В общем есть у меня желание купить квартиру. И вот смотрю я объявления. Юг москвы- конкретный район. И столкнулась с неожиданность. В 30% объявлений балкон объединен с комнатой. Я мягко говоря удивлена. Это же явно не законно. Но собственно хочу понять глубину проблемы, те можно ли такое вообще покупать или нет.что именно мне может за это быть и как быстро- часто после покупки?на что смотреть, чтобы понять сложно ли вернуть окно на место? И утолщение пола , иные окна, утепление стен, вынос розетки тоже незаконны? Ну те если просто вернуть окно, то дальше можно жить спокойно или все ещё нет?
Лучший ответ
Тольятти
Anna, знаю такой случай в природе )) знакомая пожаловать в УК что холодно и плохо топят , причем неоднократно , пришли люди , увидели что балкон объединён с комнатой , замерили температуру , сказали сами виноваты , поэтому мол и холодно и заставили вставлять окно и дверь обратно
0
24.03.2026
Ответить
Москва
Anna, а что тут сообразительного то? Вот где я живу регулярно по осени хотят сантехники по квартирам, ищут кто перекрыл батарею или где пробка. Редкий год их нет.
0
24.03.2026
Ответить
Москва
Ирина, я с таким не встречалась ни в одной из московских квартир, мои родные тоже. Может вы в старом фонде живете?
0
24.03.2026
Ответить
Москва
Смотря как обьеденен. Если просто убран стеклопакет, не трогали стены, и красиво обыграли столешницей, то все законно
0
24.03.2026
Ответить
Москва
Анастасия, так перепланировки никакой нет 🤷♀️ батареи не тронуты, почему бы и нет
0
24.03.2026
Ответить
Москва
Анастасия, Ну ок, спорить не буду. При продаже может и возникнут проблемы, не интересовалась. Мы утеплили балкон, сняли стекла, остальное не трогали. В квартире чуть прохладней, но это по сути наша проблема. Если надо будет продать квартиру, поставим стекла обратно 😁
0
24.03.2026
Ответить
Москва
Ольга, 1) не должны батареи греть балкон
2) балкон то явно специально утепляли (ну иначе вымерз ли бы зимой), а это вот не пойму насколько законно
0
24.03.2026
Ответить
Москва
Можно уточнить момент, была ли одобрена перепланировка или нет. Есть правила, и если они не нарушены, то такое одобряют. Но не все этим занимаются.
В любом случае приехать посмотреть квартиру Вам никто не мешает и задать миллиард важных для Вас вопросов)
А вообще, как говорит наш риелтор, это неликвид)
0
24.03.2026
Ответить
Москва
Анастасия, потому что в случае чего будет сложнее потом продать квартиру с перепланировкой, чем без
0
24.03.2026
Ответить
Москва
Капибарышня Алиса, ну такая перепланировка быстро восстанавливается. Это все таки не сауна в спальне )))
0
24.03.2026
Ответить
Москва
Выбирали квартиру недавно, тоже напрягают перепланировки. Их вообще очень много разных делают, но с балконами - самая частая и наиболее безобидная, пожалуй))
В одной квартире было 4(!!) таких балкона 🤣
Там суть в том, что таким образом добавляется площадь, которую обогревают батареи центрального отопления. Вы типа должны бы платить за бо́льшую площадь. Теоретически, если найдутся недовольные вами соседи, они могут пожаловаться куда-то там, придёт инспекция и обяжет вас вернуть перегородку между балконом и комнатой, и батарею вернуть внутрь квартиры, если вдруг она вынесена на балкон. В принципе, это делается довольно несложно " для виду", типа гипсокартона, но зачем вам лишний геморрой, пусть и маловероятный?
Ну на мой взгляд, это ещё норм, можно купить, если квартира понравилась. Хуже, когда сделан пролом в несущей стене, это вообще не вернёшь как было, да и стрёмно, если на нижних этажах многоэтажки, или перенос мокрых зон - достаточно геморройно, если что... Обращайте внимание))
0
24.03.2026
Ответить
Москва
Покупали с переделанным дверным проёмом в ипотеку (продавцы сделали вместо дверного проема арку). Продавцы сказали, если не одобрят, то они сами быстро сделают всё обратно. Но не понадобилось, в основном оценщики закрывают глаза, пишут, что все ок.
