В съёмной квартире очень плохие окна

Живу в съёмной квартире 4 года. Москва, трёшка, метро в трёх километрах. Арендная плата составляет 40 тысяч рублей за всю квартиру с учётом воды и света. В одной из комнат проживает студентка. Те по факту две комнаты мне обходятся в 25 тысяч рублей.
Собственники квартиры не приезжают от слова совсем, были лет 15 назад, а то и больше. Ну сами понимаете, что в квартире нет ремонта, обои мы сами поклеили, на полу линолеум, двери поклеены пленкой. Стиральная машинка моя, диван тоже мой.
Те бедненько, но чисто))) Но уже два года проблема с окнами, ужасно дует в двух комнатах, окна старые деревянные, вчера я открыла окно, и отвалились реечки, которые держат окно, сейчас получается стекло практически держишься на соплях. Я говорила хозяйке года 1,5 о проблеме с окнами, она сказала, ну скоро лето, в итоге прошло и лето и зима, и в эту зиму мы умирали от холода. Хочу поговорить снова с хозяйкой, но реально не знаю, как начать разговор, в принципе квартира мне обходиться дёшево, мелкие поломки я сама нанимала мастера и вкладывала свои деньги, но замена окон, тем более в Москве это дорогое удовольствие. Если бы вы снимали недорогую квартиру в Москве, то как вы считаете , кто должен оплатить замену окон?

Думаю, а может быть мне вообще сменить жильё? Снять двушку в нашем районе стоит около 40-45( убогие по 36 даже встречаются). А то получается живу в какой-то непонятной квартире, да ещё и с чужим человеком.