Мечта потихоньку сбывается)
Юридические вопросыДевочки, вот и мы решились купить себе дачку много ездили за эти выходные и выбрали место по душе, ездили всей семьей. И всем понравился только один участок, но смущает одно. во первых продается он по ген доверенности ( боимся обмана) т.к деньги копи
ли долго. вот подскажите кто знает, какие должны быть доки присделки, что должно быть прописано в договоре и в рег удостоверениях?! вообще на что обязательнообратить внимание. И вообще бывает продажа дачи без собственника? Что -то я трушу. Спасибо всем откликнувшим.
ли долго. вот подскажите кто знает, какие должны быть доки присделки, что должно быть прописано в договоре и в рег удостоверениях?! вообще на что обязательнообратить внимание. И вообще бывает продажа дачи без собственника? Что -то я трушу. Спасибо всем откликнувшим.
Оля
Может поздно пишу. Мы продавали дачу по доверенности. Муж продавал свою часть + часть брата и сестры по доверенности. Ваш риск состоит в том, что собственник может отозвать доверенность и регистрация будет прекращена, поэтому вам нельзя отдавать деньги до регистрации. Мы использовали для получения денег банковскую ячейку. Покупатель заложил туда сумму на 45 дней. Из них первые 40 дней мы имели право доступа к ячейке (у нас был ключ), но деньги мы могли забрать только предоставив договор купли -продажи с отметкой о регистрации из рег палаты. Если бы мы не предоставили в этот период договор, то в оставшиеся 5 дней покупатель мог бы забрать свои денежки обратно.
07.08.2013
Ответить
Маргарита
Продажа по генеральной доверенности имеет несколько особенностей: 1. На день сделки доверенность не должна быть отозвана. Вы проверить это не сможете, нотариус третьим лицам не обязан давать такую информацию. Проверяют в процессе регистрации - регистратор звонит и уточняет, если доверенность не действительна, отказ в регистрации.2. При такой продаже собственник не получает деньги на руки лично и не пишет вам лично расписку, а доверенное лицо теоретически может их ему не передать, что в дальнейшем может быть причиной для оспаривания сделки. По документам могу подробно рассказать, спрашивайте)
06.08.2013
Ответить
Люси
Маргарита, а как же бытьтогда с деньгами? раз расписку не пишут)Там как сегодян я выяснила, деньги за участок собственником получено уже год назад. естественно доверенное лицо нам продает уже дороже. естественно деньги собственнику мы не отдаем, а отдаем тому кто вписан в ген доверенность, он пишет нам расписку ( вот вопрос в чем заверять нам эту расписку в нотириальном порядке?)
06.08.2013
Ответить
Люси
Завтра едим на сделку, договорились с довереном лицом проехать к нотариусу кто выдавал доверенность . для уточнения как раз такого вопроса не была ли она отзвана. ( доверенное лицоне против) , Он занимается выкупом участков и далее их продает, т.е ему как он сказал не зачем оформлять их все на себя из-за этого он и действует как доверенное лицо по ген доверенности.
06.08.2013
Ответить
Люси
в принципе чловек у который занимается этим я думаю мы доверяем. Он также сказал если что -то не в порядке девушка в рег палате сразу все скажет. Если все нормально ,то документы примут для регистрации. единственное, вот вопрос вген доверенности чтоб она была не отозвана. Он не против как я уже писала съездить к нотариусу ( благо городок где он ее оформлял рядом и небольшой) ка кон сказал смысл мне вас обманывать я живу здесь и это мой заработок. Можете написать в личку( можно в принципе и здесь, может другим тоже поможет) на что именно обратить внимание. по порядку, какие документы должны быть от него на участок при сделке. От нас понятно паспорт только?! да?Спасибо вам огромное
06.08.2013
Ответить
Люси
Маргарита нотариус действительно не дал такую информацию,даже тому на кого она выписана. Но в рег палате доки приняли, ничего не сказали значит ген доверенность не отозвана?
07.08.2013
Ответить
Маргарита
Извините, не заходила 2 дня. То что приняли документы - еще не показатель, в регпалате принимают то, что сдают) юридическая проверка идет в процессе регистрации. Если будут проблемы - вам либо позвонят, либо отправят письмо по почте
08.08.2013
Ответить
Nastochka
Не знаю как в России с этим, но я столкнулась с тем, что фактический участок не совпадает с документами еа землю. Нужно сразу проверять соответсвие. Те там ли стоит забор где он должен стоять по документам.
06.08.2013
Ответить
Марфушенька-душенька
В России все то же самое. И реально, что сосед поставил свой гараж настолько вплотную, что крыша и вся вода/ снег на вашей стороне. А забор отдельная тема!!!!
06.08.2013
Ответить
Марфушенька-душенька
А что с собственником? Может он уже того? Не будут ли родственники оспаривать ген. Доверенность? Не состоит ли собственник на учете в диспансере? Зайдите к нотариусу выдравшему доверенность, есть ли второй экземпляр в архиве ( может она вообще поддельная)
06.08.2013
Ответить
Валентина
Запишитесь к юристу ( в соц. защите он есть) по сделкам с недвижимостью, пусть все проверит, составит акт, что в случае возникновения проблем с оформлением участка в собственность, "продавец" обязан вернуть деньги в такой-то сумме. Только на приеме должны присутствовать не только вы, но и он. Мы тоже покупали в этом году участок, но по докам не подскажу, мы нанимали людей, чтобы без нашего присутствия все проверили и оформили.А вообще возьмите ее паспортные данные и вбейте в поисковик, если но где-то засветился, то вам сразу выведут информацию.
05.08.2013
Ответить
Анастасия (Домашняя деревенская птица)
Нормально, гендоверенность с правом продажи.В смысле без собственника продажа?
05.08.2013
Ответить
Люси
Ну собственника дачи я так думаю мы не увидим, будет представитель по ген доверенности, но правда доки мы еще не видели. При встречи только увидим. ВОт и спрашиваю , так как никогда не сталкивалась по недвижимости, поген доверенности ее же продают? и слбственник не должен присутствовать? и что должно быть в расписке при передачи денег?
05.08.2013
Ответить
Анастасия (Домашняя деревенская птица)
Нет,явка собственника не обязательна по ген доверенности.А вот нюансы я не подскажу.
05.08.2013
Ответить
Анастасия (Домашняя деревенская птица)
Да собственно и не за что.Я бы лучше с юристом проконсультировалась,как правило за прием берут не так много (ну в сравнении что можно "попасть" при покупке),зато все нюансы расскажет.или на сделку,что ещё лучше пригласить,чтобы документы все проверил,только с риелторами не связывайтесь,столько мошейников развелось!
05.08.2013
Ответить
Люси
нет тут не риелтор., а человек живет в этом садовом товариществе, его все знают, он Ип занимается выкупоми продажей участков, домов ( строительство ) и т.д. Пока показывал участки, с ним здоровались, подходили решали какие- то вопросы по свету и т.п, соседка понравившегося участка сказала что более порядочного человека она не встречала.
05.08.2013
Ответить
Анастасия (Домашняя деревенская птица)
Вот больше всего неприятностей обычно от таких самых порядочных которых все знают!
05.08.2013
Ответить