Хотели купить кв с присоединенным балконом. Но там просто у самих продавцов начались проблемы, они перестали продавать. А вообще, если честно, мне такое пространство не очень нравится. Балкон сейчас у нас - отдельная комната-кабинетик. Но если вам ок, просто договоритесь с продавцом насчёт оценки квартиры (чтобы в случае неодобрения залог вернули/чтобы сами оплатили оценку/нашли того,кто одобрит/ переделали обратно).
0
24.03.2026
Ответить
Волгоград
Если перепланировка узаконена, то все хорошо. Мы продавали квартиру, где ложимся объединена с квартирой, батарея на ней была, все было законно. Покупателя это удивило, но так как все сделано правильно, квартиру спокойно купили)
0
24.03.2026
Ответить
Новосибирск
Я тоже склонна думать, что незаконно.
Вообще, не стала бы покупать квартиру с неузаконенной перепланировкой. Законы быстро меняются, кто его знает, как оно потом боком выйдет.
Мы в новостройке делали небольшую перепланировку - по сути заменили перегородки на сибитные, и перенесли проход в кухню-гостиную на другую стену. То есть ничего сверхъестественного. И то заморочились, чтобы при продаже никаких казусов не было. В фирме мужик нам сказал, что когда начинают продавать, потом как ошпаренные к ним бегут узаконивать это все.
0
24.03.2026
Ответить
Реутов
Там вроде есть какой то тонкий момент с выносом батарей на холодную зону, типа так нельзя. А так всем пофиг.
Тоже самое с мокрой зоной кухни. Вроде как нельзя кухню на жилплощадь. Но если сама гарнитура будет стоять на мокрой зоне, то можно. У меня так соседи сверху кухню перенесли в спальню. Хорошо, что шумку на пол положили. Но всё равно стулья по слитке двигаются громко. Но вроде всё законно)
0
24.03.2026
Ответить
Тамбов
Знаю много случаев перепланировки, не именно балкон , а вообще в квартире. Мы сами продавали и покупали так. Причем покупатели нашей квартиры брали ипотеку, когда пришли делать оценку, то сфоткали так, что не было видно перепланировку и все. Ну и вообще , может в квартире все узаконено, вы сначала узнайте.
0
24.03.2026
Ответить
Москва
Купить вы можете, но если жилинспекция узнает про переплан, вы заплатите штраф с вернёте балконный блок обратно.
0
24.03.2026
Ответить
Москва
Если в ипотеку будете покупать, могут объект не одобрить с такой перепланировкой. А так всем по большей части плевать, только если попадете в поле зрения ук или других служб, то тогда штраф и заставят переделать. Но это надо постараться. У бабушки например уже 20 лет так стоит балкон🤷🏻♀️
0
24.03.2026
Ответить
Нижний Новгород
насколько я знаю, вполне допустимо вместо балконного блока (стена с окном и дверью) устанавливать панорамное окно и дверь. Так сохраняется разделение теплого и холодного контура помещения и балкона
0
24.03.2026
Ответить
Санкт-Петербург
У меня в доме наверное у 80% квартир объединены лоджии кухнями/ комнатами. Квартиры продаются/ покупаются.
0
24.03.2026
Ответить
Москва
Обычно нужно узнавать детали. Если это лоджия, тепловой контур не нарушен и стена (та, что с окном и выходом) не несущая, то узаконить такое можно. В общем, надо документы смотреть.
0
24.03.2026
Ответить
Ничего, всем плевать и 90% не заморачивается с согласием на перепланировки и тем более на объединение. Если соседей ущемленных в гости позовете и они напишут на вас жалобу, то придет к вам инспекция и «заставит» вас вернуть все как было 😂 случаев в природе таких еще не было, мне кажется. Да и ₽ творит чудеса и инспектор теряет зрение, если уж произошла такая ситуация, но это прям смешно))