Войти

Вопрос о нотариальном действии

Наталья
Александра, 1 год 9 месяцевПланирую Москва

Нотариус же должен же был делать запрос в тот же Росреестр, которая сейчас и кадастровая.почему на этапе договора не указали на неточность данных. Я так понимаю, это их ошибка. Идите к самому нотариусу. Вы платите не только за действие, но и за проверку сведений.

0
24.09.2025
Наталья, неточность данных исправил кадастровый инженер при уточнении координат, и площадь стала отличаться на 1 см. Вот из-за этого сантиметра нужен новый договор и новая регистрация - это со слов нотариуса
0
24.09.2025
Наталья
Александра, 1 год 9 месяцевПланирую Москва
Барабашка, а неточность, то в выписки из ЕГРн фигурировала? Или где?
0
24.09.2025
Наталья, нет, её не было вообще. Она возникла тогда, когда кадастровый инженер сделал измерения и уточнил координаты - он и сказал, что в реестре и в первоначальном договоре площадь на 1 см отличается. В реестр изменения он внёс
0
24.09.2025
Наталья
Александра, 1 год 9 месяцевПланирую Москва
Барабашка, поняла. А почему вам выезд кадастрового инженера потребовался. Поправить координаты правильно? Так почему при составление договора этой проблемы не увидели? Они же проверить должны. Несколько дней берут на проверку документов.
0
24.09.2025
Наталья, нотариус решил «рискнуть» со словами, что могут и зарегистрировать, а могут и нет. Мы решили рискнуть, но нас не предупреждали о последствиях
0
24.09.2025
Наталья
Александра, 1 год 9 месяцевПланирую Москва
Барабашка, тогда почему вы тогда должны платить, если он хотел в моменте заработать денег.А не ждать приведения документов и базы в рамки закона. Могут конечно зарегистрировать все что угодно. Но нотариус, что не понимает, что проблемы возникнут у нового собственника. А первому было легче их решить.
0
24.09.2025
Наталья, я тоже не понимаю, какой логикой оно руководствовались, когда соглашались на сделку(
0
24.09.2025
Наталья, там даже не ошибка, а неточность координат - раньте была 0,3, с марта 2025 сделки с такой точностью реестр не регистрирует, и нам пришлось через кадастрового инженера приводить координаты в порядок с точностью 0,1
0
24.09.2025
Наталья
Александра, 1 год 9 месяцевПланирую Москва
Барабашка, подойдите к самому нотариусу, не к помощникам. Объясните вы проверяете документы на комплектности и возможности провести регистрационное действие. Вы неточность не заметили занимаетесь этим каждый день. Скажите почему вы решаете на нас ответственность за недосмотр.
0
24.09.2025
Наталья, спасибо! Завтра постараюсь узнать. Наша ошибка в том, что пошли на сделку и думали, что её зарегистрируют, но по новым требованиям реестр приостановил её и заставил уточнять координаты. В итоге мы на сделку потратили почти 100 тыс вместо 30(
0
24.09.2025
Наталья
Александра, 1 год 9 месяцевПланирую Москва
Барабашка, если я Вас правильно поняла. Кто принимал у вас документы не сверил данные договора и вашей первоначальной правоустановки и сведений Росреестра. А они претерпели изменения в связи с объединением Росреестра и кадастра недвижимости. Если б внесли данные Росреестра предположу, что не потребовались изменения. А когда вы вызвали физически инженера он внёс изменения. И закрыть сделку уже нельзя там внесены изменения.
0
24.09.2025
Наталья, нет, не совсем так. Сам договор дарения реестр не регистрировал, так как в марте новые требования к точности координат возникли. У нас точность не соответствовала этим требованиям. Мы пришли к нотариусу и нотариус взял деньги за сделку и за регистрацию, реестр приостановил, написал, что надо уточнить координаты - мы потратились на кадастрового инженера, он уточнил координаты и заодно на 1 см уточнил площадь. И вот из-за этого одного сантиметра тот договор, который отправили изначально в реестр и по которому приостановка, надо расторгать и подавать новый с точной площадью.
0
24.09.2025
Ксения
Мой малышок, 9 месяцев 19 дней Нижний Новгород

А зачем переделывать договор дарения? Площадь изменилась после уточнения местоположения?


