Покупка вторички

Главное у пожилых не покупайте))

Я вас не пугаю, но сейчас со вторичкой какая-то дичь, люди покупают квартиры, а предыдущий хозяин потом подаёт в суд, заявляя, что его развели мошенники и отсуживает себе квартиру обратно. Покупатель притом денег не видит. ( Эффект Долиной ) Я бы поостереглась покупать, как минимум за наличку и у людей 45+. Как показывает практика в этих случаях риелторами, нотариусами и даже банком с ипотекой здорово подтираются

Я покупала вторичку. Через риелтора, но не абы какого, своего. Он делал проверку всех документов по доверенности, это выписка из ЕГРП, что продавец настоящий и он вот, правоустанавливающий документ, выписку из домовой книги, план БТИ . Может ещё упустила что-то. Потом встретились, подписали договор, онт предоставили нам номер счёта, куда переводить, мы поехали в банк, и из недавно открытого счета перевели им деньги. Потом да, в МФЦ, чтобы переоформить право собственности.

С учетом обстановки " истории с Долиной" пусть и сомнительным, но способом себя подстраховать, это покупка квартиры, где есть альтернатива, когда продавец автоматом покупает жилье

мы нанимали юриста, а не риэлтора. Фиксированная стоимость и ответственность за качество проверки доков. А риэлторы вообще ни за что не отвечают.

В июне купили квартиру, покупали с юристом( юрист свой была) , она все проверила, банкротства, собственников, есть кто на сво, долги и тд. Составила документа задатка, встретились с продавцом , подписали , оставили задаток -взяли расписку. Записались на сделку в мфц. далее муж с нашим юристом поехали в банк, там продавец со своим юристом, деньги переводили на счет через банк. И далее сделка в мфц. Все. Начинать лучше с юриста 😃они все подскажут .

В первую очередь нужно проверить документы на квартиру и людей (справки из ПНД/НД), историю квартиры тоже неплохо бы знать. И когда все документы продавца проверены, идите на сделку. Обычно через аккредитив в банке происходит купля/продажа. Потом нужно будет в МФЦ приехать с этими документами (об оплате) , договор купли продажи, сдать эти все документы чтобы в МФЦ оформили передачу собственности в Росреестре. Это кстати платная процедура. Мы оформляли через дом клик, там вообще ещё проще, без похода в МФЦ, но стоит подороже чем самим нести документы. Если Вы не уверены, то лучше всего нанять риелтора для оформления сделки . Это гораздо проще. По поводу истории квартиры: важно знать сколько лет и у кого она была в собственности, нет ли обременений, выписка из домовой книги..хорошо бы спросить причину продажи тоже. Пример из собственного опыта: продаю квартиру, которая подарена мне мамой, которой подарила ее мама (моя бабушка) , которой квартира перешла по наследству после смерти дочери. Квартира в моей собственности меньше 3 лет после дарения. Покупателя смущает такая скорая продажа. И он абсолютно справедливо просит документы из ПНД/НД не только меня как собственника, но и моей мамы и бабушки! Дополнительно ещё и нотариально заверенные договора передачи наследства и дарения. Потому что мало ли , он купит, а потом бабушка чухнется что мол её дочь обманом/угрозами заставила подарить квартиру, и будет обращать в суд чтобы признать сделку недействительной. Вот такие тонкости нужно понимать. У покупателя для гарантий безопасности сделки был юрист по недвижимости, а не риелтор. Муж продавал квартиру почти сразу после приватизации, соответственно менее трёх лет в собственности. Покупателю нужна была не простая, а аж архивная выписка из домовой книги, чтобы были написаны все кто когда либо был прописан в этой квартире , и свидетельства об их смерти. Когда мы сами покупали, у нас был свой риелтор, который как раз занимался всем этим. Задавал вопросы продавцу , проверял документы, запрашивал дополнительные в случае необходимости... Так что Вам настоятельно рекомендую риелтора нанять. Лучше поискать такого, у которого фиксированная цена оформления сделки, а не агенство, где скорее всего будет процент от цены квартиры..

У нас риелтор по знакомству. Для проверки доков и ведения переговоров. Но мы его все равно проверяли и все риски сами тоже оценивали. Помимо того, что адекватных квартир в продаже самих по себе мало, так ещё и даже если вам понравится квартира, то не факт что вы ее сможете купить. У нас так сорвалось 4 сделки. Две из них не прошли проверку документов. Тк в одной был продавец с долгами и риском подать на банкротство. Во второй бабка с риском «схемы Долиной», те уже не совсем в уме и без альтернативной покупки. К тому же выяснили что под квартирой соседи нарки которые никому жизни не дают. Ещё 1 сделку нам отменила сама продавец без объяснений причин, просто «решили вам не продавать», к слову, объявление о продаже так и висит. Ещё 1 сделка отменилась тк продавец в последний момент решила поднять цену на 10%, а это уже была неадекватна цена для этой квартиры, ибо она так и висит и ещё до продажи она не продавалась даже с норм ценой. Теперь ждем когда гд примет закон по которому схема долиной не будет работать и параллельно пытаемся посмотреть 1 квартиру. В которую нас не могут пустить на просмотр целые 3 недели тк у продавца то понос то золотуха. В целом, мы не были готовы к тому что покупка на вторичке окажется настолько жопой. Советую самим изучить все риски в интернете и заставлять вашего риелтора пахать, никому нельзя верить на слово. Перед покупкой сходите к соседям сверху/снизу/сбоку и пообщайтесь, а то мы бы вляпались с соседями наркоманами

Через дом клик, с электронной регистрацией. Там можно защиту сделки взять.