Моя мама хочет оформить договор дарения квартиры, которую она получила в наследство, на меня.
Возник вопрос в хорошей юридической консультации по этому поводу. Как правильно договор оформить?
Рассчитываю на вашу помощь.
Спасибо.
ЛЮДИ!!! Уважаемые юристы. что же мне в итоге делать
Москва
Я вообще в договор дарения не верю - слишком скользкий и более лёгкий для оспаривания, если вдруг, а всяко бывает. Я вот по аналогии только с бабушкой своей договор купли-продажи оформила, фиктивный по сути, но зато спустя годы, когда вдруг нашлись те, кто захотел претендовать на мою квартиру,их пыл быстро утих.
Москва
да, в жизни всё возможно, а договоры наследования и дарения самые в этом плане уязвимые. Для спокойствия я вот так решила ситуацию, а потом нотариально заверили всё и отлично
Обнинск
Не слушайте эту фигню.
Договор купли-продажи также нотариально заверять не нужно!
Кстати, с продажи квартиры, находящейся менее 3 лет в собственности, если она продана дороже 1 млн., уплачивается налог.
Москва
Маша, давайте ка фильтровать слова, хорошо? Вы высказываете своё мнение, а я своё.
Обнинск
я ЛИЧНО вам не написала ни слова.
чем именно договор дарения уязвим - не ясно. и с чего вдруг нужно нотариально заверять куплю-продажу - вы тоже, скорее всего, не объясните. Это так.... к слову.... раз вы пообщаться решили....
Москва
возможно, но так уж сложилось, что ваш комментарий стоял под моим.
Хм..не угадали, объясню, не волнуйтесь )) Перечислять весь список аргументов не буду, но уж в случае договора дарения это важное действие. А людям в юриспруденции не сведущим уж тем более.
И откуда такая агрессия и учительский тон? Удивительно...
Обнинск
Аня, вы юрист??? )))))
Так поясню: договор дарения заключается в простой письменной форме и нотариального заверения не требует. Давно уже не требует)))) Вы хоть почитайте)))))
Обнинск
сделка дарения может быть расторгнута в следующих случаях.
1. Когда договор ничтожен. Например, в нем написано, что одаряемый обязуется пожизненно содержать дарителя. Подобное условие противоречит закону, поскольку это уже совсем другой договор. С такими условиями он не будет иметь никаких правовых последствий.
2. Если это мнимая или притворная сделка. Например, для того, чтобы скрыть продажу комнаты в коммуналке или доли квартиры, гражданин оформляет договор дарения. А маскировка ему нужна для того, чтобы не уведомлять соседей, имеющих первоочередное право покупки. Если сособственники или соседи по квартире узнают, что имела место передача денег за подписанный и зарегистрированный договор дарения и докажут это в суде, сделка будет считаться мнимой или притворной, поскольку прикрывала собой другую сделку.
3. Если договор дарения подписан недееспособным или несовершеннолетним, а также гражданином, ограниченным судом в дееспособности (алкоголиком, наркоманом). Такая сделка тоже недействительна и может быть расторгнута, поскольку такие граждане могут распоряжаться своим имуществом лишь с согласия своих законных представителей и опекунов.
4. Сделка, совершенная под влиянием заблуждения. Договор мог подписать человек, который не понимал значения своих действий и не мог ими руководить. Как правило, так поступают больные, иногда пожилые люди, они подписывают документы не читая и не понимая, что именно подписывают.
5. Может быть расторгнута сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы. Это произойдет, если одна из сторон докажет, что ее вынудили подписать договор.
Отмена дарения производится в судебном порядке. В случае расторжения
договора или признания его недействительным подаренную недвижимость
придется вернуть без всякой компенсации.
Москва
Вот даже не буду слова тратить ))) Расслабьтесь, не надо так нервничать )) Вы то уж точно юрист )))
Обнинск
ну вот заканчивала институт))))) представляете?)))))
