Здравствуйте. Помогите подалуйста советом. Мне 21 год мужу 20 лет. Живем со свекровью ее мужем и сестрой мужа в большой квартире но! так жить не возможно...Не буду обьяснять почему, думаю многие и так понимают почему. По программе доступное жилье молодой семье мы пролетаем ибо там нужно указывать площадь на каждого из НАШЕЙ с мужем и дочкой семьи. Квартира 5 комнат в среднем по 20 метров и мы втроем живем в одной комнате 20 метров. Теперь хотели делить квартиру но видимо не судьба(( и подумали про ипотеку ( хотя все говорят что это кабала на всю жизнь, но жить отдельно хочется..очень((( ) Мы как молодая семья можем рассчитывать на какие то льготы в банках и как банки дают деньги на квартиру...какая сумма и от чего зависет. Помогите разобраться. Заранее спасибо.
Москва
я читала но не могу понять как они рассчитывают сколько денег дать на квартиру? я то думала они полностью сумму дают на нужную квартиру а там сколько то тысяч только...
0
15.09.2011
Ответить
Москва
никогда никто не дает полную сумму! В любом случаи вы должны внести не менее 10% от суммы квартиры
0
15.09.2011
Ответить
Москва
да я поняла. ну вот допустим квартира стоит 12 мл вношу 2 млн а 10 млн они дают? или я слишком губу раскатала?))
0
15.09.2011
Ответить
Москва
должны, ну понимаете, если з/п у вас небольшая, то срок кредита будет лет 30... сумма ежемесячного погащения не должна превышать 30% вашей з/п
0
15.09.2011
Ответить
Москва
за лет 30 модно три таких квартиры купить наверное....хотя если выхода нет(((( допустим зп 25 тысяч + пособие мужа 15 тысяч...или оно не считается?
0
15.09.2011
Ответить
за 30 лет ты не купишь. вот считай.. доход ваш 40 тыс. максимум платеж ты можешь позволить 20 т. или 700 у.е., за год у тебя набегает платежей только за выкуп квартиры (без процентов) 8 000 у.е. за 30 лет при платежах по 20 000 руб. ты выплатишь банку 240 000 у.е. или 8 млн руб... это только ваши платежи, без процентов... ну и какие 12 млн после этого. проценты, даже 10% годовых дают удорожание каждый год на 8% примерно (т.к. начисляются на остаток). за 10 лет-80%, за 20-160, за 30-240 %
т.е. твоя квартира должна стоит в 2,4 (240%) раза дешевле, чем 240 000 у.е.ктр-е мы считали в начале
т.е. с платежами 20 000 руб на 30 лет ты можешь рассчитывать на квартиру в 100 000 у.е. и то первый взнос процентов 15% должен быть.. банк же не даст свои деньги бесплатно на 30 лет.. а даже если бы и дал, то 8 млн руб был бы потолок.
совет ИМХО-подмосковье.инфраструктура вся есть, до москвы 10 минут, всякие меги-ашаны под боком, муж на работу сможет без проблем добираться, цены в разы гуманнее.
0
15.09.2011
Ответить
Москва
Татьяна все вам расписала!! Да да....а вот если быть по-скромнее и выбрать квартиру не за 15 лямов, а за 6 скажем...то это уже более реально выглядит.. Просто странно,что не имея средств, вы хотите такую дорогую квартирку)) А чего за 30 миллионов не выберете?
0
15.09.2011
Ответить
Москва
я таких квартир не видела в москве.)) и цену я просто написала к примеру))понятное дело что не 12 тысяч))
0
15.09.2011
Ответить
Москва
а вы не в ЦАО смотрите) я сейчас трешку продаю за 11-12....а за 6 можно двушку купить
0
15.09.2011
Ответить
Москва
а я и смотрю не цао))) всю жизньь в цао надоело))))) шучу) на самом деле это новостройкам в царицыно...12 млн.
0
15.09.2011
Ответить
Москва
До вас не доходит перечитать переписку что ли? Я написала уже несколько раз что я написала К ПРИМЕРУ и стоимость.
0
15.09.2011
Ответить
Москва
с подмосковьем соглашусь. мне даже как то больше нравится...спокойнее в некоторых районах...в общем надо прикинуть стоимость и смотреть тогда уже) Танюш спасибо)
0
15.09.2011
Ответить
ты если что пиши в личку. я в банке работаю, помогу с расчетами, выбором программы и т.п. ну и у самой ипотека-собаку съела уже на них))
0
15.09.2011
Ответить
Москва
Спасибо) мы тогда пока выберем подумаем и я к тебе обращусь еще разок)) спасибо!!!
0
15.09.2011
Ответить
Люда это очень общий вопрос...
