Купить или строить?

Очень сложный вопрос, на него нет однозначного ответа.
10 лет назад мы решили, что наверное хотим жить в доме. Когда дочери было несколько месяцев муж предложил снять дом и решить - будем строить дом, какой дом, какой участок. В съемном доме мы прожили 8! лет. Но эти года были очень полезными.

За это время не спеша нашли участок, купили его, сделали проект под себя.
три года назад начали стройку.
Первый сезон - расчистили участок и поставили фундамент

второй сезон - закрыли крышу, поставили окна, выстроили гараж, систему септиков

третий, текущий сезон - начался 1 января , у нас полностью готов дом под чистовую отделку, сделана электрика, коммуникации, система вентиляции, работает отопление, через пару недель будет готов второй этаж, к новому году надеюсь сделать 1 этаж.
Я к чему все пишу. у нас своя собственна бригада, очень грамотный прораб, ребята с нами работают уже лет 8, понимают требования с полуслова, работали проектировщик и дизайнер, у нас свободное финансирование. И тем не менее строительство заняло почти 3 года и это мы не касаемся участка!, была целая куча переделок, мы с мужем хорошо разбираемся в строительстве, я не вышла на работу, моя работа - стройка.
построить свой хороший добротный дом - сложно, нужно иметь знания, опыт, время , и оооочень много денег. За последний год некоторые стройматериалы, которые покупаются в большим объемах для любой стройки (арматура, пиломатериалы, крыша) подорожали в 3!!!! раза. Морально не все выдерживают подобные финты рынка.
теперь, что касается готового дома… да, вы берёте кота в мешке, это действительно так, но сейчас я склоняюсь к тому, что если денег в обрез, то стоит купить готовый, он не развалится в первый же год, в любой дом нужно вкладываться постоянно, не важно сам строил или кто-то. И ещё, готовый дом почти всегда стоит дешевле чем самостроенный… я на прошлой неделе смотрела дом. Там только ландшафт стоит около 5, не меньше, плюс постройки ещё на 3-5 тянут, и огромный дом на участке. Хозяева уже год не могут за 17 продать 🤷‍♀️. Построить такой и довести до ума не меньше 30 обойдётся.

не угадаешь!

Серьезно. реально везение.

мы когда дом брали, были уже вроде со всех сторон вооруженные, и все равно "попали" с некоторыми моментами.

Мы реально готовы были оплатить снятие части вагонки, чтобы увидеть из чего реально дом на обоих этажах.

Мы затопили печь, чем крайне удивили и хозяина и риелтора.

Проверили разводку, канализацию, все(!) нижние балки, места стыковок, отколупали штукатурку снаружи, крепление лестницы и окон и еще много всего

А не проверили качественно пол, оказалось, что черновой на нем чистовой, а утеплителя нет. В местах люков, по периметру был засунут утеплитель, казалось, что весь пол такой, а нет.. Вот вчера только бригада уехала, утепляла.

Подруга строила. И бригада славян частная с кучей отзывов. А все равно накосячили. трубы странно по дому развели, сделали так веранду, что одна комната внутри дома оказалась, окно выходит на застекленную веранду в 50 квадратов...короче, неба не видно.

Но вишенкой на торте стало то, что как только они обили сайдингом и сделали дорожку вдоль дома, собрали свои манатки и срулили строить другой дом. Это ж прибыльнее, чем уже всякая мелочёвка в построенном доме. Крыльцо им делать уже не интересно, перила тем более, ступеньки тоже. даже забор всего в 12 метров их уже не интересовал. перестал отвечать на сообщения и звонки. Пришлось подруге искать, кто это все доделает....

Мне кажется, косяки будут при любом раскладе.

