Вопрос про квартиру
Жилищное (оформление, прописка, приватизация)Здравствуйте! Мне очень нужен совет юриста. Ситуация следующая: покупается квартира (для нас - я, муж и сын 3,7 года), большая часть суммы за которую платит свекр, свекр же взял на себя кредит в банке, но есть и значительная часть, которую взял в долг мой муж (а это значит, что МЫ как семья с ним взяли), плюс на ремонт квартиры пойдут мои деньги, мною собранные (опять же с юридической точки зрения это деньги мои и мужа). Так вот, оформлять квартиру собирается свекр на себя. Я понимаю прекрасно его, т.к. бОльшая часть денег все-таки его, но и для меня мои деньги также играют не маленькую роль, мне придется во многом отказывать, пахать как лошадь, лишать себя нормального общения с ребенком для того, чтобы отдать за квартиру долг и сделать ремонт. Жизнь штука непредсказуемая. Как подстраховать себя, чтобы не оказаться у разбитого корыта в случае чего? Можно ли ребенка вписать в собственники наряду со свекром? если уж свекры так не хотят видеть меня в числе наследников? Заранее благодарна за ответы.
Дария
Вот свекр (подразумеваю - ваш муж) себя именно так и страхуют. А вы не делайте вид, что всё на абсолютном доверии. Настаивайте на долях. Потом, ваши кровно нажитые, никто и не вспомнит...
30.03.2012
Ответить
Надежда
Оформляйте квартиру только по долям, т.к никто не может сказать что будет завтра, а в нашем государстве без бумажки ты букашка. Если вкладываете пополам так и оформляйте по 1/2
30.03.2012
Ответить
Катя У
ПО уму - мужу настоять на долевой. На свекра и на мужа. Кто сколько вложил - тот столькл и получает долю. Иначе не соглашаться. Вылетите из квартиры как милые...
29.03.2012
Ответить
Olech_ka
Да, Вы правы. Случись что (не дай Бог) с мужем, и нас оттуда попросят. А если и не попросят, то я ничего с этой квартирой не смогу сделать, ни продать, ни обменять...
30.03.2012
Ответить
Юлитта
если муж ЗА...то я бы предложила посчитать...сколько составляет ваша денежная доля в приобретаемой квартиру...и оформляла бы долю на ребенка одновременно с дедом! так как ребенок несовершеннолетний...в договоре купли-продажи за него будет действовать кто-то из вас, как его законный представитель...вы или муж! но это не суть важно...главное - достигнуть договренности со свекром!
29.03.2012
Ответить
Olech_ka
Я тоже склоняюсь к мысли, что это справедливее всего - ребенка вписать в собственники. Но тут еще момент - свекр планирует сделать возврат налога с кредита, а я плохо понимаю во всех этих тонкостях. Не будет ли он мне говорить, что возврат не получится, если будут 2 собственника?
29.03.2012
Ответить
Юлитта
ну пусть получает вычет со своей доли...
Согласно пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме израсходованной налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации квартиры или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов.
Общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не может превышать 2 000 000 рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации
29.03.2012
Ответить
Olech_ka
То есть, если квартира стоит, скажем, 1млн. 200 тыс., и из этой суммы 600 тыс. - это деньги наши с мужем, то я имею полное право требовать, чтобы в число наследников был вписан сын?
Тут вот еще Nataly ниже написала: "Если свекр берет кредит под квартиру и квартира выступать залогом для банка, думаю ребенка собственником сделать будет нельзя, на это просто не пойдет банк, т.к. ребненок несовершеннолетний." Это действительно так?
29.03.2012
Ответить
Юлитта
даже если сто тысяч...вы имеете права выделить свою долю в собственности!
это ваша реальная доля!
важно решать на берегу эти вопросы...договариваться.
да, то что написала Nataly, верно.
но, я сомневаюсь, что ваш свекр берет ипотеку, как я поняла из ваших сов - он кредит уже взял...по ипотеке деньги до приобретения квартиры не дают.
