Ипотека - 0% первый взнос, это реально?
Ипотека
Девочки, сегодня обратила внимание на совместную акцию - квартиры в новостройках Группы Компаний «Мортон» можно приобрести по ипотеке без первоначального взноса! Сейчас у них идёт совместная программа с "РосЕвроБанком". Вот ссылка кому подробности интересны
Хочется понять на сколько это реально?
Действительно без взноса реально? Или это так, рекламный ход, а потом скажут - по доходам не проходите и 10% минимальный первый взнос.
Поделитесь опытом, может кто уже пользовался подобной программой. Всем благодарна за отклики.
Ольга (операции с недвижимостью)
Может и реально, но проценты у них тоже будь здоров, Вы посчитайте проценты с полной суммы, щас чего только не придумывают для привлечения покупателей к новостройкам
07.02.2014
Ответить
Яна
Это точно, там ещё и за выдачу кредита комиссия 1.5%, тоже лишние траты получаются. В общем вывод один - "бесплатный сыр только в мышеловке".
07.02.2014
Ответить
Мария
Мне кажется, если доход позволяет взять кредит на всю сумму, то не так принципиально, есть у Вас эти 10% или нет. Квартира-то все равно в залоге. Они же тоже прекрасно понимают, что если официальный доход большой и нет 10%, то я не в обморок буду падать, а возьму их потребом в соседнем банке. Уж если мне, условно говоря, ипотеку под 16% на 4,5 млн согласуют, то потреб по какой-нибудь акции я параллельно за те же проценты возьму как-нибудь на 500 тыс ))
07.02.2014
Ответить
Deleted
Его учтут, когда будут максимальный платёж рассчитывать.... Соотв если и пробовать брать, то после одобрения ипотеки
07.02.2014
Ответить
Deleted
Где можно потреб 500 тыс под 16 взять?) минимум что я видела - сбер для зарплатников под 16.5%, и то одобряют со скрипом, чаще до 20% вырастает.
07.02.2014
Ответить
Мария
На год ((( Ну, я условно привела пример, почему банк понимает, что эти 10% его не спасут. Даже если под 20, то в ситуации "нет 10% на квартиру, а надо жуть как" это потенциального заемщика не остановит )). Кстати, на год месяц назад были и по 14% предложения. Но отдавать по полтиннику с лишним и плюс ипотека это, конечно, перебор ))
07.02.2014
Ответить
Deleted
Да, там конкретный отбор был. Мне, зарплатнику с белой зп 115 на карту сбера не дали на год 250 тыс. (Ипотеки на тот момент ещё не было)
07.02.2014
Ответить
Мария
Фига се... а у нас с одобрением как раз от сбера никогда проблем не было, даже ипотечные с запасом одобряли, когда нам на согласованную сумму платежи и не потянуть было (запрашивали несколько раз в разное время лет за пять, взяли только один пока))) Прям удивили, чего это они на Вас так. А я про 14% МКБшные или ММБшные вспонила, не про сберовские. Примерно под такую зп 600 в этом январе под 14% на год согласовали. Мы, правда, опять не взяли ))) Нашли как перекрутиться, пока старую машину на новую меняли
07.02.2014
Ответить
Катюшка
Поспорю.Во-первых, если взять потреб - это может негативно отразиться на решение по ипотеке.А, во-вторых, платить как вы потом будете ? По 100-120 тыс. ежемесячно:и за потреб, и за ипотеку? Это нереальная финансовая нагрузка!
08.02.2014
Ответить
Мария
Вопрос был теоретический, как это без первого взноса. Можно это или нет при определенном уровне дохода надо считать, считать и считать, очень внимательно оценивая все риски и ресурсы. Я предположила, как это с точки зрения банка выглядит и почему они на это спокойно могут идти. А идея с потребом на первый взнос не моя )) Так делают на практике. Просто согласование по ипотеке происходит первым, с потребом все гораздо проще. И пока кредит не взят, никто про него не узнает и ни на что он не повлияет. А перед выдачей ипотеки дополнительной проверки не происходит.Кстати, свежий пример применения такой схемы: мы купили новую машину по акции, в связи с неожиданностью решения у меня денег на первый взнос нет, НО есть старая машина. Акция ограничена по времени, продать так быстро за адекватные деньги не получится. В итоге автокредит + потреб в разных банках. Общая сумма выплат о-го-го, но месяц-два платить реально, с продажи машины потреб закрывается, жизнь входит в нормальное русло. При этом машины обе застрахованы, то есть форс-мажора быть не должно. В-общем, что я хотела сказать. Наверняка, если бюджет заемщика позволит ипотеку на несколько миллионов, то деньгами он в целом распоряжаться умеет ))) И банк его деньги тоже посчитает ))) По большому счету, первый взнос - это гарантия банка, что вы в принципе можете копить деньги. 90% или 100% от стоимости выдать не так уж принципиально, если банк понимает, откуда будет взят платеж.
08.02.2014
Ответить
Deleted
Ставка процентная просто дикая. Есть вариант, что пресловутые 15-20% вас оформят потребительским с соответствующей ставкой, а оставшиеся - ипотечным.
07.02.2014
Ответить
Яна
Да, согласна, ставка большая, с потреб кредитом если честно не знала, а что параллельно и его могут одобрить? Я почему-то думала, что с ипотекой уже ничего не дадут :)И ещё, а вот где не дикая ставка? В Сбере? Может мониторили, подскажите, мы просто только влезаем во всё это.
07.02.2014
Ответить
Катюшка
Первое, что бросилось в глаза - ставка огромная((( 16%.... Мы планируем через РосЕвро брать, но в Сходне, у Кроста.И там получается ставка при 15% авансе 12,75%, что ощутимо при цене в 4,5 млн.руб.
07.02.2014
Ответить
Яна
Да уж, ставка не маленькая. А почему вы в РосЕвро пошли? Почему не Сбер, вроде его все хвалят и по ставке самая низкая.
07.02.2014
Ответить
Катюшка
Ну Сбер нам не очень нравится((( И потом у мужа зарплатная карта РосЕвроБанка. Еще в РЕБ и ставки хорошие, и проекты неплохие.Еще там есть программа - первый год 1%, правда вы потом за последующие годы наверстаете первый год по деньгам, но предложение тоже неплохое для тех у кого съемная квартира или строящееся жилье
07.02.2014
Ответить
Яна
Вот и мы в Сбер не проходим, у нас карта зарплатная в Альфа Банке, а со Сбером вообще никаких дел никогда не имели, так они нам такой расчёт сделали - лучше сразу стреляться :)
07.02.2014
Ответить