Оформление участка по дачной амнистии. Ступор.
Жилищное (оформление, прописка, приватизация)Здравствуйте!
Помогите перевести сведения с человеческого на бюрократический.
Дано: Дачный участок 6 соток в СНТ. Участок куплен в 1988 году, есть документ о праве собственности на землю, выданный в 1993 году. Я единственный владелец. На территории участка кухня с баней и верандой (как одно здание, один этаж плюс мансарда) и садовый домик (один этаж плюс мансарда). Есть электричество, протянутое в СНТ и вода из водокачки, принадлежащей СНТ.
Что писать-то? И кстати, по поводу дома, где кухня. У него второй этаж по площади сильно меньше первого, чтобы потолок был ровный, но на втором этаже все стены такие, что я головой потолок не цепляю. Как определить, мансарда это или полноценный этаж? Паспорта на этот дом нет, потому что он строился давно и своими силами. Кстати, год постройки никто не помнит. Плюс-минус пару лет.
Вот тут вот форму можно посмотреть. Если кому не сложно, объясните, что писать по каждому пункту. Апдейт. С большинством разобралась. Не знаю, что писать в пункт 3.1 Вид. По декларации остается вопрос с мансардами. Как отличить мансарду от полноценного этажа. Как считать общую площадь? Веранда с мансардой туда включается? Такой водопровод, как у нас считается централизованным?
Заранее огромное спасибо!
Да, и декларацию на дома на каждый свою заполнять?
Ната
мы сдавали декларацию через мфц, нам все подробно объяснили, подсказали.
мы указали метраж только первого этажа как жилую площадь. Потому что тоже не понятно что и как там со вторым), да и налог не платиться, если меньше 50 кв.м. жилых
21.12.2016
Ответить
Svetlana
У вас, наверное, уже кадастровый паспорт был? Я сегодня была в мфц.Все тухло. У меня нет кадастрового паспорта и я не знала кадастровый номер участка. Кроме того нужна выписка из архива, на основании чего выдано свидетельство о праве собственности на землю. Выписку сделают не раньше 28 декабря. За номером участка и кадастровым паспортом послали в кадастровую палату. Чтобы оформить паспорт, надо записаться на прием, а запись из-за сбоя в росреестре будет возможна только после 9 января. А уж на какое число удастся записаться, не знает никто. Да еще и выяснилось, что у них в базе техническая ошибка - у моего участка записан другой адрес. Для исправления ошибки надо опять же записаться на прием. В один прием исправить ошибку и заказать оформление паспорта нельзя. Итого, чтобы только отдать документы, надо минимум три поездки. Не забываем, что это не в соседнем дворе, а за 100 с лишним километров. (((
21.12.2016
Ответить
Ната
да, кадастровый номер уже был, а кад.паспорт сами заказывали через сайт, 200р. что ли.
выписку из архива у нас не спрашивали, у вас понятно почему спрашивают - право собственности возникло в 93г.
перед новым годом всегда так у них, это не сбой -просто не успевают видимо все обрабатывать.
вы где записываетесь на прием?
21.12.2016
Ответить
Svetlana
В мфц записывались на сайте госуслуг. В кадастровую пытались по телефону. Кадастровый паспорт точно можно онлайн заказать?
21.12.2016
Ответить
Ната
https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_gkn_form_new
вот там в первом окошке выбираете "кадастровый паспорт"
21.12.2016
Ответить
Ната
ой, мы тоже поначалу по 20 раз ездили)
сейчас если мне что-то не понятно, звоню на горячую линию росреестра. они все объясняют подробно.
21.12.2016
Ответить
Svetlana
Наталья, я вам безгранично благодарна за ту ссылку! Сейчас уже остыла и думаю, что может и к лучшему, что сегодня съездила. Хоть знаю теперь, что в каком порядке делать.
21.12.2016
Ответить
Ната
а я сейчас подумала, вам ссылка не поможет там надо кад.номер объекта указывать, а у вас его нет, так что все равно сначала номер нужен(
хотя вот что там написано "Обязательно должен быть заполнен либо Кадастровый номер, либо Адрес. Могут быть заполнены оба варианта."