Кстати, диплом писала по купле-продаже недвижимости))))
Сладких снов))))
Обнинск
вас плохо обучили, наверное)))
вы почитайте законодательство)))) почитайте))))
а потом про нотариальные заверения расскажете)))
Только вот в мае делали договор дарения))) и следом куплю-продажу)))) а вы, видать, в пеленках задержались))))
Разговор окончен
Москва
О-хо-хо!
никак не думала, что тут развернется такой диалог!
Пожалейте друг друга и не оскорбляйте, пожалуйста!
Маша, Аню знаю давно, не думаю, что она хочет мне зла, как и Вы, впрочем! Поэтому просмотрю ответы и отфильтрую их
Москва
Не переживай, подруга, к сожалению хамство у нас стоит впереди даже самого хорошего образования ))) Плюс в том, что человек кроме себя никому не делает хуже.
Москва
Да уж, вот с культурой общения у вас, как у юриста совсем фигово ))
И ещё, вам, как человеку с определённым значком возле имени, противопоказано источать столько яда. Так что берегите себя и не травите изнутри )
Вот теперь разговор точно окончен )
Обнинск
О! Да! Расскажите мне про культуру
значок я и не ставила)))) Не пытаюсь и не собираюсь)))))
данные документы не требуют нотариального заверения- по большей части кормушка для нотариусов, договор дарения оспаривается по тем же основания что и договор купли продажи...
Подольск
У нотариуса на 15-20 штук дороже. Составляете договор в простой письменной форме сами бесплатно, показываете в рег палате, оплачиваете госпошлинуи сдаёте. А нотариус Вам этот договор составит за 15 тысяч
Москва
ОГО:))
Да уж. лучше самим. Я сейчас начинаю понимать. что там не так сложно, просто звучит слово "договор" несколько устрашающе поначалу:)
Подольск
В инете скачайте для начала почитайте, а там подправите. Только образец 11-12 года. а то там исправления некоторые в последнем пункте.
Москва
Спасибо! Но вот мне девочка написала. что договор дарения очень уязвимый в плане оспаривания потом! Я задумалась
Подольск
Если другие наследники имеются, то да. Купите тогда её у мамы. также в ППФ.
татьяна поясните
желательно с примером, учитывая сроки исковой давности )))
Подольск
Какой момент именно пояснить. Если в течение 3-х лет объявятся другие наследники, то по суду они пожелают оспорить этот договор. Например давить на недееспособность, нетрезвый ум или аферу. Далее квартира более 3х лет собственности. а это весомый аргумент в суде. Вообще договора дарения даже в палате прикрепляют справками и ПНД и НД
во первых - значит всетаки срок о 3 года для оспаривания дарения.... как и для купли продажи))) во вторых - оспаривания как и дарения как и купли продажи по одним и темже основаниям ... согласны))) ... те недееспособности .... и дарение и купляпродажа могут быть обезопасены справками из ПНД и НД - согласны (никто не мешает вам взять эти справки и преобщить к регистрационному делу) ... следовательно оба случая несут одинаковые риски оспаривания))) и решаются одинаково!!!
Подольск
Согласна, на любой договор несогласная родня может подать. Одно "но"-при купле-продаже фигурируют деньги. Блин тут такой жесткач начался.
может сложится ситуация когда вы захотите уйти от налогов (тк в москве квартира стоит 10млн считайте налог) и укажете в договоре сумму не облагаемую налогом к примеру 999.999, вот тогда легко доказать фиктивность сделки ;P
Москва
А это не действует?
Доходы, полученные в порядке дарения. освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками....
