Здравствуйте, нужна помощь юриста.
Компания «Р» арендовала офис у арендодателя «М» который в свою очередь арендовал помещение у собственника «А». За 2 месяца компания Р предупредила о том, что съезжает. Собственник помещения сдал офис новому арендатору с 1 января. С новым арендатором было достигнуто устное соглашение в присутствии арендодателя М, что имущество компании будет вывезено в первые днт нового года, тк 30 января пробки, тр компании уже не зотели браться и тд и тп. Новый арендатор был совершенно не против. А 6 января сменил ключи, заблокировал доступ в офис и смс-ками начал вымогать порядка 2-х млн рублей за имущество, кот находится в помещении. Да, оказывается так можно было. Собственник ничего делать не хочет. Заявление в полицию написано.
арендодатель М подписал акт приема-передачи помещения с собственником «заблаговременно». Мы ( компания Р), с арендодателем М акт не подписали.
подскажите, что делать? Боюсь, что в этом районе даже участковый может быть «свой».
Вымогают деньги за имущество
Москва
Нужно читать Ваш договор СУБаренды, а так же договор аренды между А и М…. если М не имел права на субаренду, то Вы побоку….
Nata, М имел возможность пересдачи помещения. Наш с ним договор заверен еще и печатью собственника.
Москва
HD, надо читать Ваш договор, а в нем условия передачи помещения.
Вы можете доказать, что оставили в помещении свое оборудование?
Nata, это сложный вопрос, смотря с какой стороны смотреть. Собственник, арендодатель ( наш) и новый -все знают, что имущество не было вывезено. Акт приема-сдачи помещения между нами и нашим арендодателем не подписан. Есть порядка 10 смс с вымогательством денег от нового арендатора,что взамен на деньги он готов отдать наше «старье». Плюс есть письма от нас и нашего арендодателя собственнику, им де завизированные, что просим согласовать дату вывоза имущества и просим предоставить доступ в помещение. А как это с тз закона-хз. Юристы настроены не оч позитивно.
Москва
HD, если нет описи переданного на хранение имущества, то, с точки зрения закона, это ни как…
Только в суд об истребовании своего имущества…. но будьте готовы, что отдадут пару тумбочек и скажут, что в помещении ни чего больше не было
Nata, описи не было. Все было на словах, кто бы мог подумать, что такое бывает…
Москва
HD, странно, что Вы только сейчас об этом задумались…. для меня это сродни перлов на вокзале: «тетя, Вы тоже этим поездом ездите? посмотрите за парой наших чемоданов, а то мы боимся, у нас там деньги»
Оставить материальные ценности в чужом помещении ни как это не зафиксировав 🤦♀️
Можете считать, что я запахнула свое «белое пальто».
Вам только в суд. При чем в суд на ВАШЕГО арендодателя, а не собственника помещения.
Nata, уже сделано:(((, порядочный проффесор был…, а оказался. Просто переезжали много раз и ни разу не было подобного. Сами лоханулись, думали хороших людей больше и нам такое не грозит…
Nata, это мы сделали. Точнее нашему арендодателю и собственнику. А с новым арендатором у нас нет никаких «контрактных взаимоотношений». Или стоит найти его контакты и ему писать все-таки?
Хотелось бы до суда не доводить. А прокуратура может помочь?
Москва
HD, новый арендатор к Вашей сваре не имеет ни какого отношения.
Удерживает Ваше имущества Ваш арендодатель, вот ему и претензия.