Помогите советом.
РазноеСитуация такая. Четыре года назад купили с мужем земельный участок, с целью строить дом. Через два года рождается ребенок и очень понадобились деньги. Участок продали. Недавно позвонил покупатель участка и сказал, что подает на нас в суд. Якобы на участке нельзя строить дом. В документах на участок написано - земли для приусадебного землепользования. Правомерно ли он требует нас вернуть деньги? Что делать?
Женькина жена
вообще ваша земля только для огорода и сада предназначена. не для строительства. то бишь там можно поставить только вагончик для лопат и т.д. ....в законе так...http://www.fazenda-box.ru/1311-chto-mozhno-postroit-na-svoem-zemelnom-uchastke.html
06.01.2013
Ответить
Цыпа
Спасибо за ответ. Но меня интересует, правомерно ли на нас подают в суд? Ведь в договоре не указано, что земля под строительство.
06.01.2013
Ответить
Женькина жена
ну покупатель то договор подписал...значит его все устраивало...по сути он может жаловаться только на те моменты-допустим кто то из вас не выполнил условия договора.
06.01.2013
Ответить
Gala ЮРИСТ
а у вас в договоре купли-продажи было указано, что земельный участок приобретается именно для цели возведения дома? или что-то типа того?
06.01.2013
Ответить
Цыпа
В том-то и дело, что в договоре указано: земля для приусадебного землепользования. Как я понимаю - это типа дачного участка.
06.01.2013
Ответить
Gala ЮРИСТ
а в свидетельстве о собственности какой вид разрешенного использования указан?
06.01.2013
Ответить
Gala ЮРИСТ
очень много информации в интернете. хотела Вам ответить здесь, но инфы реально много. почитайте. основной источник -градостроительный (ст. 37, 39...) земельный кодексы. и еще нужно смотреть, что он в исковых требованиях напишет. предложите ему сформулировать сначала это в письменном виде, типа как претензию пусть Вам напишет. чтобы понимать, что именно его не удовлетворяет. а если это просто он так "передумал", то пусть катиться ко всем ч..., Вы ему еще напомните, что если он в суд на Вас подаст, то Вы возьмете с собой юриста, и в случае проигрыша им дела, он будет обязан Вам возместить расходы на юриста и проиче убытки! и мало ему не покажется. если что-пишите в личку.
07.01.2013
Ответить
Цыпа
Спасибо большое за ответ. Он (покупатель) тоже грозится указать в иске все расходы, в т. ч. и моральный ущерб. А не удовлетворяет его то, что он покупая землю, знал, что она не под ИЖС, но пытался перевести ее в категорию земель под ИЖС. Муниципалитет ему в этом отказал. Вот он теперь и требует нас вернуть деньги или суд. Я далеко не юрист, но логически думаю, что не имеет права покупатель в таком случае требовать возврата денег. Или я не права?
07.01.2013
Ответить
Gala ЮРИСТ
правы. и, кстати, моральный вред по такой категории дел не взыскивается!
07.01.2013
Ответить