29.03.2012
Ответить
Olech_ka
Да, он взял кредит, не ипотеку. Как сказал муж, деньги уже взяты из банка, квартира выбрана, но еще не куплена. Муж также взял в долг деньги. И все это делалось без моего ведома. Поэтому сейчас я не хочу, чтобы меня облапошили, т.к. жить и вкладывать, получается, я буду в квартиру свекра. Плохо еще, что я совсем не сильна в юридических вопросах...А если собственниками будут свекр и муж, я опять не имею отношения к квартире, и наш ребенок тоже?
29.03.2012
Ответить
Анютка и Даринка
Если будет собственником части муж- то это будет совместная с вами собственность. Вернуть налог может свекрь со своей части, а если захотите оформить на ребенка долю- то родители могут вернуть налог с доли ребенка.
29.03.2012
Ответить
Наталья
Если муж будет собственником квартиры, то вы имеете отношение к доли мужа,т.к. квартира покупается в браке. А ваш сын является первым наследником вашего мужа.
29.03.2012
Ответить
Юлитта
если собственниками будут свекр и муж. вы будете иметь право на долю мужа...на половину этой доли! как приобретенную в браке... если, конечно, в будущем при возникновении спора ваш муж не решит это оспаривать в суде... например, при разводе и разделе имущества /Извиняюсь!!/
Но вы же планируете вносить и свои деньги - вкладываться в ремонт... потому доля становится больше...если смотреть уж досканально! ремонт - это увеличение стоимости объекта.
Если бы Вы были моей клиенткой - я бы вам советовала находить компромисс с мужем....а потом вместе находить компромисс со свекром...и договариваться сейчас! Это самый разумный шаг - выделить долю ребенку. Ведь вы планируете жить долго и счастливо. а дед любит внука. Все должно быть обоюдно. Договаривайтесь на позитиве, Оль. Вы имеете полное право думать об этом, Вы - мать!
29.03.2012
Ответить
Olech_ka
Спасибо, Юлитта! Как решу этот вопрос с мужем (через день-два), то, если Вы не против, напишу о результате, скорее всего, мне опять потребуется Ваша помощь и совет! Спасибо огромное, что консультируете!!
30.03.2012
Ответить
Танита
"я имею полное право требовать, чтобы в число наследников был вписан сын? " не наследников а собственников)
30.03.2012
Ответить
Olech_ka
Да, простите, "собственников". Мне надо бы лучше разбираться в терминологии((
30.03.2012
Ответить
Танита
не за что извиняться) просто не допустите такой ситуации - наследники никаких прав не имеют и в любой момент могут перестать быть наследниками - достаточно переписать завещание))
30.03.2012
Ответить
Olech_ka
Я просто сейчас немного на взводе, явно чувствую, что меня собираются облапошить да еще и при помощи моих же денег. Поэтому и перепутала. Сейчас уже беру ситуацию под контроль. Самый крайний случай, если свекры так и оформят квартиру только на себя, я ни копейки туда не вложу. Пока-то ведь еще никаких денег не отдавала никому.
30.03.2012
Ответить
Танита
действительно, вы же еще никому ничего не отдали) не нервничайте так, все что ни делается - к лучшему. нет прав - нет обязанностей))
30.03.2012
Ответить
Olech_ka
Кредит, и он планирует сделать возврат денег, если не ошибаюсь, можно сколько-то там % вернуть.
29.03.2012
Ответить
Наталья
Если свекр берет кредит под квартиру и квартира выступать залогом для банка, думаю ребенка собственником сделать будет нельзя, на это просто не пойдет банк, т.к. ребненок несовершеннолетний.
29.03.2012
Ответить
Наталья
Дело в том, что если свекор не сможет выплачивать за квартиру, то квартира перейдет в собственость банка, а так как собственником будет еще и несовершеннолетний ребенок, то банк с этой квартирой ничего сделать не сможет, пока ребенку не будет 18 лет. Если бы квартира просто покупалась(без кредита), то ребенка можно было бы сделать собственником. А его представтелем мог бы быть отец или мать.
29.03.2012
Ответить
Наталья
Хорошо бы почитать кредитный договор.Банком накладываются некоторые ограничения на права использования и распоряжения квартирой до полной выплаты кредита. Все они должны быть указаны кредитном договоре.Обычно ограничиваются права на продажу квартиры, передачу жилья в аренду или лизинг, прописку или оформления на других членов семьи. Все эти действия необходимо согласовывать с банком.
29.03.2012
Ответить