- Материнский капитал- бомба замедленного действия, - говорят юристы и риелторы. Квартиры, купленные при помощи маткапа и выставленные на продажу, предоставляют потенциальную опасность для приобретателя. Банки редко дают кредиты под залог квартир, собственниками которых будут дети - отсудить такой залог в случаях неплатежа крайне сложно. поэтому родители оформляют квартиру на себя и делают нотариальное обязательство, что после погашения долга перед банком отдадут детям доли в квартире.
Но в последствии родители могут ПРОДАТЬ квартиру, а про обязательство забудут. И никто об этом не узнает, документ не попадает ни в Федеральную регистрационную службу, ни в органы опеки. Пройдет несколько лет, ребенок достигнет совершеннолетия - и СМОЖЕТ ОТСУДИТЬ у новых владельцев жилья свою законную долю.
Как отследить, каким обазом была приобретена заинтересовавшая вас квартира и не ущемлены ли права детей? А НИКАК. О существовании нотариального обязательства знают только три стороны: родители, нотариус и Пенсионный фонд, куда этот документ предоставлялся для перечисления материнского капитала. Родители могут промолчать, а ПФР и нотариус просто не имеют права разглашать такую информацию. В документах о собственности или залоге квартиры нет никаких пометок о таком обязательстве или о том факте, что квартира приобретена с использованием маткапитала.
Пока таких прцендентов не было, так как маткап начали выдавать в 2007-ом году, так что первых заявлений в суд можно ждать лишь в 2025-ом, когда первым детишкам, его получившим, исполнится 18. Но даже и через много лет никому не захочется обнаружить, что на его квартиру претендует кто-то еще. Поэтому уже сейчас при покупке недвижимости нужно быть начеку.
Вот что можно и НУЖНО СДЕЛАТЬ, выбирая квартиру на вторичном рынке:
1. Выясните, когда было получено право собственности на квартиру. Если после 2007-го года - это может быть тревожным сигналом. Но даже если квартира была куплена раньше, взятую на нее ипотеку могли погасить недавно с помощью материнского капитала. В общем, узнавайте все: время покупки, наличие ипотеки, способ ее погашения.
2. Узнавайте, есть ли в семье продавцов квартиры маленькие дети. Если детей двое и больше, младшим сейчас 5 лет и меньше и по документам у них нет долей в этой квартире, - насторожитесь. Возможно, стоит подыскать другой вариант жилья.
3. Укажите в договоре купли-продажи полную стоимость жилья. В случае суда это будет одним из доказательств того, что вы являлись добросовестным приобретателем.
4. При решении квартирного вопроса обратитесь в надежное агентство, которое в случае каких-либо сомнений в добросовестности продавца отговорит вас от сделки либо сведет риски к нулю.
5. Выбирайте по возможности квартиру в новостройках , где вы будете первым владельцем.
Останется только стенку в зал заказать (думаю, до НГ закажу), ну и балкон (наверное весной, пока ну его на фиг). Даже не верится... Все так долго шло, потому что платила ипотеку с большим опережением (выплатила уже сумму, которую должна была выплатить по плану за 15 лет)+сам ремонт+мебель + на житье-бытье. Практически подвиг)