так что может и получиться
21.12.2016
Ответить
Svetlana
у меня номер теперь есть.мне его тетка из кадастровой палаты карандашом на св-ве о собственности написала. но у меня адрес в базе не бьет с реальным. там по ссылке и исправление технической ошибки видела. вот ради этого мне меньше всего хочется лично ехать. они ошиблись, а заморочки мне достались.
21.12.2016
Ответить
Ольга
Свет я только недавно исправляла ошибку по квартире точно такую же! все из-за них(
21.12.2016
Ответить
Ната
мы указывали
назначение объекта -"жилое"
общая площадь - "42"
этажность- "2"
если вы хотите не жилой дом, галочку ставите где "нежилое"
21.12.2016
Ответить
Svetlana
Я не знаю, как определить жилой дом или нет. Они оба не для пмж, чисто летние. Света внизу пишет, что лучше один жилым, второй нежилым сделать. Если это только я решаю, то так и сделаю.
21.12.2016
Ответить
Ольга
нет, жилое - это квартира, дача в законе прописана как - нежилое, у жилого много пунктов должно быть - типа как свой почтовый адрес и прочее (как в деревне - вот там жилые дома, для прописки)
21.12.2016
Ответить
Sveta
У нас дача в СНТ, в свидетельстве указано жилой дом.
По поводу вычета: не облагается налогом 50 м жилого дома, 50 м хозпостройки (баня, гараж и т.д.), 20 м квартиры и 10 м комнаты. По каждому основанию можно получить только один вычет одному налогоплательщику. Т.е. если площадь дома 55 м, заплатите налог только с 5 м. А если в собственности 2 дома, то за второй дом заплатите по полному метражу. Учитывается общая площадь, поэтому в ваших интересах указать поменьше. Вряд ли кто-то лишние 10-20 м заметит. А вот если дом 500 м, а по документам 50, конечно, это всплывет.
21.12.2016
Ответить
Ольга
только звонила в росеестр- если это сельхоз земли, снт- ну хоть попой землю рой- это не жилое помещение, и не можете вы его таким зарегистрировать, там можно строить только садовые домик
21.12.2016
Ответить
Sveta
Сельхозназначение да, точно. У нас земли поселений, поэтому наверное жилой дом. Это еще предыдущие хозяева оформляли. Мы потом пристроили еще столько же, ничего не оформляли. По документам так 30 квадратов и осталось.
21.12.2016
Ответить
Ольга
то есть у меня домик и сарай- лучше написать дом 40, сарай 10? и еще -дом 40- это оба этажа? или лучше написать первый этаж 40 и мансарда? или на мансарду тоже там надо писать площадь?
21.12.2016
Ответить
Sveta
Надо писать общую площадь. Если мансарда жилая, то включается в общую площадь. А низкую мансарду можно чердаком считать. Если до НГ успеете, то без техплана по декларации пишется с ваших слов. Я бы хозпостройку 10 квадратов вообще не указывала бы, ладно там гараж или баня, а сарайчик вряд ли у вас обнаружат и заставят регистрировать.
21.12.2016
Ответить
Ольга
блин это я вам так метры скостила для примера как разбить логично- чтобы указать там до 50 метров все в куче (чтоб налог не платить), на деле дом у меня больше 50 только первый этаж, а сарай три на шесть метров... знаете, вы правы- вообще зарегистрирую один дом и все, укажу 1 этаж, чердак... спасибо- у вас такие четкие объяснения!
21.12.2016
Ответить
Ольга
Свет последний вопросик- а если мы будем баню регистрировать когда к примеру ее построим через 5 лет- там уже ж замерять придут по сути? может дом пока есть возможность самим вписать сделать метров 40 по докам? чтоб баня прибавилась и налог меньше был в будущем все ж? и еще- если продавать дом, прикопаются покупатели, что размеры не соответствуют? на что эта ложь вообще влияет?
