Возможна ли социальная ипотека?

Ситуация такая, в коммуналке в одной комнате 14 кв.м. прописаны мои мапа, папа, сестра (17 лет), я и мой сын, в мае еще новорожденную дочь пропишу. Мы стоим в очереди на улучшение с 1997 года. Еще с нами был прописан дедушка. ему как ветерану дали однушку, он ее подарил мне (договор дарения имеется, все как надо). В этой однушке живем мы с мужем и сыном, но прописан тут дедушка. Так вот. вопрос такой.  смогу ли я купить двушку (а может даже трешку?!))) по социальной ипотеке на себя и двоих своих разнополых детей? Муж гражданин Украины. у него имеется доля в коммуналке, но это ж блин в Киеве! Есть ли такая возможность? Вроде как в очереди продолжаю стоять, но с другой стороны у меня есть собственность, а еще с третьей стороны эта собственность всего 39,5 квадратов, на ней прописан дедушка. Вот такой расклад. Очень бы хотелось, мы могли бы первоночальный взнос погасить маткапиталом например, ну и там пару сотен тысяч имеется. Очень жду ответов,советов и подсказок, заранее спасибо))