надо деньги иметь на первый взнос и работу, чтоб банку платить потом. а все остальное-это текучка, которая в принципе без проблем решается. если вы сейчас в стадии- "а не взять ли нам ипотеку", то напишите мне хотя бы свой доход, я подскажу, стоит ли вообще связываться..
0
16.09.2011
Ответить
Москва
Татьян, как сотруднику банка,хотелось бы задать вам вопрос. у нас ипотека на 10 лет, осталось выплачивать 5 лет еще, у мужа за это время зарплата повысилась в 3 раза, можно как то пересчитать ипотеку на 7 лет,а не на 10?
0
21.10.2011
Ответить
Наташ-если у вас это не предусмотрено договором-то нет. частичное досрочное погашение(а именно его вы хотите сделать, даже, если сумма не уменьшается) бывает 2 видов
-уменьшение ежемесячных платежей
-уменьшение срока
в 90% банков предусмотрен первый вариант (хотя надо читать договор-некоторые банки разрешают и так и так).
в любом случае, досрочка сейчас разрешена будет всем(некоторые за нее брали отдельные проценты), госдума рассмотрела закон и вроде в января должен вступить в силу, что все имеют право гасить побыстрее, без штрафных санкций.
собственно что можно сделать-найти банк другой-перекредитоваться, но тогда разница в ставках д.б. хотя бы в 1%, иначе доп. комиссии сожрут всю выгоду
-либо, и этот вариант предпочтительнее(ибо деньи обесцениваются,и отдавать их прям сейчас не самое выгодное дело) платить частично досрочно на условиях банка, пускай даже сокращая сумму ежемесячного платежа.
к примеру платеж 1000
вы заплатили досрочно 10 000 (ну однакопили). т.о. у вас платеж уже 900. а вы платите всю ту же 1000, 100 идут на досрочку, в след-м месяце у вас уже из этой 1000 895 пойдет по основному договору. а 105 на досрочку.. и т.д. потом уже 500 на 500.. а потом уже основная часть будет досрочкой и срок вы сократите себе на столько, но сколько захотите.(сможете). проценты начисляются на реальный остаток! поэтому даже гося таким образом досрочку, а не как бы вам хотелось вы лишнего не переплатите. т.е. % за 7 лет у вас выйдут меньше, чем если б вы все 10 лет платили. просо это вы сами себе поставите рамки, не подписывая договоров с банком. это несколько расхлябаннее психологически, когда нет дяди из банка и бумажек на 7 лет, а не на 10. но по факту повторюсь-вы не потеряете.
-либо вариант открыть счет в банке на хорошие проценты и копить излишек мужниной зп на депозите (банк любой-член асв, сумма до 700 000, набрали-следующий банк и .д.) если % по вкладу будут сравнимы с ипотечными, то эти % покроют расходу на излишнюю уплату % по ипотеке. а потом, как накопится нужная сумма, сразу загасить весь долг, через 5-7 лет.
у меня например кредит под 9%, а вклад под 13(во время кризиса еще успела зафиксировать такую ставку), так что мне выгоднее копить на вкладе, нежели гасить досрочно кредит.
0
22.10.2011
Ответить
Москва
Татьян,спасибо за ответ! у нас банком предусмотрено и так так гасить. у нас ВТБ. под 9,5 %. надо обдумать вариант погашения досрочного платежами повышенными. Татьян,Все арвно выгодно будет досрочно отдавать,даже если и деньги обесцениваются? а, у нас в долларах ипотека,кстати.
0
22.10.2011
Ответить
Наташ, если проценты меньше инфляции, то в принципе невыгодно. но тут же психологический большой момент- что долг висит, что надо откладывать еемесячно большую сумму, а хочется побыстрее расплатиться.
а в нашем с вами случаем еще и большие валютные риски. я гашу досрочно,несмотря на обсценение.
тут же еще фиг другой кредит большой получишь, если ипотека висит((
так что если в договоре предусмотрено, то идете с новыми ндфл мужа в банк и вам выдадут новый график погашения. в долларах сейчас вклады меньше 9,5, высокие были, когда он падал и стоил 24 р.. вы помните те славные времена? )))) а сейчас на валюту повышенный спрос, ставки маленькие. так что я б конечно переподписала и поскорее бы загасила. валютная ипотека в нашей стране бооольшой риск.
