Можно ли купить квартиру на мат капиталл совместно с бабушкой? Ну например квартира стоит 1 млн. Руб. Мат капитал условно половина от этой суммы 500 тыс руб. Вторую половину нам добавляет бабушка, но при этом она хочет иметь соответственно 1/2 долю в собственности этой квартиры. А нашу 1/2 доли мы разделим на нашу семью как положено ( на меня, мужа и детей). Брать ипотеку чтоб самим выплатить остаток мы не можем. Можно ли так?
Москва
Точно НЕТ!
Главное условие, чтоб в конечном итоге ваша семья (родители +дети) владела всей собственностью (комната, квартира, дом), а не долями. Вы можете все оформить на себя и детей, а потом свою долю (после снятия обременения, если будете брать ипотеку) отдать бабушке.
0
23.03.2017
Ответить
Великий Новгород
то есть нельзя, например, купить комнату в коммуналке?
0
23.03.2017
Ответить
Москва
Комнату можно, а вот долю в квартире (например 2 комнатная квартира, продают 1/2 те половину - так нельзя, можно выкупить комнату (именно выделенную !!!). Долю можно, если в конечном итоге вся квартира будет ваша. Есть у вас 1/2 и вы выкупаете 1/2 у бабушки например.
0
23.03.2017
Ответить
Великий Новгород
у нас коммуналка была с соседями именно в долях оформлена, доли были именн по метражу.
Думаю, для автора это выход, оформить как коммуналку
0
23.03.2017
Ответить
Москва
Как это сделать-то, если сейчас по закону лицевые счета не делятся?
0
23.03.2017
Ответить
Москва
Что из долевой собственности делают коммуналку? Нет, это только в доме частном возможно, где возможно технически раздел провести (фактически из дома делают многоквартирный дом)... Ну или в очень больших квартирах (например, двухуровневых), где есть две кухни (даже в больших квартирах редко бывает две кухни), два санузла, и два выхода в подъезд.
0
23.03.2017
Ответить
Москва
Муж этот вопрос изучал... Через суд (вплоть до Верховного) люди добивались выкупа за маткапитал не последней доли в квартире
0
23.03.2017
Ответить
Москва
Ну это из серии продажи квартиры купленной с МК. Можно, НО сколько гемора???
Как решить ситуацию автора? Судится с ПФ и все время судов платить ипотеку?
0
23.03.2017
Ответить
Москва
Вот как ниже написали, изначально детям выделить маленькие доли, а потом отдарить бабушке часть от своей доли...
0
23.03.2017
Ответить
Москва
Это ежу понятно (я об этом то же написала). Интересует, то что изучал муж. Как в ситуации автора: 1/2 бабушке, 1/2 Ее семья и на эту 1/2 использовать мк?
0
23.03.2017
Ответить
Москва
Если "бодаться" до Верховного суда, то, возможно, наверное. Нет же в законе запрета именно долю покупать за МК. И приобретение половины двушки - ну однозначно же улучшение жилищных условий, меньше меньшей комнаты там не достанется семье... Только в наших судах я бы не стала ввязываться в такую затею...
0
23.03.2017
Ответить
Москва
У меня поэтому маткапитал лежит как чемодан без ручки... А еще ко все проблемам с его реализацией Москва добавила радости: купить на него дом в деревне равно лишиться пособий на год. На курсы английского пытались потратить, не получилось. С недвижимостью - проблем куча... Такой вот подарок от государства, сложный в реализации.
0
23.03.2017
Ответить
Самара
Мы и так хотим 1-комнатную брать, там комнату и не выделишь ттдельно нверно...
А если брать 2-комнатную и в ней выделить комнату нам и как раз пустить под нее маткап. А все остальное платит и владеет бабушка?
0
24.03.2017
Ответить
Москва
Сейчас нельзя выделить комнату. Те изначально это должна быть коммуналка.
0
24.03.2017
Ответить
Самара
а если зайти с другой стороны: бабушка покупает сначала всю квартиру целиком, например двушку, а потом мы у нее на средства мат капа выкупаем комнату в этой квартире. так можно?
0
24.03.2017
Ответить
Москва
Вы не сможете выделить комнату. Только если до этого это была коммуналка. А так лицевые счета не делят теперь (раньше делили).
Напишите ей расписку??
0
24.03.2017
Ответить
Москва
Нельзя.
Вы можете купить всю квартиру, а потом подарить бабушке половину.
2
23.03.2017
Ответить
Москва
Да, только тогда нужно доли распределять не поровну, а детям минимум выделять, потому что отдарить-то дети не смогут.
0
23.03.2017
Ответить
Москва
Иногда наши доблестные "слуги народа" в "интересах детей" настаивают, что доли у всех должны быть равными.
0
23.03.2017
Ответить
Москва
Долю детям меньше, чем номинально приходится на сумму маткапитала можно выделить?
У меня в практике был случай. Мама-одиночка покупала квартиру за маткапитал. Детей в сделке по выделу долей представляли органы опеки. Так вот они и настояли, что доли у всех должны быть равными (и это при том, что доля маткапитала в цене квартиры была процентов 10).
0
23.03.2017
Ответить
Москва
В обычной сделке нотариус, думаю, такое рвение проявлять не будет, ну а уж Росреестр и подавно.
