Ипотека на строительство.
Выделение земли в регионахДВ, девочки! Хотим строиться, нашли фирму строительную, она сотрудничает со сбербанком и можно взять ипотеку на стройку, а в качестве первого взноса м/к. Может кто-нибудь брал, или знакомые брали. Очень нужна информация. Завтра буду звонить в эту компанию, а во вторник в сбер едем. Но моя мама говорит, что почему-то в разных отделениях частенько разная информация...
Татьяна
Мы решили не париться со стройкой и купили готовый дом с земельным участком в ипотеку. Брали в Сбере. 2 месяца мы получали этот кредит, все нервы измотали. С ПФ проблем не было, через 2 месяца мат капитал перевели в банк.
10.02.2016
Ответить
ApelsiNka
У нас участок есть уже, поэтому и хотим строится)) а почему нервы то они трепали? Вот многие про нервяк пишут....
10.02.2016
Ответить
Татьяна
У нас тоже есть участок, еще в 2013 году получили, тоже хотели строиться, но к участку нет дороги. Муж писал Путину, сделали одну только улицу, а у нас их 4. Вот где дорогу провели, там уже строятся, и свет подводят.А у нас 3-я улица, в городской администрации сказали, что в планах на ближайшую пятилетку строительства дороги по нашей улице нет. Ну вот мы и решили, все равно что на стройку ипотеку брать, что готовый дом купить и нашли хороший вариант. 20% от стоимости мы сами вносили, а на остальные ипотеку взяли. Нам сначала одобрили 3 млн, брали мы всего 1 млн. Потом дали целую простыню документов и справок, какие надо собрать: в основном, много доков просили от продавца: и документы на дом и участок, домовая книга, согласие его жены на продажу нотариальное, справки из кадастровой палаты, подтверждающие собственность, нам из отдела опеки разрешение, что с детьми в кредит влезаем, обязали всем выделить доли и доме и в участке, потом обязательно коммерческая оценка недвижимости, возили туда оценщика, все фоткал, целый талмуд отдал, оценил каждую доску и травинку на участке. Потом обязательная страховка дома и заемщика. Все сдали, сказали ждите. Потом сообщение приходит: вам в кредите отказано, побежали в банк, не прошла оценка, оказывается оценщик оценил дом на милн больше, чем мы покупали. Переделал. Ждите. Опять отказ пришел. Неправильный кадастровый паспорт у продавца, дом не привязан к участку. Месяц переделывали. Потом подтвердили, договор сделали за 2 дня, подписали с поручителем, чтобы сразу деньги перевели, а если без поручителя, то еще 2 недели ждать. Документы в рег палату сдавали 3 часа, регистратор попросила меня ксерить, а то бы еще дольше. Получили 15 свидетельств. Все это длилось 2,5 месяца, я всем занималась сама, без риелтора, итак отдали за все эти справки около 30 тыс. Плюс получила нервный срыв, обострение всех хронических болезней.
10.02.2016
Ответить
ApelsiNka
Ужас какая волокита....нам на лям проще два потребительских взять...как вы натерпелись....дом классный и свой, самое главное!)))
11.02.2016
Ответить
Татьяна
Ну да...Домик в деревне, там такая красота кругом, холмы, поля, леса, озера....От нашего дома (квартиры) едем туда минут 15-20 на машине, автобус тоже ходит. У соседей своя корова, козы, куры-все лето молоко покупали....Да, мы уж тоже думали, плюнуть на эту ипотеку, взять обычный кредит, но просто мат капитал хотелось использовать, да и процент меньше...У нас ипотека по 15,6%, а кредит 24%... Если есть возможность продать что-нибудь ненужное и погасить лет за 2-5, то можно и потребительский кредит взять. Нам даже в банке сказали, что с ипотекой на квартиру никаких заморочек нет, все за неделю можно оформить, но с домом, да еще с участком они очень редко сталкиваются....
11.02.2016
Ответить
ApelsiNka
Я вот думаю вначале попробовать через россельхоз банк..надо правда подавать с учетом того, что все это может затянуться...) скажите а вы свой участок, который дали, уже оформили? Блин как представлю сколько бумажек, так все желание отпадает...деваться то некуда. Еще страховка дома сколько выйдет((( а потом страховка по кредиту...ппц.
11.02.2016
Ответить
Татьяна
Да, оформили сразу, как получили. И адрес уже тоже получили почтовый и номер дома даже дали (которого нет) и в Мосэнерго договор на подключение электроэнергии тоже сделали. Да, у нас по этому участку отдельная папка документов. 
