Выделение долей.
Жилищное (оформление, прописка, приватизация)Девчонки, знающие, подскажите один момент.
Нами была куплена квартира в браке. Оформлена на мужа и по 1/25 на каждого ребёнка. И 23/25 на мужа.
Сейчас хочется разделить каждому по 1/4. На двоих деток и нас.
Как лучше сделать? Через нотариуса сейчас такое оформляется? Или можно как-то проще?
Наталия (риэлтор,юрист)
Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.
20.01.2019
Ответить
Юлия
неа, 24 декабря проводили сделку, 5 собственников, документы первичка, через МФЦ, 2 доли детей до 18, погашенные доки уже на руках.
20.01.2019
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
что неа? вы бы хоть написали что за сделка, кто продавал или что?
20.01.2019
Ответить
Юлия
Квартира плюс ЗУ, продажа, покупатель один, я выступала по доверенности на регистрацию одного из собственников
20.01.2019
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
как квартира связана с зу? может в Омске законы другие, в Москве если квартира в долевой, то хоть долю хоть целиком только нотариат, а у вас я так понимаю еще и опека была
20.01.2019
Ответить
Юлия
Квартира не в городе, в пригороде,в селе, а там если дом на земле, то он должен идти в продажу только с ЗУ. Опеки не было, мать выступала в интересах 10-ти летней девочки, второй 16, она расписывалась сама но подписывалась что в присутствии матери
20.01.2019
Ответить
Юлия
Квартира не в городе, в пригороде,в селе, а там если дом на земле, то он должен идти в продажу только с ЗУ. Опеки не было, мать выступала в интересах 10-ти летней девочки, второй 16, она расписывалась сама но подписывалась что в присутствии матери
20.01.2019
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
ну да, у вас похоже или другие законы или просто не в курсе никто, включая росреестр, причем тут мать расписывалась за дочь, это и так очевидно, ребенок не может представлять свои интересы сам, если есть доля несовершеннолетнего она продается с разрешения органов опеки
20.01.2019
Ответить
Юлия
расписывалась дочь и указывалось что в присутствии матери. Закон он везде один)
20.01.2019
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
Юля, я вам о другом, ребенок до 14 лет не может расписываться за себя, после 14 он расписывается сам + дает согласие опекун, после 18 уже сам. Тут вопросов нет. А вот продать долю несовершеннолетнего можно ТОЛЬКО С РАЗРЕШЕНИЯ ОРГАНОВ ОПЕКИ, к тому кто ставит подпись это отношения не имеет. Значит вы нарушили закон, два раза: 1. продав долевую собственность без нотариуса, 2. продав долю несовершеннолетнего без нотариуса и опеки и вопросы к тем кто такое допустил, а именно к росреестру
20.01.2019
Ответить
Юлия
Лично я не нарушала ничего) Я выступала по доверенности на предоставление услуг в МФЦ от одного совершеннолетнего собственника, ему нужны были доки об отсутствии жилплощади, он получил погашенные доки, как пропустили это уже не мои проблемы, но наверное можно раз прошло
20.01.2019
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
Все, Юля, заканчиваем, столько новых терминов и правил, я просто после беседы ничего не знаю о недвижимости и законах. И остальные риэлторы тоже
20.01.2019
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
кроме дарения никак. нотариус обязательно. налогом не облагается
20.01.2019
Ответить
Веруня
Татьян, спасибо. А зачем нотариус? Нельзя обойтись обычным договором дарения? Вчера говорила с мужем, он готов мне полностью долю подарить свою, детям пусть останется по 1/25,а у пеня получается 23/25
20.01.2019
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
Нельзя, все сделки с долями только через нотариуса
20.01.2019
Ответить
Веруня
Я как раз хотела с минимальными вложениями переоформить... Думала может ещё какие ходы есть:)
20.01.2019
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
нарушил закон - ответил, только такой. О чем речь? Вам уже не раз написали, что без нотариуса нельзя, расценки установлены государством, сэкономить на этом не получится.
20.01.2019
Ответить
Веруня
Я дополню. Может дарственной лучше оформить? Не хочется платить нотариусу.
Налогом не обложат? Ведь менее 5 лет получается
19.01.2019
Ответить
Веруня
Причины есть. Пока все норм, но я хочу чтобы у детей была крыша над головой - поровну. И у меня в том числе.
Изначально должно было так оформиться, но были причины сделать как есть сейчас, увы
19.01.2019
Ответить
Маша
Разные ситуации бывают. Мы например при покупке квартиры выделяли доли по 1/2. При рождение второго ребёнка муж пообещал (мое условие) свою долю переписать на детей или меня. Мне так крепче спится.
19.01.2019
Ответить
