Подскажите про ремонт в подъезде...

Добрый день, подскажите пожалуйста вот с таким вопросом. Квартира в собственности более 6 лет. До меня там жили мои бабушка и дедушка. Исрпавно платим все коммунальные услуги, практически половину из которых составляет статья "содержание и ремонт". НО.... в подъезде более 10 лет не делался никакой ремонт, на полу местами отсутствует плитка, краска на стенах потрескалась и местами "облезла", с побелкой то же самое, на последнем этаже в 2009 году текла крыша, поэтому побелка вся в разводах, пятнах и местами вздулась, на оконных рамах где-то отсутствуют ручки, на одной из подъездных дверей разбито стекло, лампочкуи давно уже меняют сами жильцы.... В прошлом году написали коллективное письмо от жильцов в УК с просьбой сделать ремонт, но ни ответа на это заявление, ни ремонта так и нет((( И вот вопрос: в праве ли мы потребовать с УК возвращение частично уплаченных им денег или отказаться от уплаты этой статьи на будущее в связи с отказом их делать ремонт и таким долгим отсутствием ремонта в нашем подъезде. Если мы можем это сделать, то какие документы нужно предоставить и на какие законы ссылаться? Всем спасибо за ответы!