Занимаемся поиском участка (дачи). Заинтересовал один вариант. Начали искать телефон председателя снт, чтобы уточнить некоторые вопросы, и нашли на карте Гугла это снт с планировкой участков (с нумерацией). А заинтересовавшего участка на карте нет! Как такое может быть? Как проверить существует ли он или может люди самовольно заняли свободную землю на территории снт и теперь продают как официально зарегистрированный?
Модераторы, если неверно выбрала категорию, исправьте, пожалуйста.
Если есть документы на право собственности из росреестра даже и без межевания, тут проблем нет. Росреестр не выдаст этот документ без правоустанавливающих документов
Москва
Вот только этот участок может на самом деле быть где угодно, а не в этом месте
Москва
Мы покупали немежеванный участок в деревне - но это отдельная, долгая и нервная песня)
Москва
Там ли находится этот участок и соответствует ли он заявленной площади Вы узнаете только после того как их хозяева его отмежуют.
Девочки, я снова к вам.
В общем, участок продают наследники (наследство оформлено в 2015 году). Риэлтор и они с ней вместе отказываются делать межевание, т.к. (цитирую) "нас это не интересует и по законодательству до конца 2017 года возможно оформление сделки купли-продажи без межевания участка". На вопрос о наличии кадастрового номера и свидетельства о праве собственности отвечают утвердительное "всё есть, увидите на стадии оформления договора"...
Что делать? Руки в ноги и забыть про этот вариант?
Ната, скинули они кадастровый паспорт участка (от 2015 года после оформления наследства) и план снт.
Москва
Ну и что Вам от кадастрового паспорта, если участок не имеет поворотных точек?
И план СНТ как Вы привяжете к этому КП и свидетельству?
Как хорошо, что вы есть у таких дилетантов, как я. Спасибо за многочисленные подсказки. Ищем другие варианты.
Москва
Не берите его..... если СНТ понравилось, то поищите там другие.
Мне не понятно упорное нежелание делать межевание...... скорее всего там с границами или площадью какая-то жопа.....
Да и риэлторы даже советуют перед продажей делать межевание, а тут наоборот...... а ведь всех затрат-то там тыс 15 от силы.
Вот и мне непонятно. Давят на разрешение по закону продавать без межевания. Пытаюсь донести наши мотивы - стена.
Понравилась близость. Ищем другие вариантом в том направлении. Спасибо вам)
Если будут вопросы, можно ещё тревожить?))) 
Москва
"Увидите на стадии оформления договора" - забудьте про этот участок
уже)
отказались рассматривать этот вариант как потенциальный к покупке.
Москва
Можешь почитать про наш)
Девочки, пишу сюда, чтоб не терять нить диалога ))
Скажите, если участок отмежёван, имеется кадастровый паспорт, находится на территории СНТ, но не входит в состав СНТ (т.е. после покупки участка нужно войти в товарищество) - этот вариант имеет какие-то подводные камни?
Москва
В состав СНТ может входить или не входить собственник участка, но не сам участок.
Быть членом СНТ часто очень не выгодно...... не нужно Вам это делать.
Ни каких проблем тут нет..... ну кроме того, что я вообще не люблю СНТ
))) а чем СНТ не нравится?
Нам просто нужен участок именно для дачи и чтобы статус дачи (свои заморочки).
Могут ли они заставить нас вступить в снт? Какие минусы нахождения в товариществе?
У родителей когда-то была дача, естественно в 15 лет все тонкости меня не интересовали. Сейчас всё ново. Неизведанно. Новый вариант - бегу к вам за помощью) 
Москва
СНТ не люблю как и КП и прочие организации, где практикуются поборы
Заставить Вас получить членство в СНТ не могут ни при каких обстоятельствах.
Первым существенным плюсом отсутствия "членства" является возможность заключения прямых договоров со сбытовыми организациями, что равно возможности не платить за потери и воровство в СНТ, а так же обязанность Правления заключать договор на обслуживание, коли хотят каких-то денег, а значит обязаны отчитываться о причинах своих хотелок.
Спасибо за ответ.
Рассмотрим этот вариант. Встретимся с продавцом, обсудим)
Москва
Участок не прошёл межевание, а значит может оказаться, где угодно.... действительно ли участок находится именно в этом месте ни как нельзя..... если только у председателя СНТ в закромах есть первичный документ выделения участков с планом (заверенным администрацией).
Вот только, по действующему законодательству, переход права на такой участок не может быть зарегистрирован.
У хозяина наверняка имеются правоустанавливающие документы старого образца, или при желании он запросит эти данные в архиве и проведет ренистрацию. Дачную амнистию вроде еще не отменяли? Там будет написано что границв участка не установлены. И в любом случае сделка купли продажи с таким участком не прведется
Спасибо за очередное пояснение!!!
Мы загорелись... Но в таком деле важен холодный ум)) Вот решила подготовиться и проконсультироваться у опытных людей.
Москва
В основной своей массе правоустанавливающие документы это просто постановление с перечнем фамилий кому эти участки выделяются или это протокол собрания какой-то организации, где указано, что таким-то выделены участки там-то.
Ни когда ни где не встречала в виде приложения к таким документам схем размещения участков. Именно в виде приложения, а не непонятные каракули.
Если межевания нет, то и участка нет....
Так по дачной амнистии хозяин мог зарегистрировать участок. Но без межевания он не продаст всеравно
Москва
Мог конечно, но это не значит, что его участок именно этот.
Я знаю случай когда человек через 10 лет приехал на участок, а его соседи с двух сторон зарегистрировали свои границы с увеличением площади. Он судился с ними 3 года, но так и не смог доказать, что его участок именно тут расположен.
Это не помешало ему продать другой участок как его собственный по предварительному ДКП. Когда люди попробовали отмежевать его, то все это и всплыло.
Вот только брать у него было уже нечего
Вот и я боюсь нарваться. В приглянувшемся нам варианте два соседа, живут постоянно и всё там основательно. А этот давно не используется. И если нет межевания и прочие проблемы, то лучше правда не соваться.
Значит собственник не прводил межевание а зарегистрировал свои права по дачной амнистии. Если решит продавать вам придется ему провести межевание. Может и за ваш счет, как договоритесь. И после межевания участок появится на каластровой карте. Есть вариант хуже-человек вообще не регистрировал свои права а имеет только садовую книжку. Здесь сразу не связывайтесь
У самого хозяина участка-посмотреть документы. Председатель снт может точно не знать особенностей.
Какие должны быть документы на усасток у хозяина? Для нас это первый опыт. И не хочется, чтоб получилось как с блинами.
Свидетельство о праве собственности, кадастровый план, участок должен иметь кадастровый номер. Должны быть в плане установлены границв участка. Но у него этого скорее всего нет. Пожиому обящательно перед продажей ему надо провести межевание
Здравствуйте. По кадастровому номеру на сайте Росреестра можно проверить расположение участка и небольшое описание о нем. А лучше заказать свежую выписку, чтобы у участка не было никаких обременений.
Москва
А если участок не межеванный? Как вы проверите его расположение?
Если участок не межеванный, то такой, мне кажется, лучше не рассматривать.
на будущее, вы ещё обременение посмотрите чтобы не было..... бывают зоны коммуникаций (трубы водоканала, зоны ЛЭП, линии связи и т.д.) проходят по участку и там тогда нельзя строить будет.....
Санкт-Петербург
у нас номерация по улице ...64 ,66, 72(наш), 68, 70. наш участок не видит ни один гугл и навигатор, хотя дом зарегистрирован, а мы прописаны, всё с документами в порядке. обратитесь в администрацию за уточнениями
