нужен совет риэлтора.покупка дачи!

Девы!!!!!!!Среди нас есть риэлторы профессионалы????
Очень нужна ваша грамотная юридическая помощь.Планируем покупку дачного участка с домом.у настоящего владельца всё в собственности:и дом ,и земля.Дача продаётся по генеральной доверенности родственником дачи,сам собственник проживает в другом городе.Собственника видела,паспорт смотрела....продают ЧЕРЕЗ РИЭЛТЕРА.Такой вопрос:можно ли по генеральной доверенности выписать нынешнего владельца из общества,или необходимо от собственника нотариально заверенное заявление о выходе из членов общества на имя председателя общества? примут ли факс? Риэлтер утверждает,что договор купли-продажи и регистрация прав на дом и участок автоматически делает нас членами общества,а бывшего владельца исключает из общества???я в этом сильно сомневаюсь,и мне нужно правильное понимание закона.... И КАКИЕ могут быть последствия для нас,новых хозяев,если старый хозяин на момент регистрации и получения прав на участок и землю не выйдет из общества????

и ещё один вопрос:собственник делает домовую книгу на дом,посколько дом был зарегистрирован как жилой дом....что это такое и зачем нам это нужно?