как распределить комнаты? 

У нас сейчас одна комната старшего НО там стоят столы/шкафчики для учебы.. т.е. у каждого школьника и 1 дошкольника есть СВОЙ стол и свой шкаф для книг.. всего 4 стола, ну и соответственно диван старшего. Комната правда 22-24м.. вторая комната 4 детей - там диваны/кровати спорт уголок ну и игрушки. И маленькая комната наша с мужем и малышкой. Старшему особо не мешают, тем более делают уроки, когда старшего еще дома нет. Сделали уроки и ушли.. не шумят, игрушек там нет. Если приходят к нему и он против - просим младших уйти, но обычно, друзьям самим интересно общаться ). Не понимаю отзывы ниже что в 3 в комнате тесно.. мои в 4 и нормально.. кто в саду, кто в школе, кто в 1 смену, кто во 2.

Я бы не делала никаких залов и игровых. У нас был зал,как проходная комната и мы там особо не сидели. В основном на кухне все. Убрали зал,сделали комнату для двух девочек. Мальчики в комнате побольше вдвоем. Играют либо у мальчиков,либо каждый в своей комнате. И самая большая комната у нас. Игрушки не разрешаю по квартире разбрасывать. С вашим вариантом,что 18 м под игровую. Не уверена,что они будут сидеть все в этой комнате. Делайте как будет удобно всем.

Я бы 18 метров разделила и всем по комнате раздала

А у вас нет возможности переноса кухни в зал? Тогда из кухни можно было бы сделать ещё комнату.

я бы выделила подростку отдельную, даже ценой потери "игровой-зала"

Покажите планировку. От расположения комнат и стояков, кол-ва окон, несущих стен и т.п. зависит очень многое.

12 м на троих - даже вздохнуть негде будет! У нас 14м на двоих - и то тесновато (2 кровати, 2 стола и шкаф небольшой)

9 м-сыну подростку.Одному!!!Поверьте,он будет рад маленькой но отдельной СВОЕЙ комнате. 9м-вам с мужем. 12м-девочкам. 18м-мальчикам младшим(у них всегда больше игрушек чем у девчонок,всякие жел.дороги,треки и прочее. И не нужен вам зал.Важнее личное пространство детей. У нас у дочери (17лет)своя комната 14 м,у сына(12 лет) -18м,младший пока с нами в спальне(ему 2).И кухня .Всё.Все довольны.Где хотят там и играют.

Согласна с комментариями, что подростку нужна отдельная комната! Так ли нужен вам зал? Я бы отдала его мальчишкам младшим или девочкам, в зависимости от того, что там есть ещё в зале.