«Наш» первый дом «строили» мои родители, как дачу. Все тогда работали, и приезжали по выходным «проверить». Т.к. про стройку и ремонт я и мои родители тогда знали чуть больше, чем ничего, то проверки были ни о чём. Ну, построились, отделались. Летом на шашлыки заезжали с радостью. А как я и муж переехали туда жить, так стали вскрываться косяки. Первая зимовка была очень экстремальна: то вода замёрзнет, то Окна перекосит, то печь не фурычить, то Электричество вырубится, и все это на фоне лютой для Москвы зимы и нашего рабочего графика, когда с работы приходили в 21, а уходили в 6:30 - придёшь, а в доме +5, света нет, вода в трубах замёрзла 😂 Сидишь в шубе, печь дровами топишь (котёл-то без электричества не пашет), водичку на печи кипятишь покупную, в туалет в ведро, к 5 утра в доме +16, часик поспишь и в офис греться (зато опыта жизненного через край прям 😂). Мы и кровлю переделали, и пол, и котельную новую возвели, и перепланировку, и отопление полностью. Но «до идеала» за 7 лет ПМЖ дом так и не довели.

Построили себе новый дом, на том же участке. Строили в Тереме, проект их готовый под себя доработали (планировка для нас идеальна). Бригада попалась хорошая, мы тут жили всю стройку (я по 5-7 раз в день приходила посмотреть, муж каждый вечер лазил проверял). Строительный рынок под боком, мотались туда часто (у терема часть материалов заложена самых дешёвых, заменить через терем дорого - покупали сами и просили строителей наше использовать). К коробке и коммуникациям претензий почти нет. Вылезли косяки в первую зиму, нам их по гарантии устранили. Но отделка…. Делали через фирму, прислали нам таджиков в итоге. Те накосячили просто везде (хоть и ходила я к ним по 5 раз в день, так я на выход, а они сразу руки к ж.. приставляли). 9 месяцев отделывали они все, а мы за ними уж год переделываем и доделываем (для жизни вполне все пригодно и функционирует, но в каждом углу по мелкому недочету).
Ну т.е. когда есть опыт жизни в доме, и круглосуточный контроль над рабочими, все равно идеально не получится построиться.

У нас один из соседей имеет колоссальный опыт в стройке и отделке. Дом себе строит сам, никого не подпускает. Уже лет 8 строит, все не достроит (живет на этом участке в старом домике с женой и сыном, вся стройка в 2 шагах, но сил и рук не хватает, вот и затянулось все).

Как строят фирмы - тоже большой вопрос. Там и экономия на материалах вполне может быть, и у работников возможностей делать тяп-ляп больше. У нас рядом посёлок с таунхаусами. Все вроде чинно-манерно, ценник на жилье там безумный, инфраструктура хорошая. А в подвалах у ВСЕХ вода стоит (не учли особенности грунта при застройке).
Я бы для первого дома рассматривала что-то готовое, наверное. Говорила бы с соседями, или жильцами-продавцами (на предмет проблем в самом доме и в округе). Ну и настраивалась на солидные вложения по доделке-переделке.

Да в любом варианте будут косяки. Вот правда, редко кому удаётся купить\построить первый да даже и второй, третий..) дом и обойтись совсем без ошибок. При строительстве либо сами досконально всё изучаете, проверяете каждый этап и контролируете закупку материалов (короче, живёте на стройке и в строймагазинах), либо нанимаете человека\бригаду, который это делает за вас. Тут, естественно, тоже есть вариант наткнуться на недобросовестность.

И с готовыми домами все ваши опасения оправданы. Но если посёлок застройщика уже жилой, то можно жителей пораспрашивать, не течёт ли крыша хотя бы)

пысы. мы готовый от застройщика купили, т.к. нам важен был именно этот район, а на стройку и покупку земли именно там, денег не было совсем. Потом в процессе достраивали гараж\второй этаж\баню, и с окончанием каждого этапа думали , что больше НИКОГДА никаких строек))) нервы это выматывает ну просто трындец...Но огромный плюс- делаешь изначально планировку под себя!

пысы2. Наш друг-строитель, работал и руками, потом начальником в стройфирме, потом еще более крупным начальником в стройотделе госорганизации-то есть опыт и возможности огромные)дом естественно сам строил. Но и у него не прошло всё идеально. То одно не так сделали, то другое, то в сроки не укладывались. Не крупные косяки, но были всё равно. Про друзей, которые без опыта дом строили- там совсем печально, много переделок было после заселения. Но по итогу, все всё исправляют потихоньку и живут)

Начинайте искать сейчас готовый дом. Осенью посмотрите дома и потом весной. За зиму вряд ли кто купит.