0
23.03.2017
Ответить
Москва
"Долю детям меньше, чем номинально приходится на сумму маткапитала можно выделить?" - нет
" Так вот они и настояли" - есть решение суда по этому поводу или ее просто уболтали?
0
24.03.2017
Ответить
Москва
Просто сказали, что согласия на сделку не дадут, если доли не сделать равными... Ждать полгода-год судов продавец, конечно, не стал бы. Пришлось согласиться.
0
24.03.2017
Ответить
Москва
Вся прелесть в том, что разрешения у опеки спрашивать и не нужно было. Это законом не предусмотрено
0
24.03.2017
Ответить
Москва
Нужно было. Мать не могла в одной сделке представлять обе стороны. А отца нет, вот органы опеки и представляли детей.
0
24.03.2017
Ответить
Москва
Какие обе стороны? При покупке есть только одна сторона - покупатель. В данном случае мать может выступать и за себя и как представитель детей.
При покупке в ДКП сразу указываются доли каждого.
0
24.03.2017
Ответить
Москва
И? Это прекрасно делается через дарение без всякой опеки.
Если она полезла в соглашение, то сама дура.
0
24.03.2017
Ответить
Москва
Через дарение выделяла. Но и получается - мать дарит, и мать за детей принимает (а так нельзя).
0
24.03.2017
Ответить
Москва
В принципе, когда уже квартира была куплена, можно было начать судебный процесс с опекой. Но не все на это готовы.
0
24.03.2017
Ответить
Москва
Точно.
Значит надо было сразу оформлять ДКП на всех..... в общем можно выкрутиться
Это скорее частный случай
0
24.03.2017
Ответить
Самара
а если зайти с другой стороны: бабушка покупает сначала всю квартиру целиком, например двушку, а потом мы у нее на средства мат капа выкупаем комнату в этой квартире. так можно?
0
24.03.2017
Ответить
Москва
Зависит от размера комнаты и упертости ПФ.
ПФ может встать в позу, т.к. МК на выкуп доли может быть направлен только если квартира целиком переходит в собственность семьи. Тут даже через суд история с неизвестным концом.
К тому же бабушке придется заплатить налог на прибыль.....
Проще и дешевле купить молодым, а потом бабушке подарить ее половину. К тому же и право на НВ появляется.
0
24.03.2017
Ответить
Москва
Бабушка именно половину квартиры хочет в собственность? А с чем это желание связано? Она жить с Вами планирует, и боится, что выгоните на старости?.. Или в чем причина такого желания (я так поняла, что на возврат денег бабушка не претендует)? Не согласится бабушка на долговую расписку, например?
0
23.03.2017
Ответить
Самара
Ну вот такие сложные отношения с бабушкой. Самим оплатить вторую долю у нас нет возможности. Даже по ипотеке. Если не получиься так, то значит мы вообще не сможем воспользоваться мат капиталлом(
0
24.03.2017
Ответить
Москва
Сложные отношения с бабушкой не приведут к тому, что она потом будет или деньги обратно требовать, или на размене настаивать, или долю свою продавать?.. Спрашиваю, потому что уже очень много таких случаев встречала.
0
24.03.2017
Ответить
Самара
Так кто ж ее знает то? Мы сейчас живем в другой ее квартире, бесплатно. Но она нам неудобна территориально. Вот хотим в другом районе быть. Снимать квартиру денег нет( а мат капитал всеж хочется пристроить как то ибо непончтно что в стране творится, индексацию в этом году отменили, а рост цен на жилье нет:) вдруг аообще приомтановят выплаты по МК?
0
24.03.2017
Ответить
Москва
Я уже где-то читала, что хотят отменить МК, заменить на ежемесячные выплаты 3 тыс на ребенка независимо от дохода. В каком виде все это будет, на кого будет распространяться, не знаю. Но я бы тоже с радостью реализовала сейчас хоть то, что есть.
0
24.03.2017
Ответить
Москва
Не знаю про бабушку, но у меня подруга детям выделила доли по факту: т.е. квартира стоила 5000000 р , МК- 450 тысяч.Т.е. на долю МК пришлось примерно 1/11 стоимости квартиры - это на 4 детей, т.е. на одного ребенка - 1/44 квартиры (одна сорок четвертая) и это без обмана (по калькулятору высчитывали МК поровну на всех).Нервы ей сильно помотали, но в результате МК поделили на всех детей поровну- по 1/44 доле от квартиры. Ну а остальное- ее доля, т.е. 40/44, думаю. Вот со своей долей можно сделать теоретически, что угодно- хоть бабушке подарить.
0
24.03.2017
Ответить
Нижний Новгород
Я брала ипотеку на покупку 1/2 квартиры 1млн и гасила мат.капиталом. Но у меня муж изначально был собственником другой половины. Но я покупала именно 1/2. Так что можно!
0
23.03.2017
Ответить
Москва
Нельзя!
Главное условие, чтоб вся квартира пренадлежала после покупки семье. Бабушка не член семьи.
0
24.03.2017
Ответить
Нью-Йорк
скорее да,чем нет, распределение долей по совместному соглашению, т.е. всем вам + еще кому то, о том что кому то нельзя выделить долю не говориться . может я и ошибаюсь.
0
23.03.2017
Ответить
