есть много вопросов!
Перепланировки стен. Согласование перепланировки квартир и нежилых помещений.Уважаемые люди! Помогите мне пожалуйста разобраться в таком деле!
Мы с мужем, недавно приобрели квартиру в новостройки. Так вот! Естественно сначала нам она казалась просто идеальной...но! Мне не терпится в ней кое что поменять! Так вот, посмотрите и скажите все ли я правильно понимаю по поводу законности и всего остального.
Ближе к делу! Вот наша квартира:
Что мы хотим сделать!
1) перенести кухню в кладовую, так как знаем, что перенос кухни(нежилой зоны), возможен только в случае переноса в такую же не жилую комнату.
2) этажем выши, у людей, на этом месте коридор, тоже не жилая зона.
3) на месте кухню, документально будет оформлена комната как "кабинет", все мы знаем, что спальню мы можем сделать только в жилой комнате.
4) стену кладовой мы снесем, она не несущая.
5) жилую комнату(зал), мы хотим разделить перегородкой, это будет стена с дверье и окошками сверху над потолком, так как мы знам что нужно чтоб в нашей новой кухне было естественное освещение. Все законно.
6) ...
Короче, все видно на рисунке:
Теперь, мои вопросы.
Над входной дверью у нас идёт труба, вытяжка. Здесь проблем нет.
А как с коммуникациями? Планируем их спрятать в пол, под стужку на месте где входная дверь. Скажите, я так понимаю, трубы нужно делать ведь под уклоном? Можно ли все спрятать под стяжку? Какие могут быть ещё варианты?
Нужен ли люк, чтоб можно было с коридора туда залезть?
Все ли законно мы делаем? Есть советы?
Ирис
Под стяжку не стоит, представьте, сто-то с трубой, а вам пол штробить надо, чтобы посмотреть.
28.04.2015
Ответить
(Алиса)
к нам один раз сосед пришел и говорит, вы задрали двигать мебель, я ваще то в спальне своей отдохнуть не могу! ну и ничего что по плану там кухня с плиткой на полу и все двигают стулья чтоб сесть, встать и роняют на пол что нибудь. А у него там спальня! Это тоже учтите
28.04.2015
Ответить
Екатерина
Нас это не напрягает. Слышимость везде хорошая) не поймешь через сколько комнат...
28.04.2015
Ответить
Семицветик
Я на ножки стульев спец наклейки приклеила и наши стулья не слышно! Т е я подумала о соседях, а вот стулья соседей сверху и сбоку слышу отлично. Каждый раз порываюсь подарить им наклейки на стулья. Слышно скрежет и в спальне и на кухне.
28.04.2015
Ответить
(Алиса)
У нас есть наклейки, стулья железные всё равно хорошо так стучат. Но на то это и кухня, а не спальня, там всегда движуха.
28.04.2015
Ответить
Екатерина
Меня это не пугает. У нас такие соседи сверху что я бы поменялась...лучше это была бы кухня)
29.04.2015
Ответить
Семицветик
В таком варианте как у Вас, можно кухню и коридор на подиум и ставить насос. У меня так знакомая сделала. Кстати живет и не жалуется, все отлично)) мне ваш план оч нравится!!У нас тж однушка и мы кухню перенесли в коридор, но все стояки удачно расположились рядом с кухней, спасибо нашему дизайнеру за такую клевую планировку.Что могу сказать, живя на кухне, вы будете слишать грохот кастрюль, слышать как моют посуду, хлопают ящиками, посиделки на кухне соседей, ранние подъемы соседей на работу, готовка завтраков и тд. Мы отжали от однушки по полной, получив кухню-гостиную и спальню, я за 5 лет ни разу не пожалела что мы так сделали. Однушка это однушка, в любом случае будете слышать соседей и их "жизнь" дж из гостиной, так что я за перенос. Главное чб соседи сверху и снизу были тихие и спокойные))
27.04.2015
Ответить
Семицветик
Немного покрутила ваш вариант, вот у меня что-то типа такого получилось.Синим цветом это стены. Красным шкафы.Зеленым это кухня.Но вам нужно более точно все измерить и поставить стены правильных размеров, все просчитать до мелочей. Там где нарисовала кухню, получается квент короб и вся вода и канализация рядом с кухней, тащить не нужно и не нужны насосы)) В ванной нужно будет развернуть ванну и унитаз и раковину. Чб получился вход)
27.04.2015
Ответить
Семицветик
А где у вас короб с комуникациями для кухни? Вент короб и трубы с водой?
27.04.2015
Ответить
Екатерина
Вент короб я так поняла из прихожу идет в ванну, а оттуда на кухню. Так же и вода скорее всего.
28.04.2015
Ответить
Семицветик
Вот этот момент нужно обязательно уточнить, тк вытяжка обычно на кухне и она большая. Трубы воды и канализации могут быть рядом с кухней и туалетом, обычно рядом с вент коробом, чб удобно тянуть было.
28.04.2015
Ответить
Екатерина
Ваш вариант мне понятен. Да, с одной стороны так проще будет с коммуникациями. но я бы не хотела убирать балкон (( хочется где-то хранить весь так сказать хлам. И получается тогда на коридор уйдет много квадратов... Так бы их лучше в гостиную задействовать... Вообще вариант не плохой,но надо нарисовать и посмотреть.
