Совет, перепланировка

Имеем мы 3-х комнатную квартиру. Общей площадью 90 кв.
Хотим сделать перепланировку в зале 23 кв. Хочу, разделить его пополам, в сторону где находится окно, поставить кровать и комп, в часть комнаты где нет окна, сделать гостиную (просто поставить не большую стенку телевизор и диван углом). Вопрос думаете, стоит так делать? не будут ли комнатки совсем маленькими?? И нужно ли согласии с БТИ если стена будет гипсокартонная и возможно двери не будет а проем будет более декоративный ?