Кадастровый инженер вам ещё не то скажет, это насчёт незаконной приостановки, они сами не в курсе зачастую, что законно, а что нет. Прикреплю картинку в каких случаях РР приостанавливает учетно-регистрационные действия. Если вы согласны и считаете приостановку незаконной, её можно обжаловать (см. Ст 26.1 ФЗ-221 О кадастровой деятельности).
Я не понимаю одного, почему нотариус требует полностью заново делать договор и подавать новое заявление в росреестр, если текущее заявление приостановлено и можно просто внести изменения в договор дарения и подать его дополнительным документом. В разных регионах конечно разная практика, но знаю регион где так было бы сделать правильно. Свяжитесь с государственным регистратором, который вам сделал приостановку (в бумажке о приостановлении должны быть контакты или в сам РР позвоните спросите как связаться), уточните можно ли так, и заставьте нотариуса просто поправить договор.

Изображение

0
24.09.2025
Ксения, что-то Бэбиблог слетел: стала печатать ответ и выкинуло из аккаунта(
Да, в результате уточнения границ кадастровым инженером площадь изменилась на одну единицу, и нотариус из-за этого говорит, что никакие дс нельзя заключить к договору дарения (якобы если был дкп, то можно было бы). И из-за этого требования нотариуса нужно, по её словам, 1) расторгнуть первый договор и доплатить за расторжение. Деньги за договор естественно не вернут даже несмотря на то, что регистрации так и не было, 2) заключить новый договор и снова подать на регистрацию, заплатить ровно столько же…
Я думаю завтра проконсультироваться со специалистом, у которого в работе это дело в Росреестре - вдруг что подскажет.
Но нотариус пока непреклонна
0
24.09.2025
Ксения
Мой малышок, 9 месяцев 19 дней Нижний Новгород
Барабашка, поняла, неприятная ситуация, вопрос по корректности действий нотариуса. В законе о нотариате я не сильна, но могу предположить, что площадь в договоре можно было бы исправить как ошибку, через заявление. И послать в рр доп документ. Надеюсь вы добьётесь справедливости, должен быть иной путь, иначе это просто обдираловка.
0
25.09.2025
Ксения
Мой малышок, 9 месяцев 19 дней Нижний Новгород
Барабашка, ещё как вариант, попробовать обжаловать действия нотариуса через нотариальную палату. Нотариусы тоже не без контроля работают.
0
25.09.2025
Ксения, спасибо Вам огромное за ценные советы🙏🏻
0
25.09.2025

Нотариус сама не права. По сути она тоже накосячила. Перед тем как проводить сделку она из Росреестра должна была взять выписки!

0
24.09.2025
Анастасия, она и взяла, но со словами, что «авось прокатит»
Там на самом деле и могло прокатить, реестр просто придрался. Нам даже кадастровый инженер сказал, что приостановление регистрации было незаконным. Но с реестром бесполезно спорить
И из-за требований реестра возникла разница в 1 см, поэтому нужна новая сделка. Но я была уверена, что для нас это будет даже без доплаты. Как оказалось, мы должны даже за расторжение не зарегистрированного договора платить и снова все оплатить за новую сделку
0
24.09.2025
Барабашка, что это за нотариус такой,, авось прокатит,, сходите еще за другим мнением, к другому нотариусу. А этому очень замечательно, денег с воздуха срубила и все
0
24.09.2025
Анастасия, самое главное, что деньги уже не вернет(
0
24.09.2025
Барабашка, это в первую очередь ее некомпетентность, безответственность и наглость. Эффект бумеранга есть...
0
24.09.2025
9269223584 Павел Сакаев, наш риелтор в Москве. Знаем его давно, очень грамотный и честный специалист, можете смело ему звонить, поможет.
0
16.10.2025
Аня Горохова, спасибо, только риелтор тут бы не помог. Это дело с росреестром и регистрауиец недвижимости. Нотариус, к счастью, признал свою ошибку, документы переделали и всё успешно зарегистрировали
0
16.10.2025
Ali Kalin
Мирослава, 8 месяцев 23 дня Чешке-Будейовице

Я конечно не знаю как у вас что устроено , но я бы посоветовалась еще с каким то нотариусом или юристом )обдираловка

0
24.09.2025
Ali Kalin, спасибо! Уточню у знакомых
0
24.09.2025
Оплата за услуги ЖКХ в ТСЖ Доля на квартиру.

Похожие записи