11.02.2016
Ответить
ApelsiNka
А мы только подаем на определение границ, ну и потом межевание и адрес) а электричество можно сделать даже если дома нет? Или они просто столб ставят, а когда построишь подключают?
11.02.2016
Ответить
Татьяна
Все границы и межевание нам сделала администрация бесплатно. Правда когда стали расчищать участки, у многих эти колышки бульдозеры снесли, но у нас у всех ровные участки 30*50 м, так что восстановить-то можно, главное, документы уже готовы. А опоры электропередач у нас уже стоят, вся проблема привезти на участок бытовку, чтобы на нее кабель кинуть. Нам когда расчистили, муж пригнал машину с песком, вообще мы их туда штук 20 планировали привезти, чтобы отсыпать участок, но машина застряла, пришлось вытаскивать трактором, у нас же земля-то чистый торф. И вот дали участки 24 семьям и никто не может начать стройку из-за отсутствия дороги)))
11.02.2016
Ответить
ApelsiNka
А вы когда землю получили? у нас раньше тоже администрация оплачивала, а теперь сами...даже когда писали согласие на участок, там прописано что сами должны оплачивать)) Вот через неделю поедем...они обозначят границы, отдадут нам бумаги, мы их понесем в администрацию на согласование, а потом снова в контору чтобы делать межевание...и вот дальше я не понимаю - они размежуют и мы с доками в россреестр что ли идем...или они сами все делают - ставят на кадастровый учет и тому подобное...
Капец когда нет дорог, у нас тоже там грунтовка вроде...мы даже еще не ходили на участок))) В администрации говорят, что никто не шевелится оформлять участки которые выделили, и им сверху дают пилюлей за это...
11.02.2016
Ответить
Татьяна
Вам когда в земельном отделе отдадут кадастровый паспорт участка, с ним и постановлением о том, что вам выделили землю, со всеми своими документами идете в регпалату.
11.02.2016
Ответить
Татьяна
Понимаете, вот если бы вы купили сами участок и начали строительство, вам намного легче и быстрее получилось бы все документы оформить. Но эти-то участки дали БЕСПЛАТНО, и все документы чиновники обязаны оформить БЕСПЛАТНО, поэтому они этим занимаются в самую последнюю очередь и с большой неохотой, мы с мужем такого хамства послушали: мол, наплодили тут детей, теперь ходите, права качаете, берите их (детей) и расчищайте свои участки, ничего, и пешком походите, посадили картошку и хватит с вас!.Наши чиновники только после обращения к Путину и губернатору стали хоть немножко с нами работать.
11.02.2016
Ответить
ApelsiNka
Охренеть, извиняюсь за выражения...это что за люди такие, нам пока ничего плохого не сказали, но мы ведь еще и сами за все платим) да, на форумах много читала что участки ижс от гос-ва тем и плохи - ни дорог, ни электричества. Это нам еще повезло что наша земля ни у черта на куличках, а в деревне. Пишут что даже в поселке днп покупаешь, там и дороги и свет и так далее... Про свет, как я поняла, мы сами будем платить, столб 5 тысяч стоит и подключение тоже платно...и вызов электриков скорее всего тоже...просто строить дом надо электричество, если нет придется оплачивать аренду генератора и бензин строительной компании
11.02.2016
Ответить
Татьяна
На подключение электричества нужно подать заявку в отделение вашей энергокомпании. Срок исполнения до 6 месяцев. К нам где-то через год опоры поставили, еще через год сделали подстанцию. Надо вот сейчас нам идти писать заявление на подключение, а они выставят техусловия, что подразумевает предоставить им доступ на участок и какое-то сооружение для заведения кабеля. Это тоже все типа "бесплатно", но на самом деле каждая справка стоит денег. Тоже самое и с газом. Газовая магистраль проходит в нескольких метрах от нашего участка, но подключение платное, в прошлом году было до участка 50 тыс, а внутри участка, до дому и по дому-ограничено только фантазией газовщиков. Моя знакомая летом за подключение дома к газу отдала 300 тыс.
11.02.2016
Ответить
ApelsiNka
Да я уже в банк звонила, дело то как раз в последнем, очень мало банков дают кредит на стройку(хотя пф ничего против не имеет), мне известно что это сбер и россельхоз, в оба уже звонила, поедем на неделе в отделения для уточнения информации.
07.02.2016
Ответить
КЛАВА
оххх это так все сложно..может конечно мне так кажется т.к мы ничего не брали и не сталкивались.в любом случае удачи!!!!и читай договор внимательно...особенно там где мелкими буквами..сейчас столько обманов и подводных камней.
