Сдача комнаты в коммуналке
Жилищное (оформление, прописка, приватизация)Доброго дня!
Прошу помочь мне разобраться в сложившейся ситуации!
Имееться 2х комн квартира, одна комната моя собственность, вторая комната мужчины, который не живет и пустил жить своего брата с супругой (без регистрации, по бумагам 1 собственник зарегистриован)
Теперь мы хотели пустить квартирантов в свою комнату, но та пара второй комнаты против, заявляя себя собственниками, мол раз их брат то и собственность их считается, хотя по закону они же квартиранты???
Мало того курят в квартире и завели котов, без нашего согласия, а у меня собственники нашей комнаты несовершеннолетние, по счетчикам платим пополам, а их проживает 2ое,а нас вообще там нет
Конфликтуют постоянно с моими квартирантами, так никто и не может жить там, хотят жить одни в квартире, а мы чтобы так и платили жку а сами не жили, продать комнату не можем(личные юр причины) а платить жку и кредит мне в декрете сложно, срочно нужны финансы(
предлогали им снять подешевке, отказались
Как мне сдать комнату законно,чтоб поставить на место супругов второй комнаты?
Помогите советом пожалуйста 🙏
Ленусик
С такими людьми даже не связалась. Продала бы каким то подобным людям и пусть друг друга изживают.
06.12.2017
Ответить
Ксения
Пока вроде нормально, сдали девушке комнату пока их не было, пока не звонит, значит всё нормально) Соседи были молодая пара, она уехала в отпуск,а он наоборот приехал, щас живет с моей квартиранткой))
08.12.2017
Ответить
Наталия (риэлтор,юрист)
Вам не требуется согласие соседей так как законодательством РФ определено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ст. 30 ЖК РФ).
27.11.2017
Ответить
Ксения
Спасибо за столь развернутый ответ!
Но проблема в том,что "соседи" мешают именно сдать мою комнату, путем конфликтов с моими жильцами...придираються и агрессивно себя ведут, изза этого мои жильцы сьезжают(
28.11.2017
Ответить
Наталия (риэлтор,юрист)
Не за что,но к сожалению,именно на это никак нельзя повлиять.Сядьте за круглый стол,обсудите. В интересах обоих собственников получать деньги за сдачу своих комнат ,ведь Вы можете везти себя абсолютно зеркально....
28.11.2017
Ответить
Ксения
В том то и дело, что второй собственник не сдает,а пустил своих брата с его супругой, те уже год живут в квартире одни, моя комната была закрыта и никто не приходил, они привыкли жить в 1 ком получается, а тут мы решили обьявиться и пустить квартирантов, вот у этой симейки и бомбит, говорят -мы собственники, раз комната брата, хотя юридически они квартиранты
28.11.2017
Ответить
Наталия (риэлтор,юрист)
Ну Вы понимаете,что они не собственники.А те же квартиранты.
29.11.2017
Ответить
Ксения
Буду бороться! Они называют себя собственниками, когода привожу квартирантам показывать квартиру, то эти "собственники" начинают разборки, что они собственники и что они против, люди убегают без оглядки, уже 2 недели так вожу людей(
29.11.2017
Ответить
Наталия (риэлтор,юрист)
Может Вам участкового пригласить?))На беседу проф.с "собственниками".
29.11.2017
Ответить
Элька
сходите в ЖЭУ расскажите о лишних жильцах, напишите офиц.письмо о том, что ваш муж зарабатывает а этом, а налоги не платит. И вам правильно посоветовали, впустите людей с Кавказа , думаю им будет весело.
27.11.2017
Ответить
Ирина/Петровна/Малахит
Поселите людей с Кавказа))) желательно с детьми, да побольше))) ваши соседи сами сбегут.
26.11.2017
Ответить
Ксения
Да не хотелось быть злой женщиной)
Мне хочется свои дела сделать,а не местью заниматься, если законного пути не найду, наверно так и буду ставить на место выскочек
27.11.2017
Ответить
татьяна
Я бы на вашем месте по счетчику не платила, если вы там не живете. Может им ещё убираться на общей территории?!
26.11.2017
Ответить
Ксения
я пытаюсь сдать, поэтому факт присутствия в квартире и вообще хоть и не живешь а платить придется
27.11.2017
Ответить
Ксения
Это понятно, но они выживают моих квартирантов конфликтами, то машинку их 2 см подвинули -я под ванну пыталась залезть, а там узко, хотя то что нашу мебель подвигали я им не звонила со скандалом... в общем хотят чувствовать себя собственниками однушки, а как я заселяю квартирантов -понимают что блин коммуналка то по закону,вот и бесятся
27.11.2017
Ответить
Nata
Вы владеете отдельным объектом права и не обязаны спрашивать ни чьего разрешения на сдачу в аренду своей недвижимости.
Только это совершенно не мешает Вашим соседям отравить жизнь Вашим нанимателям. Можете упирать на их незаконность пребывания, но Вашему соседу ни чего не мешает заключить с ними договор безвозмездного найма.
Либо "выкуривайте" их, т.е. сдайте за бесценок тем кто сможет их поставить на место, либо не сдавайте
26.11.2017
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
у вас долевая собственность или каждая комната это отдельный объект?
26.11.2017
Ответить
Ксения
Нет, у каждого изолированная комната в 2ком квартире, не представляю, что бывает в 3х и 4х комнатных...
27.11.2017
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
я не об этом. Можно быть собственником доли в квартире, а можно быть собственником комнаты, которая является отдельным объектом. От этого зависит возможность распоряжения
27.11.2017
Ответить
Ксения
Я поняла, у каждого определенная комната в собственности, без долей у нас 25 общая,у них 32кв
28.11.2017
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
тогда никто не имеет права вам что-то запрещать, впрочем как и вы
28.11.2017
Ответить