Заренистрировалась в этом сообществе, потому-что через месяц начинается постройка дома. Будет, наверное, много вопросов или посты с уже выбранной мебелью) Мы все в мечтах и в планах на будущее. Уже 1/3 пути пройдено- это покупка самой земли, выбор фирмы строительной, чертежи дома, подписи соседей( а их 7), сдача документов в учреждении где должны были подтвердить наш проект(2-3 месяца длилось). Смотря какая будет зима, а у нас зима по-разному, но обычно не холодная, то планируется начать с середины февраля самое ранее, самое позднее с марта. И максимум 10 месяцев, минимум 6 месяцев- и мы можем въехать в дом)
Ашхаффенбург
Новый дом
Геттинген
Скажите пожалуйста вот строительная фирма все строит сама и внутри и снаружи и отдаёт только ключ? Просто тоже мечтаем и решится никак не можем.... Страх.
0
10.01.2016
Ответить
Ашхаффенбург
Делает почти все, как Вы сами решите. За деньги любой ваш каприз- как говорится. В нашем случае- они делают почти все, кроме паркета на пол( мы сами его покупаем и стелим), плитку везде они ложат( ванные и кухня), камин мы тоже наймём человека по знакомству, на стенах декоративную штукатурку мы тоже сами( муж мой), чердак аусбауен тоже сами, и снаружи забор+ гараж+ паркплатцы будем делать позже через другую фирму. А так все остальное- постройка дома+ свет+ газ+ отопление+ ванные+ лестницу и т.д. они будут делать. Не бойтесь строить. Глаза боятся, руки делают.
0
10.01.2016
Ответить
Амберг
Ленарда,можно спросить у вас) вы робау только через фирму заказывали? а через другие фирмы свет и тд или от них? у меня кша в голове уже! с чего начинать шаг за шагом? сначала в Бауамт схему дом и архитекр.работу или наоборот?
0
10.01.2016
Ответить
Ашхаффенбург
Нет, у нас фирма одна все будет делать- и Робау и свет и газ и прочие коммуникации. Все одна фирма. Нам так посоветовали. Потому что если через разные фирмы делать и не дай Бог что потом случится, то вы не найдёте крайнего- каждый будет винить другого. Нервы лучше поберечь)
0
10.01.2016
Ответить
Ашхаффенбург
Сначала землю у Нотарас оформить, затем муж ездил в гемайндэ узнавал какой дом нам можно строить так как район уже в застройках 60-80-х годов, потом мы поехали посмотрели дома на выставке, потом дома сами набросали примерно чертёж, потом к архитектору пошли с нашими набросками, он посмотрел нашу землю, и пару недель и он сделал нам чертежи, затем следующим этапом мы долго искали строительную фирму( потратили месяц и очень было много терминов), пока досконально не прошлись по дому и что за аусштатунг они предлагают. У меня муж в этом( да и не только в этом) плане дотошный. Начиная с многих вопросов- и какие подоконники и какие унитазы( фирма Veloroy Boch) и какие окна и т.д. входят в цену . Потом только выбрали мы фирму. Следующим этапом было пойти по соседям( а их у нас семеро) с чертежами и перед ними " стелиться" чтобы они подписали что не против того что мы такой дом строим. Терялось минимум два часа на каждого( были такие дотошные- то им Тень будет падать, то снег( какой в Германии снег ?!?) будет падать на их территорию. Короче, договорились что мы сделаем щиты на крышу. После всех подписей мы только сдали документы( три папки одинаковые) в то гемайндэ, где куплена земля. И ждать надо было 2,5 месяца. Потом пришли бумаги, что разрешают нам строить такой дом. Следующим этапом мы подписали только с фирмой. Потом отдали опять архитектору папку и он делал штатику. Сейчас муж поставил антраги на свет, телеком, газ, воду. Теперь просто ждём февраля. За две недели до начала стройки, перекроют улицу и будут проводить воду-свет-газ-кабель телекома. Дальше незнаю что и как будет. Буду здесь писать в постах. А вы тоже собираетесь строить дом?
0
10.01.2016
Ответить
Амберг
огромное спасибо за ответ!! Мы ищем 3 года готовое на рынке,квартиру,райнхаус и т.д. мы живем в крупном городе баварии ,цена от пол лимона(( думаю вы знаете.. недавно посетила мысль-может проще построиться? решила искать имфу,голова кругом,не у кого узнать,перерыла германку всю) а тут вы с постом кстати )
Можно если вдруг будут вопросы спрашивать? а то совсем не у кого узнать,хоть к бауляйтеру иди))
Вот меня напрягает одно: т.е. сначала надо покупать все Таки участок а потом эти круги ада))?? аа если соседи откажут? или заарканятся? или подземные воды окажутся?или проблема в бауамте будет и т.д. куда потом эту землю?
