ПО-МО-ГИ-ТЕ!!!
Жилищное (оформление, прописка, приватизация)Девочки,может кто-то сталкивался...помогите советом...
Консультировались с 2мя хорошими юристами,получили отрицательный ответ...Но надежды не теряю,т.к. были положительные случаи в таких вопросах...
Мой муж с дочкой(3 года),его братом и его отцом прописаны в 3х комнатной квартире,где собственниками долей являются его отец ( половина квартиры),его брат и он (муж) оставшаяся половина квартиры.Муж со своим отцом "на ножах"-вообще не общаются,очень сильно поругались.Настал момент,когда и нам,и брату мужа просто необходимо либо разделить квартиру (мирным путем разменивать её отец не желает),либо хотя бы сдавать,чтобы иметь какой-то доход с нее.Жить с отцом все отказываются (он выпивает и очень неадекватен).А продавать доли ооочень невыгодно...
Вот и вопрос:можно ли продать квартиру,если отец мужа против,а брат "ЗА"???можно ли выделить комнаты,чтобы хотя бы сдавать их???
Океана
Большое всем спасибо за мнения и отзывы...Видимо снова "тупичок"...Будем думать дальше)))
15.02.2012
Ответить
Ирина
из собственной квартиры его никто не выселит. Из муниципальной - да, сложно, но возможно. И ЖК предусматривает выселение только из квартир, предоставленных по договору соц.найма, либо собственник выселяет гражданина, имеющего право пользования в этой квартире. А папанька и есть это собственник
14.02.2012
Ответить
Ирина
принудить разменять частную собственность невозможно, равно как и продать всю квартиру без согласия всех сособственников. выделить доли - только в судебном порядке
14.02.2012
Ответить
Татьяна (адвокат)
Да, можете в судебном порядке установить порядок пользования жилым помещением (регулируются ст. 247 Гражданским кодексом). В ней сказано, что владение и пользование имуществом,
находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех
ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом
судом. Споры по порядку пользования жилым помещением, возникающим между
гражданами, проживающими в одном жилом помещении должны разрешаться суд
14.02.2012
Ответить
Океана
Спасибо за ответ!Слышала,что суд борется с коммуналками.Есть ли шанс,что в нашем случае он поможет выделить комнаты,чтобы их сдавать?
14.02.2012
Ответить
Татьяна (адвокат)
У вас же долевая собственность, по крайнем мере вы так указали..Коммуналки немного другое...Лицевой счет один?Когда, в каких годах приватизация была?
14.02.2012
Ответить
ИринаС.
Выделить то суд выделит, а разрешит ли сдавать без согласия др. собственника? И найдутся ли желающие снимать такие комнаты с неадекватным соседом. Он же их жизнь невыносимой сделает, чтобы жильцы сьехали.
14.02.2012
Ответить
Океана
а может они сделают его жизнь невыносимой и он решится разменять ее)))Смотря какую цену поставим))
14.02.2012
Ответить
ИринаС.
Он собственник, а они просто жильцы с минимальным набором прав, у них даже регистрации не будет, т.к. без согласия отца Вы им даже временную сделать не сможете. Да и оно им надо за свои же деньги жить как на войне, при чем отстаивая чужие интересы. Я вас прекрасно понимаю, что из-за самодурства отца вы реальных денег лишаетесь, мы сами в такой же ситуации находимся, но пока на свою долю вселились сами, жильцы тут не выживут. Кстати, и в роли таких жильцов нам самим тоже пришлось побывать, когда хозяева сьемной квартиры (мать и сын) права на нее делили, а мы как идиоты "крепость держали", потом сьехали, на фиг такая нервотрепка нужна...
14.02.2012
Ответить
Татьяна (адвокат)
Вы в судебном заседании и также в иске соответственно должны предложить варианты проживания(так как например отец не дает жить в отдельной комнате, да и вообще ни в какой и т.д. и т.п.), или как вариант такую-то комнату такому-то собственнику. Если счет один -это не коммуналка,(коммунальная кв -у каждой семьи свой счет, и как правило эти семьи не имеют родственных связей) и Вы не пытаетесь сделать из этой квартиры коммуналку. Вы определяете порядок пользования этой квартиры (находящейся в долевой собственности).
