Про детские доли.
Материнский капитал, родовой сертификатСитуация пока виртуальная. Если решим вкладывать мат.капитал в покупку квартиры, надо выделить детям доли.
Отсюда 2 вопроса:
1.Насколько я поняла доли могут быть минимальные, по 1/10 квартиры,например, так?
2. таким образом у семьи 2 квартиры: трёшка без детских долей и 1-ка с долями. Если я хочу продать однушка, могу я детские доли "перенести" в трёшку, сохраняя метраж? И спокойно продать однушку без обременения?.
Буду благодарна за советы)
Наталия (риэлтор,юрист)
Доли не могут быть минимальные.Доли "перенести" мало вероятно получится.Прежде чем использовать мат.капитал,рекомендую сходить в опеку.
10.11.2017
Ответить
Юлия
1 Так, доля должна стоить не менее 1/4 (если 2 ребенка), от суммы материнского капитала
2 Нет, только если Вам опека даст добро, договаривайтесь с ними
10.11.2017
Ответить
Королева мать
Да уж писала мат капитал по московским меркам это 2 квадратных метра🤣 Так что выделить долю на сумму мат.капитала не сложно.
По второму пункту сложности могут быть как я понимаю(
10.11.2017
Ответить
Юлия
Ну не то чтобы сложно, если доли уже выделили в однушке детям, а втрешке детских долей нет, то собирайте все документы и идите в опеку, если они дадут добро, то выделите доли в трешке а однушку продадите
10.11.2017
Ответить
Довольная жизнью
1. Доля не может быть ниже доли в МК
2. Мы покупали сейчас квартиру, они как раз выделяли долю ребенку в другой своей квартире взамен продаваемой. По сути после того, как вы выделили доли детям, пенс.фонд далее не контролирует и идет обычный процесс сделки с несовершеннолетними, где всем рулит опека.
10.11.2017
Ответить
Королева мать
Насчёт суммы это не проблема, по московским цена 450 т это - 2 кв.метра😬
А новые доли они в какой выделяли в этой новой квартире (покупаемой взамен продаваемой)?
10.11.2017
Ответить
Довольная жизнью
Они выделили новую долю ребенку путем дарения в той квартире, в которой проживали. На основании этого опека дала разрешение продать старую долю в квартире (по типу вашей однушки), все сделки проходили в один день :)
10.11.2017
Ответить
ирина
В Москве нельзя выделять детям доли путём дарения взамен продаваемых долей , опека не разрешает. Только покупка нового жилья .
21.11.2017
Ответить
ирина
Нет прокатит дарение. Сама дарила 5 лет назад . А сейчас лавочку прикрыли, только покупка нового жилья детям - если хотите продать старое с их долями .
21.11.2017
Ответить
Довольная жизнью
Этого я вам не скажу, но очевидно он есть, т.к. нотариус очень скурпулезно этот момент высчитывает.
11.11.2017
Ответить
Хельга
Если вы планируете потом продавать квартиру ,в которую вложили МК,то стоит 1000раз подумать,надо ли вкладывать этот самый МК
10.11.2017
Ответить
Королева мать
Вот я этим и занимаюсь...не хочу вкладывать, но с другой стороны Валяется бумажка на 450 т тоже обидно....
10.11.2017
Ответить
Мария II (недвижимость)
В Москве это не окупается. За сложность сделки придется дать торг, прибавьте к этому расходы на нотариуса на разных этапах и ваше время - толку будет ноль.
13.11.2017
Ответить
ирина
Сто процентов !!! Воспользовалась 400 тыс, а теперь покупаю детям квартиру за 5 Лямов. Вернула бы все обратно , да нельзя....
21.11.2017
Ответить
Хельга
Спасибо бб и девочкам, кто здесь консультирует . А то я сначала тоже собралась...
21.11.2017
Ответить
Марина
Ирина, подскажите, пожалуйста, почему покупаете квартиру за 5 млн? Что вы делаете с этими долями сейчас?
27.11.2017
Ответить
ирина
Мы хотим продать квартиру , где 2/3 владеют дети . Примерная стоимость этих 2/3 5-5,5 млн. Ищем альтернативный вариант за эту цену , чтоб ещё метры общие и жилые тоже совпадали . Просто изначально мы взяли мк как компенсацию за построенный дом и выделили детям по 1/17 в доме и 1/17 на участке . Потом дом продали , и так как там площадь большая была - выделили детям в имеющейся на тот момент квартире по 2/3. И сейчас также хотели , у нас есть другая своя недвижимость . Но теперь запретили заменять продажу детских долей путём дарения новой собственности. Нужно купить новую квартиру . Пипец какой-то ...
28.11.2017
Ответить
Марина
Про "вернула все обратно" прямо мои мысли) я даже звонила/ писала в пенсионный фонд, сказали вернуть капитал нельзя - законом не предусмотрено😁
28.11.2017
Ответить