0
10.01.2016
Ответить
Ашхаффенбург
Мы тоже сначала искали готовое что-то. У нас был свой уже расплоченый райнхаус, но на другой земле( Rein-Land-Pfalz). Присоединяйтесь ко мне в друзья( раз мы вместе в теме) и посмотрите из недавних постов фотки с нашего дома. Мы его продали по сравнению с ценами в Баварии за копейки. И переехали сюда в Баварию изза работы мужа. Сейчас снимаем квартиру(((( не привычно конечно же, но лучше вместе жить семьей, чем муж здесь, а мы там с детьми. Мы искали-искали, но все такое гавно. Сейчас никто и не продаёт толком, а если и продают то там столько ремонта надо сделать ещё и все-равно дом старый остаётся. Здесь тоже цены сумашедшие, потомучто недалёко от Франкфурта живём. Прежде чем купить землю, муж поехал в гемайндэ и стал спрашивать какой дом там разрешают строить, они его отправили в другой город который отвечает за все эти мелкие города. Наша земля в маленьком городе(10000 населения). Там ему сказали что какой дом можно там строить и после этого мы пошли к нотариусу. Про подземные воды незнаю, так как мы без келлера, но если с келлером то нужно было бы делать белую ванну. Там в 100 метрах от нашего участка Майн протекает. И келлер нам бы обошёлся в 60000 евро. Насчёт соседей как нам объяснили, что конечно же лучше бы если бы они подписали хотя бы пару человек. Это большой плюс для бауамта. А если ещё все подпишут, то это вообще супер и можно ждать генемигунг от бауамта80%. Если вы делаете абштандт от соседей по сторонам три метра и впереди от улицы , сколько вам скажут в бауамте прежде чем вы купите эту конкретную землю, то проблем не должно возникнуть с соседями. Про соседей( их адреса и имена) вы должны спросить в гемайндэ. Да, цены заоблачные в баварии((( кстати, после чертежей от архитектора мы пошли в банк оформлять кредит. Сейчас дают очень хорошие %. Конечно, можете спрашивать меня. Мы тоже пока новички в этом)))
0
10.01.2016
Ответить
Вольфсбург
Будем знакомиться ) Мы тоже в этом году стороиться начинаем. Правда без фирмы и сроки соответсвенно другие ставим себе. У меня такой вопрос появился про соседей. Это во всех землях такое, что нужно подписи соседей собирать? У нас то 22 участка с нашим продавались.
0
10.01.2016
Ответить
Ашхаффенбург
Не думаю, что на всех землях так. Просто в Баварии с этим , да и вообще со всем, сложнее и труднее. Спросите в гемайндэ у себя. Нам там сказали и дали распечатку соседей( фамилии и их адреса), куда и к кому мы должны были идти. Как архитектор наш сделал нам чертежи в трех( папках) экземплярах, то мы с этими папками и ходили по соседям. Всего-навсего)))) 18 подписей от каждого человека-соседа. Этот список соседей тоже прикрепляется к каждой папке. Папки эти три потом вы сдаёте в бауамт и надо ждать потом подтверждение (генемигунг) от них на строительство дома или наоборот отказ, что например не проходит он у вас. Всякие причины ведь могут быть.
0
11.01.2016
Ответить
Вольфсбург
Надо уточнить и вправду. У нас точно знаю, если на границе с соседом хочешь гараж поставить, необходимо согласие того соседа.
0
11.01.2016
Ответить
Ашхаффенбург
Да, про гараж верно. У нас надо было три метра отступить с каждой стороны боковой. Гараж правда прилегает к соседнему участку. Впереди дома надо было тоже отступить три метра, но в бауамте сказали, что желательно все-таки пять метров. И мы отступили 6 метров впереди, чтобы для парковки второй машины или гостям нашим.
0
11.01.2016
Ответить
Геттинген
Да ещё бы кто помогал строить ведь здесь сами знаете какая дружбы между людьми. А так вот если на сайте стоит такая сумма за ваш дом мечты значит они все делают только ключ нам или там все таки описание есть?
0
12.01.2016
Ответить
Ашхаффенбург
Да, люди здесь и понятия дружбы - другие , не спорю) описание огромное прилагается. Его надо внимательно читать. Они вначале хорошо на уши поют, а потом когда проходишь с ними по пунктам , то начинается. В основном они самое простое предлагают. А если ты хочешь другой цвет или другой материал или ещё что, то за все приплюсовывается, в итоге выходит не та сумма, которая стоит в инете. Нужно хорошо и внимательно все читать в описание. Если под ключ, то в основном они сами все делают, кроме стен( обои или декоративная штукатурка они не делают) и полы, если вы будете делать ламинат или паркет( плитки они ложат) то тоже сами. Это обычно называется под ключ. Хотя думаю, если с ними договорится, чтобы они сделали и полы и стены, то они сделают. Аузэн если делать , то тоже в описание стоит или не стоит( внимательно читайте), но опять же это 10000-20000 больше.
0
12.01.2016
Ответить
Геттинген
Спасибо за ответы достала вас. А был опыт через русскую фирму строить дома? Может у друзей или знакомых?
