Налог 13% на сумму свыше 1 млн руб (про продажу квартиры)

Прибыль от продажи любой недвижимости находящейся в собственности менее 3-х лет, свыше одного миллиона рублей облагается налогом в 13%. Это значит что в случае продажи квартиры, стоимость которой составляет 11 000 000 р, доставшейся по наследству, или приватизированной, или принятой в дар, продавцу необходимо заплатить налог с 10 000 000 рублей, который составит 1 300 000 р., т.к. на 1000 000 существует налоговый вычет.

Исходя из этого продавцы укрываясь от налогообложения продают свои квартиры занижая стоимость в ДКП (Договоре Купли-Продажи) до 1 миллиона рублей, или до суммы указанной в предыдущем возмездном договоре. (В случае когда квартира приобреталась у застройщика или физического лица, и с момента приобретения прошло менее 3-х лет, не облагаемой суммой при продаже будет сума равная или меньшая той за которую продавцом она была куплена. Таким образом если квартира была приобретена за 10 000 000 р а через два года продана за 12 000 000р. , продавцу необходимо уплатить налог с прибыли в 2 миллиона, который составит 13% или 260 000 р.)

Как уходят Продавцы от налогообложения ни для кого не секрет, однако как защитить себя при приобретении квартиры при условии занижении стоимости в ДКП? Для этот существует несколько способов.
1) Расписки от продавца за полученные денежные средства, а именно расписка на сумму указанную в договоре и расписка за недостающую часть за "неотъемлемые улучшения в ней"
2) Нотариальное заявление от продавца по которому он гарантирует взять на себя расходы в случае предъявления претензий 3-их и разрешить своими силами все возможные споры, предмет которых возник до подписания данного заявления.
3)Обязательным пунктом к включению в ДКП является следующий: "Стороны настоящего договора, руководствуясь статьями 421 (Свобода договора), 461 (Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя) ГК РФ, пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего договора недействительным или расторжения настоящего договора по обстоятельствам, возникшим по вине продавца, а также вследствие предъявления претензий третьими лицами к покупателю, в том числе со стороны супругов, или вследствие нарушения прав третьих лиц и изъятия указанной квартиры у Покупателя по этим и другим основаниям, возникшим до исполнения настоящего договора, продавец обязуется приобрести на имя покупателя равнозначное жилое помещение в доме аналогичной категории, в том же районе города __________/указать город/ или предоставить денежные средства для самостоятельного приобретения квартиры, исходя из стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке недвижимости на момент расторжения настоящего Договора, а также возместить все понесенные убытки и расходы, связанные с приобретением настоящей квартиры. При этом квартира не может быть изъята у покупателя до полного возмещения убытков. Если третье лицо по основаниям, возникшим до исполнения настоящего договора, предъявит к покупателю иск об изъятии квартиры, покупатель обязуется привлечь Продавца к участию в деле, а продавец обязуется вступить в это дело на стороне Покупателя. Продавец, привлеченный Покупателем к участию в деле, но не принявший в нем участия, лишается права доказать неправильность ведения дела Покупателем. Продавец также должен возместить Покупателю все судебные издержки, связанные с ведением дела." (ст. 421 и 461 ГК РФ (в случае признания судом сделки недействительной, Продавец обязуется приобрести равнозначное жилье).