Долги за капремонт- продолжение

Начало истории тут https://www.babyblog.ru/community/houses/post/3175481

А закончилось это всё тем, что я написала претензию в Фонд капитального ремонта и они списали все долги и мы даже успели получить справку об отсутствии задолженности до сделки.

Прилагаю текст претензии, может кому-то пригодится.

В фонд капитального ремонта общего

имущества многоквартирных домов

123592, г.Москва, ул. Кулакова д.20 корп.1

ost@fkr-mosreg.ru

Претензия

В связи с предстоящей продажей квартиры я обратился в ООО «МособлЕИРЦ» с заявлением о предоставлении мне справки об отсутствии задолженности по коммунальным и прочим платежам в отношении принадлежащей мне на праве собственности квартиры по адресу: Московская область, г.о. Балашиха, г.Балашиха, ___________, л/с___________.

На момент обращения согласно все текущие платежи и задолженности согласно предоставляемым мне счетам были мною оплачены. В частности, в последнем счете, выставленным мне ООО «МособлЕИРЦ» за январь 2022 г. за мной числилась среди прочего задолженность по оплате взноса на капитальный ремонт за прошлые расчетные периоды в размере 1028,55 рублей. Этот счет был мною оплачен 30.01.2022 (в сумме задолженности за предшествующие периоды) и 06.02.2022 (по текущим платежам). Распечатку из личного кабинета сбербанка об оплате прилагаю.

Вместе с тем, оператор ООО «МособлЕИРЦ» сообщила мне, что за мной также числится долг в размере 14797 рублей за период с 2014 по 2018 год. Предоставленную мне Справку о начисленных и оплаченных взносах на капитальный ремонт прилагаю.

Также обращаю внимание, что ранее мне уже доначисляли задолженность по взносам за капитальный ремонт за прошлые периоды, а именно в счете за август 2021 года выставлена сумма задолженности 11314,05 рублей (суммарно с текущим платежом 11656,90 рублей), то есть задолженность за 34 месяца, которая была мною оплачена.

По информации, представленной на сайте фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов (https://fkr-mosreg.ru/news/uvazhaemye-zhiteli-moskovskoy-oblasti-/) во избежание сотрудничества с недобросовестными компаниями с 1 января 2018 года Фонд прекратил договорные отношения со всеми агентами на территории региона и передал полномочия по формированию платежных документов на уплату взносов, сбору и обработке взносов единому агенту - ООО «МосОблЕИРЦ».

Для взыскания долгов прошлых периодов Фонд заключил договора с организациями, специализирующимися на взыскании задолженностей. По городу Балашихе такой специализированной организацией является - ООО «Либерти».

Как указано на сайте фонда, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 2014 по 2018 год могла образоваться у жителей по нескольким причинам, в том числе:

- квитанции на оплату взносов не приходили;

- платежный агент не перечислял оплаченные взносы в Фонд и/или не предоставлял отчеты по произведенным оплатам.

В том случае, если данные по задолженности не соответствуют данным о произведенной ранее оплате взносов, собственнику рекомендовано обратиться по телефону ООО «Либерти» для корректировки. После предварительной сверки оплат в телефонном режиме квитанции, подтверждающие факт оплаты, необходимо направить на электронную почту.

Согласно п.65. Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, собственник обязан хранить документы, подтверждающих оплату, в течение не менее 3 лет со дня оплаты. Таким образом, согласно указанной норме, я не обязан хранить квитанции за период с 2014 по 2018 год, так как с момента завершения указанного расчетного периода прошло более 3 лет.

Таким образом, я не имею возможности на текущий момент документально подтвердить оплату взносов на капитальный ремонт с 2014 по 2018 год, однако об этом свидетельствуют следующие факты:

1) отсутствие указанной задолженности в выставляемых мне текущих счетах;

2) отсутствие задолженности по иным коммунальным платежам в указанный период;

3) отсутствие указанной задолженности в выставленном мне счете за август 2021 года, в котором была доначислена задолженность за прошлые периоды;

4) факт однократной оплаты взноса на капитальный ремонт за 5 месяцев со стороны Управляющей компании ООО «Регион-Строй» 01.12.2014 года, что подтверждает, что управляющая компания выставляла мне соответствующие счета и получала от меня соответствующие взносы, однако не перечисляла их в фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов.

Указанный на сайте фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов телефон ООО «Либерти», по которому необходимо звонить для корректировки задолженности, не доступен для звонков.

В связи с изложенным прошу в срок до 21 февраля 2022 года списать с моего лицевого счета необоснованно начисленную мне задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 14797 рублей за период с 2014 по 2018 год и представить соответствующие сведения в ООО «МособлЕИРЦ».

Данная задолженность, очевидно, образовалась в результате ненадлежащего исполнения своих обязательств управляющей компанией ООО «Регион-Строй», ответственность за действия которого не может быть возложена на собственника квартиры. Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов был свободен в выборе контрагентов и самостоятельно несет все риски, связанные с неисполнением обязательств его агентами. Кроме того, в отношении указанных платежей истек срок исковой давности. Данная задолженность не может быть взыскана в судебном порядке.

В случае уклонения фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов от урегулирования ситуации, я буду вынужден обратиться за защитой нарушенных прав в суд.