0
13.01.2016
Ответить
Ашхаффенбург
Мы сами тоже будем через русскую фирму строить. Они уже 15 лет строят дома. Ездили, смотрели их несколько объектов. Нам их посоветовали. А так знаю много знакомых, которые тоже строили с русскими и нормально. Но надо брать проверенных. А то одним тоже Русские построили дом и вначале одну сумму озвучили, а потом начали надо и то и другое покупать, что в договоре это не указано, но это само собой разумеется ведь)))
0
13.01.2016
Ответить
Москва
6-10 мес построить дом и въехать?....
простите но это нереально...
вернее не так - это очень маловероятно
0
10.01.2016
Ответить
Ашхаффенбург
Поверьте, в Германии- это реально. Здесь все так дома строят )) 6-9 месяцев
0
10.01.2016
Ответить
Москва
вот касательно стройки спорить не буду- возможно
но вы же еще и въехать хотите - значит и вся отделка предполагается и мебель - хотябы частичная
но возможно в Германии все по другому...
0
10.01.2016
Ответить
Ашхаффенбург
Это время на " всё-провсё". Если начнётся стройка с середины февраля, то в октябре уже вьедим. Так не хочется сильно загадывать. Но до нового года 100% вьедим уже)
0
10.01.2016
Ответить
Ашхаффенбург
П.с. Насчёт мебели- она у нас вся есть. У нас был свой дом, пришлось продать его изза переезда и вся мебель осталась. Покупать только кухню
0
10.01.2016
Ответить
Ашхаффенбург
Угу) кому говоришь если из России( знакомым) , все удивляются таким срокам.
0
10.01.2016
Ответить
Москва
Реально))) нам дом построили за 2,5 месяца(кирпичный). Плюс внутренняя отделка. Мы затянули в связи с финансовым кризисом, но если бы его не было, то уложились бы в 6-7 месяцев от начало стройки до заселения. Другой вопрос, что мы газ ждали полтора года при условии, что он по границе участка, вот тут бюрократия(
0
11.01.2016
Ответить
Москва
я рада что все тут дома строят по пол года)))))))))))))))))
я работаю с мебелью и так или иначе касаюсь стройки
для меня ремонт 2-ки в москве длительностью в 5-6 мес уже норма
раньше сама удивлялась что там можно делать столько времени
последние клиенты двушка 7 мес
при том что клиентка последние месяца 3-4 каждый день туда ездила и все контролировала - так как им обещали 2 месяца
0
11.01.2016
Ответить
Ашхаффенбург
В договоре у нас даже сроки установлены, что максимум 10 месяцев. Если они не укладываются в это время, то мы имеем право по закону с ними за неустойку компенсировать деньгами. Посмотрим, как будет у нас. Я здесь буду периодически писать)) как все продвигается у нас ))
0
11.01.2016
Ответить
Волгодонск
Нам строили с мая по ноябрь-как раз 7 мес. Плюс отделочные работы. В ноябре уже начали. Заехать можно было еще перед нг, но в силу разных обстоятельств еще не заехали, муж тянет:)
0
11.01.2016
Ответить
Ашхаффенбург
Классно когда уже дом стоит))) я бы не смогла тянуть) а вас с почти новосельем так сказать можно поздравить!!!
0
11.01.2016
Ответить
Волгодонск
Да, спасибо) подвел сильно сборщик кухни, ну )и в принципе можно было раньше многиее дела сделать, но мы не спешили. Кухню поставят и переедем) я сначала бунтовала, а теперь смирилась, ну такой у меня супруг, ему надо долго обдумывать)
0
11.01.2016
Ответить
Волгодонск
Только щас обратила внимание, что вы в Германии. Из каких материалов строить будете?
0
11.01.2016
Ответить
Москва
Если интересны у меня собраны фото по интерьерам дома (немного) по
по по интерьеру мансард .... по фасадам по коттеджам
0
11.01.2016
Ответить
Ашхаффенбург
Спасибо, вечером посмотрю обязательно. У нас вообщем в голове уже картинка вырисовывается, что и как именно мы хотим. Ничего сверхъестественного, ничего вычурно, любим минимализм, любим классику, любим спокойные тона и чтобы потом не давило на глаз, и только все качественное любим! Это вообщем наши кретерии)!
0
11.01.2016
Ответить
Штутгарт
О как актуально!! Нам это все еще предстоит. Только куплен участок. Тоже собираемся с Bauträger строить чтобы не заморачиваться самим поиском подрядчиков. И вопрос: подписи соседей для чего собирать?
0
11.01.2016
Ответить
Ашхаффенбург
Прежде чем сдать папки в бауамт, нужно подписи соседей, что они не против того, какой дом вы планируете строить. На самих чертежах они подписывались. Три папки одинаковые и там нужно на листах ставить подписи-18 подписей от одного человека((( у нас семеро соседей получаются.
0
11.01.2016
Ответить
Москва
Удачи вам!!! Это так здорово! Мы сами несколько месяцев как переехали в наш новопостроенный дом! Сроки абсолютно реальные и для России)₽)
0
11.01.2016
Ответить
Самара
Совершенно реально. Сами начали строить 1 мая, а въехали в конце января)) живем третий год, недостатков не выявлено.
0
11.01.2016
Ответить
