Занятия с детьми и продажа алкоголя

Прошу помочь конструктивом ) никогда не касалась ничего детского, но вышло так, что мне срочно нужно открыть детский клуб в определённом районе.

Нашла помещение, находится на 3 этаже, на 1м - перекрёсток с алкоголем. Арендодатель готов заключить ДА, но если прижмут перек - он нас выгонит 100%, перек конечно ценее.

Вроде как закон о продаже алкоголя не касается доп образования, но читала, что суды все равно не разрешают. Что можно сделать?

1. Обозваться творческой мастерской например без упоминания детей, поменять оквэд. Какие риски?

2. Забить, заехать и параллельно спокойно искать другое помещение? Тогда в случае выселении раньше времени я теряю деньги за ремонт, родители и дети - преподавателей, преподаватели уверенности в завтрашнем дне.

Других подходящих помещений в округе нет. Если с большими "но" которые ещё хуже чем этот перекрёсток на 1 этаже ))