21.12.2016
Ответить
Sveta
Через 5 лет вообще все измениться может, меняется каждые полгода. Все не предусмотришь. Сейчас даже на землях ИЖС замеряют только дома, а на хозпостройки не нужно ни разрешение на строительство, ни техплан. Как будет дальше - большой вопрос. Считают площадь по каждому объекту отдельно: если дом 50 кв.м - налог не платите, если 40 кв.м - тоже не платите, но это не значит, что баня может быть больше на 10 м. Баню в любом случае отдельно считать будут. Так что не заморачивайтесь, пишите наиболее близко к реальности. Покупатели разные попадаются, могут и прикопаться. Можно сказать, что позже второй этаж (или там веранду) пристроили, а не оформляли из-за налогов. У нас, кстати, так и есть, только мы не из-за налогов не оформляли, а просто даже об этом не думали. Вот будем продавать через пару лет и посмотрим. В крайнем случае оформим реконструкцию и увеличение площади, если дотошные покупатели попадутся. Решать проблемы лучше по мере возникновения, а не переживать заранее))
21.12.2016
Ответить
Svetlana
тут уже путаница возникла. скорее всего, имеет значение, что один из них дом, а другой вспомогательная постройка, а не то, жилой он или нет. как дойдет до этого, уточню в росреестре. А пока буду решать проблемы по мере поступления.
21.12.2016
Ответить
Ольга
только звонила в росеестр- если это сельхоз земли, снт- ну хоть попой землю рой- это не жилое помещение, и не можете вы его таким зарегистрировать, там можно строить только садовые домик
21.12.2016
Ответить
Ната
в принципе да, но я точно не могу сказать - будет ли кто-нибудь проверять достоверность сведений.
21.12.2016
Ответить
Sveta
Пожелаю тебе только удачи и успеть до НГ! По поводу декларации, увы, не посоветую.
20.12.2016
Ответить
Sveta
Ох, мы тут полдня просидели. Зато несколько дел сделали, подали на разрешение и на адрес. После НГ для дач нужен будет кадастровый инженер и техплан, так что успеть вам)))
20.12.2016
Ответить
Svetlana
я потому и подхватилась (( Хорошо хоть мне адрес не нужен. Да и ничего мне не нужно, лишь бы в муниципальную собственность не передали.
Геодезисты летом были уже, но я не успела дооформить до конца межевание.
20.12.2016
Ответить
Svetlana
Слушай, а они сами заполнить не могут как надо? Если я им ситуацию так же, как и здесь, своими словами обрисую?
20.12.2016
Ответить
Sveta
Фиг их знает, может, и оформят. Смотря какой специалист попадется. Они там сами бегают, друг у друга узнают все. Видела там соседку по даче, она пришла как раз с декларацией. Не знаю, чем у нее дело закончилось.
20.12.2016
Ответить
Svetlana
я пока заполнила то, в чем не сомневаюсь. Дописала в пост спорные вопросы.
20.12.2016
Ответить
Sveta
По поводу домов: лучше будет оформить один как жилой, а второй как хозпостройку. Тогда налоговый вычет будет по каждому об'екту по 50 кв.м. Мансарду честнее указать, а то вдруг потом проверят. У нас в дачном домике все посчитали. Считай внутреннюю площадь мансарды.
20.12.2016
Ответить
Svetlana
так у меня оба нежилые получаются, если я правильно понимаю. Там постоянно жить нельзя. Зимой воды нет, отопления нет. Чисто летние дома.
20.12.2016
Ответить
Sveta
Крыльцо и веранда - это уж совсем честно) не учитывай, по крайней мере крыльцо точно. Веранда, если застекленная, то посчитай. Реши, какой более жилой, тот и оформляй жилым, а то заплатишь налогов за лишние 50 кв.м. Получается 2 декларации: на дом и хозпостройку.
20.12.2016
Ответить
Svetlana
Я не вижу в декларации пункта про хозпостройку. указать одно как дом, а другое как иные сооружения (хозпостройка)?
20.12.2016
Ответить
Ольга
а ты от руки пишешь? я думаю лучше ж от руки? что переписать или спорный пункт дописать прям там...
21.12.2016
Ответить