другой момент, что может эти излишки денег пустить на что-то другое, например взять в ипотеку ту же квартиру подешевле , ну в области например, сдавать в аренду, и арендные платежи будут покрывать %, вам останется только платить за основной долг, получится как бы беспроцентная рассрочка за квартиру, и дочке наследство лет через 15 лишним не будет) ну да много чего можно с излишками делать, это уже вопрос инвестирования, а не кредитования))
0
22.10.2011
Ответить
Москва
о,да )) 24 - мечта теперь) надо съездить в банк - узнать уже там что да как, как лучше,какие ставки вообще. там какие то другие условия уже для тех,кто гасит ипотеку? или опять надо комиссию какую нибудь платить будет? квартиру ,да, мы уже думали такой вариант, правда хотели сначала выплатить эту, потом расшириться и уже доче прикупить и сдавать
0
22.10.2011
Ответить
ну в моем банке за перерасчет ничего не берут, просто доп.соглашение пишу и все. думаю в втб тоже вряд ли доп. комиссии есть. у них кстати оч. толковая горячая линия, только выбирать не автоматические инструкции, а сразу нажимать на соединение с оператором, а они там в нужный отдел переадресуют звоночек. буквально вчера разрулили по телефону большую проблему с ними))
0
22.10.2011
Ответить
Москва
спасибо,Татьян,за ценные советы!!!! надеюсь скоро выплатим эту кабалу)
0
22.10.2011
Ответить
по повожу погасить и снова взять-вот этот то вариант не самый лучгий, ибо ставки по ипотеке сейчас выросли... знаю в втб даже 8% дают-но это только в подзалоговые квартиры-а на них изначально цена завышена. а по остальным банкам дешевле 10 не встречала.. вот и я думала взять вторую квартирку-а уже не дают, ибо 1 ипотека имеется, а муж с черной зп, на него тоже не оформишь(( так что выбора у меня нет. в вашем случае может будет другой вариант выгоднее.
0
22.10.2011
Ответить
Москва
там надо свой доход подтвердить справками 2НДФЛ и реальный доход справкой всвободнойформе, подписанной руководствм и исходя из этого банк решит, какую сумму может предоставить и на какой срок.
0
15.09.2011
Ответить
12 млн!!! Даша, ты какую квартиру собралась брать? пентхауз в центре Москвы???
4 млн стоит однушка в хрущевке, 5 млн будет стоить маленькая 2-ка.
при 4 млн-квартира, 1 млн первый взнос, на 3 млн ипотека на 20 лет, платеж 1000 у.е. ежемесячно...
ты прикинула сколько надо платить с 12 млн ежемесячно??
0
15.09.2011
Ответить
Москва
4 млн.... это анриел а не хата .. уж лучше с родителями в :ти комнатной которые еще и с дочерью посидят ..)
0
15.09.2011
Ответить
Москва
я знаю что можно купить квартиру за 4500 млн на войковской))) и двушку)) моя мама такую купила плюс 500 на ремонт...но для семьи она мала..) а с дочерью кроме меня и моей мамы никто не сидит.)
0
15.09.2011
Ответить
а в чем анреал.?ну да, однушка 33 кв. метра-у нас каждая вторая молодая семья в таких живет...
0
16.09.2011
Ответить
Москва
пентхауз в центре москвы стоит 30 млн рублей)))) а 12 стоит новостройка в царицыно и цену просто написала для рассчетов))
0
15.09.2011
Ответить
Москва
6 стоит новостройка метро ул подбельского 2шка с 2мя туалетами )) но стадия 40% постройка пока
0
15.09.2011
Ответить
Москва
Это мама моя присматривает адрес бульвар маршала рокоссовского я думаю будет район богородское прям у метро дом стоят
0
16.09.2011
Ответить
Москва
мы купили квартиру в жк Богородский в июле этого года. стоит она 12 млн. руб.
трешка 105.3 м. нет та той стоимости которую вы написали))) уж поверьте
0
16.09.2011
Ответить
Москва
нууу ты Даш маханула)))))))))а мы вот против квартиры.....попробуем конечно ,но в идеале хотим дом...это и дешевле и удобнее
Рома будет строить сам)))) вот ща узнаем)
еще есть классная штука у меня мама так копит....скоро однушка будет...к осени след наверно.....
в общем она в месяц вносит деньги на карту....и как только 40% от квартиры накапливается ей звонят и она должна приехать и выбрать удобный район и все такое....и сразу приобретается квартира ну а все остально расписывается на неск лет....
этот вариант прикольный для квартиры для детей....ты можешь каждый мея вносить как 100долл так и 500...