У нас дом с городской канализацией, и мы так радовались, пока не отвалился кран (подача воды на весь дом), он просто сгнил. Оказалось, что аварийка даже не знает, где люк!!!! Сказали чертежей нет, ничего не знаем. Почти весь день из подвала воду вычерпывали.

Я бы смотрела дом или таун хаус в новом коттеджном посёлке, который обслуживается.

Или вариант у того же терема купить дом с выставки, бывают у них распродажи. Но сейчас кризис со стройматериалами. Цены бешеные на лес!

Смотря под какие цели вам домик нужен)). Мы покупали у терема дом для постоянного проживания. Круглый год время от времени приезжаем в загородный дом). Сами мы не смогли бы чисто физически построить такой дом. Сейчас вообще материалы все постоянно и самостоятельно затевать стройку не выгодно. И время на это нужно много.

Мы покупали на этапе стен. Самое главное это коммуникации, газ, отопление, воду даже вентиляцию всю продумывали и делали сами. Уже семь лет живем все ок минимальные вложения в дом…

Мы покупали готовые. А еще построили. это ужас кошмарный и первое и второе. Зато не покупке готового набили ошибки и поняли как должно быть. При строительстве в итоге все равно 100 раз переделывается. Потому что строят отклоняясь от проекта херотню... хотя, это не частные бригады, а типа профессионалы. Короче, и там и там надо быть в полном погружении. Но при строительстве еще и с нервами стальными. Идеала я так не получила😆

Начинать строительство в наше время очень неразумно, потому что цены на строительные материалы неподъëмные. И снижения не будет точно в ближайшую пятилетку.

Ищите готовый дом. Лучше с газовым отоплением, это рациональнее, чем э/энергия.

Лучше с хорошим фундаментом, не на болотистом участке, с хорошими соседями )

При ваших вводных я бы смотрела готовый дом. Но обязательно брать с собой человека, который все важные узлы посмотрит как сделаны. Сейчас такие цены на стройматериалы, что проще и дешевле брать готовое, ибо не факт что через пол года вы сможете достроиться. Я очень много кругом таких соседей вижу, которые начинали строиться до подорожания и сейчас даже на коробку не хватает, а изначально люди на эти деньги планировали и ремонт внутри сделать. Нам свезло, мы построили дом мечты до подорожания, сами мы ни разу не строители, во всем помогал форум Хаус и специалисты отдельные.

Берите тех надзор. Независимый человек, который будет по чертежам проверять этапы строительства и качество стройки. Ну либо также кого знаюшего на осмотр готового дома. Готовый дом это кот в мешке - может и крыша течь. А может быть и все хорошо

Построить дом- моя мечта, но в настоящий момент пришлось отказаться, сделали проект, предварительную смету, весной, летом эта смета была уже не актуальна, вот так, на пустом месте, а не потому, что мы решили использовать более дорогостоящие материалы. Не могу начать стройку в такой нестабильной обстановке. Купили на этой же улице готовый проект, дом будет через 2 года. Участок будем продавать, может когда-нибудь, на пенсии, построим СВОЙ дом, не хочу расставаться с мечтой)

Мы продали квартиру в Москве и купили дом в Крыму. Сначала тоже думали строиться, но как подумали, сколько всего надо знать о стройке, то передумали, купили готовый дом. Хозяева были очень хорошие люди, все показали-рассказали, помогали нам с домом, даже после продажи. Посоветую вам поездить посмотреть дома, просто для начала, чтоб "глаз" набить.

Я тоже, конечно, не специалист, но про фирмы, торгующие готовыми домами, типа Зодчий, слышала плохие отзывы. Дома тяп-ляп - договор подписали, нагоняют ни разу не квалифицированный персонал и ваяют сооружение с щелями в палец и подобными прелестями.

Мой муж строитель и то у него в своём первом доме оказалось достаточно косяков, которые выявились только после жизни в нем. Я бы рассматривала только готовый. Сейчас строиться вообще трудно.

У меня сестра на покупки недвижимости берёт с собой опытного прораба. Он знает, где смотреть, и скажет, стоит или нет покупать. Наймите себе такого человека