Однушка в новостройке,или двушка в старом фонде??????????..............

Девочки сейчас живем в селе,но планируем преобретать квартиру в городе.Встал вопрос что покупать однушку в новостройке или двушку в старом фонде?!Подскажите пожалуйста,имеем семью из трех человек(сыну 1,6года)

ПЫсы:богатых родителей нет,бум брать ипотеку,но не хочется сильно залазить в долги............