Олеся, оформляйте договор дарения, и не переживайте. Тем более если вы в браке, вам однозначно нужно заключать дарение, т.к. договор купли-продажи - это возмездная сделка, и квартира приобретенная в браке по возмездной сделке (т.е. договору купли-продажи) будет соответственно считаться общей совместной собственностью с супругом, и в случае развода - делиться пополам. Договор же дарения - это безвозмездная сделка, и соответственно будет считаться только вашей собственностью, даже если она приобретена в браке. Договор заключается в простой письменной форме (нотариальная на ваше усмотрение). Я бы посоветовала нотариально оформить, только в случае проблем с мамой (в смысле дееспособности, здравого ума, возраста, чтобы потом не к чему было придраться. Ну а если с ней все в порядке, тогда и смысла нет нотариально оформлять). От уплаты налога вы освобождены, т.к. являетесь близкими родственниками. Я так переоформила всю недвижимость и не переживаю! Пишите, если будут вопросы.
Москва
Светлана, спасибо за столь развернутый ответ, который всё разложил для меня по полочкам!
Если нужен образец договора, могу скинуть. Я с ним давно работаю, и себе переоформляла по нему.
И мне тоже, пожалуйста. Sukharevaphoto@gmail.com
Москва
Свет, а можно мне тоже образец на дарение. И куда потом с ним, чтобы все узаконить?
можно, пишите адрес электронной почты. Вы лучше напишите мне свою ситуацию, а то может и не дарение? Вы близкие родственники? а то налог 13 %.
Москва
Мне мам сказала, что надо с помощью юриста составить этот договор. ну... так ей посоветовали:) Причем в нотариальной конторе
Балаково
ну если у вас ещё есть претенденты на наследство, кроме вас, то да, лучше у юриста, я думаю не столь важно у какого, вам же не адвокат нужен, а просто грамотный юрист который учтет все ваши интересы.Поищите посмотрите расценки, чем разрекламированнее контора, тем больше денег с вас сдерут, эта область услуг не дешевая.
Москва
Вот хотела бы, чтобы и с юристом быть может мне здесь помогли:) Вдруг, у кого-то на примете хороший?:)
Балаково
извините я не точно прочитала, я думала вам наследство, а вам дарение, не нужно вам к нотариусу, по поиску в инете найдите образец договора дарения (там много где найти это можно) впишете там свои данные и сдадите в рег.палату.
Москва
не тратьте деньги впустую, это я вам как юрист говорю, пишите договор дарения в 3 экземплярах, берете выписку БТИ, платите госпошлину, заполняете заявление в регпалату и приходите туда с мамой. Сдаете все эти бумажки + мамино свидетельство на право собственности на квартиру и могут еще попросить документ об открытии наследства (но это не всегда). Через месяц получите новое свидетельство и зарегистрированнный договор. Пишу долго, но там все реально за 1-2 дня сделать можно
Москва
Спасибо большое! Как приятно слышать, что не все так сложно и муторно!
Москва
подскажите пжл, если одаряемый ребенок 4.5года , даритель бабушка, кто подписывает договор за дитенка. или существует другая форма.
Москва
в этом случае договор подписывает опекун или официальный представитель ребенка, т.е. один из родителей
Извините пожалуйста, а вы как юрист, могли бы разъяснить на счет дарения с пожизненным проживанием дарителя. На форумах многие пишут, что такие договоры не имеют силы или сам факт этот юридической силы не имеет.
лучше в нотариальной конторе. стоит 12тыщ. с оценкой стоимости имущества
Обнинск
Договор дарения составляется в простой письменной форме (в интернете можно найти). С ним, свидетельством о собственности, док-тами на квартиру топаете в Регистрационный центр. Платите пошлину, сдаете док-ты.
И не тратьте деньги на нотариусов и юристов.
Новосибирск
Я пошла в хорошее агентство недвижимости на консультацию к юристу, отдала 500 руб, мне все растолковали, я порядок записала, сама из интернета образец договора скачала и сделала, сами на регистрацию сдали. Так что все просто, нотариус не нужен.
даааа... потеряла я нить разговора и совсем было запуталась во всех мыслезаключениях
