С какого момента нужно оплачивать услуги ЖКХ?
Жилищное (оформление, прописка, приватизация)Здравствуйте. Помогите, пожалуйста, разобраться!
Я купила в 2008 году квартиру в строящемся доме, который в 2011 году был сдан, но до настоящего времени квартира не оформлена в собственность, никто в ней не проживает.
Управляющая компания выставляет огромный долг, но оплачивать его я не тороплюсь. Явно, что долг за домофон, антенну и т.п. удастся отсудить, а вот за отопление и обслуживание дома с какого момента нужно платить: как дом сдан или собственность оформлена?
Заранее благодарна за любую информацию.
Nata
Ваше право и обязанности в отношении недвижимости начались с момента подписания акта приема-передачи. Вы обязаны оплатить отопление, содержание общедомовое имущество.
22.02.2015
Ответить
Анна (Wimmelbuch, виммельбух)
Но я до сих пор не подписывала никакого акта и не получала ключей. Дом был проблемным, застройщик обанкротился, не достроив его, оформляли квартиры все через суд, что и мне предстоит, руки пока не дошли. Как же в этой ситуации считать нужно?
22.02.2015
Ответить
Nata
В этом случае Вам прямой путь в суд, т.к. у застройщика нет оснований начислять Вам долги за содержание имущества, которое еще Вам не принадлежит..... если только иное не прописано в Вашем ДДУ.
22.02.2015
Ответить
Анна (Wimmelbuch, виммельбух)
Спасибо. Суд, конечно, решит. Но мне бы очень хотелось быть подготовлено и знать нормативные акты, на которые он будет опираться. Хоть знать, к чему готовиться... Поэтому я и задала здесь этот вопрос в надежде, что кто- то сталкивался с таким или знает в силу своей специальности.
22.02.2015
Ответить
Nata
Вам уже указали статью ЖК которая регулирует обязанности собственника или нанимателя по оплате коммунальных услуг, ни каких других статей нет. Вам надо обратиться к юристу он-лайн, чтобы он внимательно прочел Ваш договор.... вдруг в нем описаны какие-то спорные моменты.... к примеру наступление момента передачи прав по факту гос приемки.
22.02.2015
Ответить
Мира (Мыло ручной работы)
С момента подписания Акта приема — передачи помещения вы обязаны оплачивать ЖКХ согласно ст.153 ЖК РФ. Оформление собственности это не обязанность, а право владельца. С момента подписания акта владелец имеет право владеть и пользоваться квартирой, но не может распоряжаться ею до оформления права собственности. По вашей логике можно сколь угодно долго не оформлять право собственности и таким образом переложить свои обязанности по содержанию имущества и оплате потребленных услуг на застройщика или УК..
22.02.2015
Ответить
Марина
обычно с момента оформления права на собственность. До этого платежки были ноль руб.
22.02.2015
Ответить
Анастасия
Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;2)
арендатора жилого помещения государственного или муниципального
жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;3)
нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения
государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения
такого договора;4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение;6)
лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство
многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод
многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по
передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой
передачи.(п. 6 введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)3.
До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных
фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и
коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и
органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.
21.02.2015
Ответить
Анастасия
немного не поняла купили а в собственность не оформлена... так возможно? В любом случае за отопление и содержание придется платить, ну а воду, лифт,мусоропровод вычтут.
21.02.2015
Ответить