Вложение в хрущевку или апартаменты

Сдавать дороже сможете апартаменты в новом жк. Причем эдак в 2 раза дороже. Но и налогов и комунальных платежей будет больше. Но надо все просчитать. Сколько вложение в ремонт, расположение объекта с точки зрения транспорта, цены на аренду в том же жк. Понято, что с бабкиной мебелью дорого не сдадите и в новом доме. Нужен дизайн проект, приличные вложения. Это бизнес.

🚩Покупка апартаментов имеет как существенные преимущества, так и недостатки:

Плюсы:

* Доступность цены Апартаменты обычно на 10-30% дешевле, чем квартиры сопоставимой площади и расположения.

* Инвестиционная привлекательность Апартаменты могут быть выгодны для инвестиций, так как при сдаче в аренду они быстрее окупаются за счет более низкой начальной стоимости. Их также можно использовать как коммерческое или офисное помещение.

* Развитая инфраструктура и удобное расположение Часто апартаменты располагаются в современных комплексах с доступом к SPA-комплексам, ресторанам и бутикам. Нередко они находятся на верхних этажах бизнес-центров, что позволяет сократить время на дорогу до работы.

* Гибкость в обустройстве Владелец может свободно обустраивать пространство апартаментов по своему вкусу.

Минусы:

* Нежилой статус Апартаменты юридически являются нежилой коммерческой недвижимостью.

* Отсутствие постоянной регистрации В апартаментах нельзя оформить постоянную прописку, только временную (до 5 лет). Это может создавать трудности с доступом к социальным услугам, таким как запись детей в детские сады и школы, а также с получением некоторых льгот.

* Высокие налоги и коммунальные платежи Имущественный налог на апартаменты значительно выше, чем на квартиры (может быть в несколько раз больше). Коммунальные платежи также выше в среднем на 15-20%.

* Нет налоговых вычетов При покупке апартаментов нельзя получить имущественный налоговый вычет и вычет за проценты по ипотеке, так как они предусмотрены только для жилых помещений.

* Ограничения прав жильцов Апартаменты не подпадают под действие многих законов, защищающих права жильцов, например, соблюдение закона о тишине может быть сложнее из-за смешанного использования здания. Если в соседнем помещении откроют швейный цех, вы ничего не сделаете.

* Сложность перевода в жилое помещение Процедура перевода апартаментов в жилое помещение очень сложна и редко осуществима, так как требует соответствия санитарным нормам, что не всегда возможно из-за конструктивных особенностей здания.

* Возможные жесткие условия ипотеки Банки могут рассматривать ипотеку на апартаменты как коммерческий заем, предлагая более жесткие условия.

* Проблемы с продажей Апартаменты сложнее продать, чем обычную квартиру.

* Отсутствие социальной инфраструктуры Застройщик не обязан обеспечивать апарт-комплекс детскими садами, школами и другими объектами социальной инфраструктуры.

Я бы взяла хрущевку.

Дополню. У нас все на свете называют апартаментами. Подвал, чердак, коморку сторожа, старый завод, промышленные и офисные здания, раздробленную на студии квартирку на первом этаже. А есть именно нормальные апарт комплексы, ну какой-нибудь Искра парк на м. Динамо. Ну там извините, апартаменты ого-го. Ну конечно такие апарты это классное вложение. Это шикарные квартиры, ну да с нюансами...

Хрущевка. Сейчас хрущевка в хорошем районе ближе к центру - элитное жилье по сравнению даже с новостройками на окраинах.

Я три года назад продала свою отличную большую двушку с классным ремонтом в ближайшем Подмосковье (Королев) и добавив немного денег (10%) купила в Москве двушку под реновацию в хорошем районе (Войковский). Купила с хорошим ремонтом (паркетная доска, обои под покраску, гипсокартоновые потолки и плитка в санузлах)- сразу же ее сдали. Я к мужу переехала). Судя, по ценам на ЦИАНе моя двушка в Королеве в цене не выросла особо -продала за 10 млн., сейчас она 10,5 стоит. Хрущевка выросла в цене с 11 млн. до 15,5 млн. А вот двушки в новых домах по реновации в этом районе стоят уже 22-23 млн. Так что я за хрущевки под реновацию) Но- смотрите на локацию! Близость к метро/электричке.

Хрушевка.Особенно если промежуточный вариант.Аппартаменьы потом тяжело продать ,очень.

Из предложенного лучше хрущевка, если у апартов именно статус апартов, а не квартира-студия, например. Апарты - дорогая коммуналка, сдавать через ип, могут быть и другие подводные камни.

Лучше старый фонд. Поискать не совсем бабушатник, чтоб в ремонт сильно не вкладываться. Но тут смотря где апарты, собираетесь ли их потом продавать, какие на них налоги - есть варианты с маленьким налогом, есть с большим, Москва или МО.

Если промежуточный вариант, лучше квартиру. С апартаментов по налогам при продаже заплатите полную стоимость (со всей суммы продажи), а не разницу. Сдавать их тоже не сможете, если не ИП. Через управляйку - доходность низкая будет.

В апартаментах дороже коммунальные, это тоже надо брать во внимание. Мы брали для сдачи в аренду, коммунальные порядка 17-25к

Если этот новый дом с апартаментами без дальнейшего переоформления в жилое помещение, то не купила бы точно!

Я бы вложилась в хрущёвку, есть перспектива реновации.

Не стала бы покупать такой промежуточный вариант))

Точно не апартаменты. а если студия в новом доме, дороже хрущевки?

Апарты- все дороже обычно в том числе и налоги.

Студию никак? Хотя, как ни странно, в Сходне знакомая хрущевкой на 5 этаже без лифта довольна больше студии в относительной новостройке. Правда, хрущевка и удачнее расположена, ближе к станции.

Хрущевку, у апартаментов есть подводные камни, надо все изучить, чтобы не просчитаться.

апартаменты нет, там на налогах можете много потерять. Я за 2 квартиры (3ка, 1ка) и комнату около 10 тысяч заплатила в СПб в 2025 году. А если нежилая недвижимость может до 2% от кадастровой стоимости может выйти. это 200 тысяч от 10 млн.

Хрущевку. Я не люблю аппараты. Для меня это "недоквартира"

В недвижимости первое - локация. Вот от нее плясать. По аппартам изучить нюансы - это новострой или переделанные старые помещения, сумма платежей жкх, налог и т.д.

Апарты - совсем кот в мешке. Не понятна политика в плане коммунальных , налогов и прочее

Апартаменты это сомнительная инвестиция...

Хрущевку. Коммуналка ниже, налоги тоже. Статус понятен.

Хрущевку однозначно

Апартаменты-нетнетнет.

Хрущевку в нормальном районе.