15.02.2012
Ответить
Океана
Да я думаю ему все равно будем ли мы там жить...Дело в том,что мы хотим реализовать свои доли,а он не хочет разменивать именно эту квартиру...хочет в ней жить,обещая отдать наличкой...Но мы ждем обещанного уже 2-2,5 года...и ничего...Просто уже приперло,просто необходимо именно ту сумму,а не минималка за долю в этой квартире...квартира покупалась за 9 млн.руб.,а одна доля будет стоить около 500тыс.руб.,пол квартиры=1 млн.руб. вместо положенных 4,5...Хотя бы возможность сдавать 2 комнаты была бы...
15.02.2012
Ответить
Океана
Вернее,это конечно можно сделать,но даст ли согласие суд? Ведь сейчас борются с коммуналками...и какой выход из ситуации,только жить там или за бесценок продавать доли???
14.02.2012
Ответить
Ирина
суд согласия не дает, суд разрешает спор и определяет порядок пользования (т.е. определит, что исходя из 1/2 папеньки - ему бОльшая комната и лоджия). коммуналки суд и не делает, для этого нужно разделять лицевые счета, а это не предусмотрено жилищным кодексом. варианты вы видите сами - или жить, вразумлять папеньку, или продавать...
14.02.2012
Ответить
ИринаС.
Лицевые счета в приватизированных квартирах делят, у нас самих долевая собственность, так разделили без всяких проблем при чем без суда. Не делят в гос. квартирах.
14.02.2012
Ответить
ИринаС.
Нет, мы пока ком. платежи разделили, но лицевые счета в приватизированных квартирах также делят без проблем, ведь это частная собственность. http://kp.ru/daily/23751.5/55956/
14.02.2012
Ответить
ИринаС.
А вообще,что именно означает понятие "лицевой счет"для приватизированной квартиры? Я просто смотрю, что многие не понимают значения этого термина, да и есть ли он сейчас в ЖК? Если разделение лиц. счета не подразумевает под собой разделение ком.платежей, так значит им просто обозначают определение порядка пользования жилым помещением, т.е. закрепление опред. комнат за тем или иным собственником? Или это что-то еще?
14.02.2012
Ответить
Ирина
ну к примеру, у меня частный дом, приватизирован, нас 4 сособственника, заключен договор с водоканалом на мужа, присвоен соответствующий лицевой счет, поставлен счетчик. Вопрос - как его делить, этот лицевой счет на воду? аналогично и со светом-газом?
14.02.2012
Ответить
ИринаС.
Так это же раздел ком. платежей! У нас все делят пропорционально прописанным: квартира принадлежит свекрови и моему мужу, а прописаны кроме них еще и 2 детей+у меня вр. регистрация. Соответственно показания счетчика делят на 5 частей, свекровь оплачивает одну пятую, а мы 4 пятых. Отопление и обслуживание квартиры делится в зависимости от того, кому какая доля принадлежит.
14.02.2012
Ответить
Ирина
но договор-то один так и остается? равно как и лицевой счет в водоканале.т.е. просто потребленная вода делится на всех проживающих и каждый оплачивает свою часть. Это и есть раздел платежей. А если делить тот счет, значит ещё один договор отдельно на меня, соответственно другой лицевой и отдельный счетчик
14.02.2012
Ответить
ИринаС.
А как возможен отдельный счетчик на воду, если кран один?! Или на свет как отдельный счетчик поставишь, тем более, что есть еще и места общего пользования?Договор в водоканале и др. организациях, конечно, один, но это ведь не лицевой счет на квартиру. А что такое именно лицевой счет? Это понятие сейчас, по-моему, только для муниципальных квартир осталось,где жильцы заключают договор соц. найма.
14.02.2012
Ответить
Океана
спасибо всем за отзывы...Правда не понимаю,причем тут лицевые счета???Он живет там один,поэтому платит за всю квартиру сам (надеюсь,что платит)...
14.02.2012
Ответить
ИринаС.
Оксана, даже если ваш муж и его брат там не проживают, их отец может потребовать долевой оплаты ком. платежей. Для того, чтобы оплату свести к минимуму, надо предоставить доказательства того, что они проживают в др. месте ( например, временную регистрацию),тогда за свет,воду платить не надо будет(если счетчики стоят).
14.02.2012
Ответить