем (знаю, что нет ответственных органов, которые будут проверять, выполнили мы это условие или нет), то насколько реально без проблем продать ее лет через 5?

Будут ли потенциальные покупатели интересоваться, куплена ли эта квартира с использованием мат капитала? Ведь в данном случае у них будет риск, что дети (достигнув совершеннолетия) будут оспаривать факт сделки, произошедший без их "участия"? Хочется услышать ответ опытных риелторов)