Налоговый вычет на квартиру

Кто сталкивался помогите разобраться, пожалуйста.

Мы с мужем собрались ввязаться в ипотечную кабалу, приблизительно на 1,5-2 млн. руб.

Вычитала такую информация "Вычет предоставляется при условии, что гражданин имеет доходы, облагаемые подоходным налогом по ставке 13%. При этом налоговый вычет включает сумму, потраченную на покупку (строительство), и сумму процентов по ипотечному кредиту.".

Официальный доход у мужа примерно 450т.р. в год, следовательно налогов где-то на 55т.р.

1) Можно ли будет получить вычет за квартиру предыдущие 3 года или только через 3 года после покупки. чтоб получить более существенную сумму.

2) Как правильно получать вычет за% ипотечный каждый год можно. единовременно или только в конце, после выплаченного кредита