28.04.2015
Ответить
Екатерина
Вот и меня особо шум не напрягает, точнее напрягает, но это дело ведь такое что никогда не узнаешь как оно будет. Можно и под и над кухней соседей жить хорошо и спокойно, а можно и в комнате слышать такие вещи и истерики. Тем более все равно слышимость будет очень хорошая ()
По поводу стояков поняла.
28.04.2015
Ответить
леонид
класно придумали только вот уклон канализации от моки кухни минимум 25мм на 1метр!!!!!!!!!!! у вас пройдёт труба от стояка в санузле до мойки с таким уклоном????
27.04.2015
Ответить
Екатерина
Уклон сделаем минимально возможным. Там совсем не много места от стояков..
Есть советы?
27.04.2015
Ответить
Tatiana
совсем немного, но поперек входной двери. обычно это делают в подиуме... хотя вы сложностей, я смотрю, не боитесь, вы и унитаз на противоположную от стояка сторону перенесли)
27.04.2015
Ответить
Екатерина
Да это мы просто набросали. Там все примерно. ну даже если и так, то там ничего сложного)
28.04.2015
Ответить
леонид
Пробуйте максимально поднять входную дверь а мойку в угол ближний к входной двери, если не будет проходить придётся вам сделать небольшую ступень у двери на пороге
27.04.2015
Ответить
Екатерина
Спасибо. Мойку так и хотели максимально близко к коридору. Как понять что нормально проходит? Все от уклона зависит?
28.04.2015
Ответить
lika-g
Нужны хорошие насосы, чтобы в раковине вода не застаивалась. Вентиляционный короб в коридор нужно будет тащить от кухни.
Читала отзывы людей, у кого спальня на ходится на кухне, так все жалуются, что соседи сверху двигают стулья по утрам, роняют все на ламинат с жутким грохотом, типа кухня - самое тусовочное место.
27.04.2015
Ответить
Barbygirl
Нам перенос кухни не согласовали. Окно в другую комнату не является естественным освещением — должно быть непосредственно на улицу.
27.04.2015
Ответить
Екатерина
Жаль что вы так думаете:
4. Кухня должна иметь естественное освещение в соответствии с п.9.12 СНиП 31-03-2003 ип.5.1 СаНПиН 2.1.2.2645-10 . Иными словами, вновь устраиваемой кухне или должно быть окно, или поступать свет через окно другой комнаты (хотя бы через стеклянные перегородки).
Вам бы хорошего юриста)
27.04.2015
Ответить
Irina
у нас такая квартира. тоже идеи были по переносу кухни, но очень это всё затратно и геморойно. решили объединить кладовку с комнатой, а комнату разделить раздвижными дверьми. если у вас получиться, будет очень интересно посмотреть.
27.04.2015
Ответить
Екатерина
А мне кажется это не сильно затратно. Стену убрать, трубы продлить,,, все будем делать сами)))
27.04.2015
Ответить
Ольга дизайнер интерьера
Вот планировка похожа на вашу, но не так далеко вести коммуникации 
Дизайнер пишет: Квартира находится на втором этаже над нежилым помещением, так что такой вариант, хоть и не без сложностей, но вполне согласуем. Повезло что в доме нет газа, а то с газовой плитой такие фокусы бы не прошли.
Дизайнер пишет: Квартира находится на втором этаже над нежилым помещением, так что такой вариант, хоть и не без сложностей, но вполне согласуем. Повезло что в доме нет газа, а то с газовой плитой такие фокусы бы не прошли.
27.04.2015
Ответить
Екатерина
Да это хорошо что нет газа. Просто тогда в этом случае, в комнате справа вообще не будет света. ((
27.04.2015
Ответить
Tari
Вряд ли разрешат перенести кухню...Но можно попробовать. Уточнить в вашей администрации. Возможно, перепланировку вам нужно будет узаканивать через суд. Но обычно нельзя "мокрое" помещение над сухим. Я, прежде чем все это делать, выяснила бы. Иначе могут быть грандиозные проблемы.
27.04.2015
Ответить
Екатерина
Так естественно сначала чтобы дали согласие. По закону я имею права её перенести только чтоб это было не жилое помещение. И все, мокрое место законом не запрещается)
http://resog.ru/perenos-kuhni/
27.04.2015
Ответить
Мария
В целом, планировка хорошая, но кухню без естественной инсоляции не согласовать (было так, а сейчас лучше узнать поточнее)
27.04.2015
Ответить
Екатерина
Так а мы окна сделаем из кухни в детскую!)
4. Кухня должна иметь естественное освещение в соответствии с п.9.12 СНиП 31-03-2003 ип.5.1 СаНПиН 2.1.2.2645-10 . Иными словами, вновь устраиваемой кухне или должно быть окно, или поступать свет через окно другой комнаты (хотя бы через стеклянные перегородки).
27.04.2015
Ответить
Оставшиеся комментарии доступны после регистрации
Зарегистрируйтесь и получите полный доступ ко всем функциям сайта.