еще слышала что когда второй ребенок, участок дают.....короч надо ща все пересмотреть)))))))))
0
03.10.2011
Ответить
Москва
нет наоборот...старомодная.....это как раньше корпоративы были...или чтот в этом роде
накопительная система
0
03.10.2011
Ответить
Москва
Привет! Пасиб большое))) че Дашуль, мож за вторым соберемся???? ))) отбарабанимь 5ти летку в кратчайшие сроки )))
0
03.10.2011
Ответить
Москва
Нют))) да вот собираюсь))) задержка сейчас малюсенькая))) но думаю это будет пролет(
0
03.10.2011
Ответить
Москва
аааааааа вот ты хитрюга и молчишь )))) я все никак не решусь (((тк с мужем не оч а второго в принципе хочу (не знаю че делать , вам там удачки и желтых значков побольше ))) гы )
0
03.10.2011
Ответить
Москва
да у нас с мужем тоже не очень)) но не все равно))) вот жду..думаю что же будет))
0
03.10.2011
Ответить
Москва
все равно те дети типо твои и усе ))) мой блоговерный считает что его дочь ровно на 50 процентов его и делать он с ней будет случ чего то что он считает будет лучше, еше не известно если развод как делить то будем вот я чет стремаюсь (( все не флудю больше в ипаааааатеке ))
0
03.10.2011
Ответить
Москва
Привет! Пасиб большое))) че Дашуль, мож за вторым соберемся???? ))) отбарабанимь 5ти летку в кратчайшие сроки )))
0
03.10.2011
Ответить
Москва
Маловаты вы для ипотеки.... В таком возрасте не в каждом магазине нормальный телек в кредит дадут. Доход небольшой, работает в семье только один, плюс ребенок. Все эти факторы не в вашу пользу.
Царицыно...ну замахнулись :)) мы в Люберцах живём (не в своей квартире), глубокими замкадышами себя не чувствуем, мне тут нравится. Если бы у нас тут появилась своя квартира, была безмерно счастлива.
0
15.09.2011
Ответить
Москва
Читай ниже это я к примеру написала. И мне в люберцах поравилось. Я там у подруги была.. В том районе где вертолет стоит) ниче..нормально))
0
15.09.2011
Ответить
Москва
я поняла, что к примеру, но цифра эта всех зацепила :)) Я в другой стороне живу, мне тут побольше нравится....метро строят в 20 минутах ходьбы. Уууух, жизнь закипит :)) если не придется переехать в другой район...или даже город.
0
15.09.2011
Ответить
Москва
Машунь а где ты живешь?)) как район то в общем? Какие условия в МО? Там же другие пособия..вот я что думаю.
0
15.09.2011
Ответить
Москва
А я кроме пособия на работе ничего не получаю, поэтому и не знаю. Живу в городке...раньше военный был, теперь просто городок :))) забором огороженный. Есть наверняка городки и получше, я в других не жила, поэтому Люберцы роднее. А вы просто покатайтесь, посмотрите....что зацепит :)) У нас рядом Котельники, там что-то нефтеперерабатывающее, вечно черное облако висит. Поэтому в плане экологии не очень. Если вам всё равно, то лучше на север. Хотя....в Москве особо не спрячешься от подобной гадости, расстояние всё равно небольшое.
0
15.09.2011
Ответить
Москва
Посмотрите, где строительство метро в планах....там подешевле, но перспективно.
0
15.09.2011
Ответить
Москва
Мы смотрим люберцы или что ближе туда.. У нас дача в бронницах... Так ближе))) раньше нравился митино нравился... А там теперь метро и дорого стало...(( Домодедово далековвато совсем... Ссиотрели царицыно потому что рядом с метро но дорого...((
0
15.09.2011
Ответить
Москва
а....ну тогда не всё равно. Люберцы вас ждут :))) Свекровь живет через дорогу от Москвы, вроде к новому году даже Москвой сделать обещали...только этот слух уже цены поднял. Ну и метро....я прям не дождусь. :)))
0
15.09.2011
Ответить
Москва
При ипотеке обязательно учитывается годовой доход мужа и тебя. Поскольку ты в декрете. то только мужа значит. Сначала выбираете жилье на ту сумму какую рассчитываете. что сможете потянуть. У застройщика как правило несколько банков-партнеров. ну или один банк. Далее звоните в банк и заполняете анкеты, чтобы вас рассмотрел кредит.комитет.
Банк рассматривает заявки где-то 3-4 недели. И дает вам заключение: полож. или отриц.
Своих средств от стоимости жтлья должно быть не менее 20-25% - это первоначальный взнос. Банк перечисляет застройщику оставшуюся сумму, а вы платите банку уже ежемесячно по графику платежей суммы ипотечных взосов.
еще обязательно будет страховка. если первичку смотрите то страховать будете только жизнь и хздоровье от нс и болезней. если вторичку смотрите, то еще и титульное страх.-е будет (потеря права собственности).
Короче говоря, выбирайте жилье и обращайтесь в банк. нюансов множество. если у мужа стабильная работа и высокий заработок, то все будет ок.
0
16.09.2011
Ответить