07.02.2016
Ответить
ApelsiNka
сложно((( блин так переживаю по этому поводу(( а больше переживаю что ипотеку просто могут не одобрить((
07.02.2016
Ответить
ApelsiNka
Смотрю на сайте сбера и у них нет маткапитала как первый взнос на строительтво, в россельхоз банке есть! Еще знаю что лучше собственные средства на первоначалку, а маткапитал на погашения "тела" кредита так выгоднее....Еще когда моя мама узнавала про ипотеку, они брали три года назад, в каждом отделении сбера разная инфа.... хочется чтоббы и пф не артачился (далее текст скопировала с сайта), когда Вы планируете использовать свой материнский капитал, то об этом необходимо уведомить Пенсионный фонд не менее чем за 6 месяцев, так как размеры выплат планируются 1 раз в полугодие. Таким образом, для получения капитала осенью (второе полугодие), необходимо написать заявление весной (в 1-ом).
07.02.2016
Ответить
Анастасия
Есть. А что бы не было разной инфы в отделениях, обратитесь в специализированное, в ипотечный центр сбера. Те кто сидят в отделениях набраны с улицы, они много могут не знать или знают свою правду.
По мат капиталу, нет. Вы приходите после одобрения ипотеки с документами, и через 2 месяца должны его перечислить как первоначальный взнос. Далее вы платите обычные платежи.
Про выгоду не поняла. Вас по любому обманут, обсчитают, и разницы капитал пускать первоначально или в конце нет. Только если у вас не дифференцированные выплаты. Но и тогда это только морально легче будет, мол на 2 месяца раньше выплатили)
07.02.2016
Ответить
Анастасия
Мы и на ипотеку и на строительство подавали. Но нам отказали. У меня сберовское образование
07.02.2016
Ответить
ApelsiNka
Капец...отказали....и как быть тогда, вот если отказ....мы наверное и в россельхоз будем подавать...
07.02.2016
Ответить
Анастасия
Мне советовали (для ипотеки а не для строительства) МКБ, они не очень тщательно рассматривают заявки. Есть шанс проскочить
07.02.2016
Ответить
ApelsiNka
А если повторно через некоторое время подавать...можно так? И вы не подскажите, если у нам на момент взятия ипотеки будет кредит в 400 тысяч нам нужно говорить что он у нас есть?
07.02.2016
Ответить
Анастасия
Можно конечно) Хоть на след. день пошли и подали заявку)
Обязательно говорить. Они все равно узнают и вам это будет большой минус
07.02.2016
Ответить
ApelsiNka
Спасибо большое! Так и будем делать) А вы больше не хотите через сбер пробовать?
07.02.2016
Ответить
Анастасия
Муж работу сменил, через пол года попробуем. Кончено в сбер хочется, льготные условия и просрочку можно, да и схемы все знаю. А в непойми каком банке... С голой попой останемся)
07.02.2016
Ответить
ApelsiNka
Ой, да согласна, не хочется в шаражках брать(((( Насть, а можно к вам в друзья? Можно будет к вам обратиться если что с вопросами? Правда мы в следующем году летом будем пытаться брать...
07.02.2016
Ответить
Ира
Мы правда не строились, а квартиру покупали. Нам если бы мы МК использовали как первоначальный взнос сумму кредита совсем маленькую одобрили,а с привлечением своих 20% в 8 раз больше.
07.02.2016
Ответить
ApelsiNka
Нам всего 1,5 мл надо. Но вы правы, потому что если привлекать свои средства даже % ниже по ипотеке...блин но 25% не найдем(((
07.02.2016
Ответить
Анка
Так можно? Мне в двух отделениях сбера сказали что мат.капитал на первоначалку нельзя(( Типа, раньше можно было, а сейчас нет.
06.02.2016
Ответить
ApelsiNka
Так на сайте пф написано что можно....я не верю что что-то поменялось...
06.02.2016
Ответить
ApelsiNka
Зай, я посмотрела, можно использовать как первоначалку только после 3-х ребенкиных лет..
06.02.2016
Ответить
Анка
Можно целевой займ взять. Что мы и сделали. Доки все в ПФ сдали, ждем ща 1.5 месяца о решении ПФ.
07.02.2016
Ответить
ApelsiNka
А в каком банке вы брали? Блин у меня ступор что делать то....правда мы решили в конце следующего года строить ну или следующим летом...но надо все узнать, а то потом будет сюрпрайз((((
07.02.2016
Ответить