Ситуация пока виртуальная. Если решим вкладывать мат.капитал в покупку квартиры, надо выделить детям доли.
Отсюда 2 вопроса:
1.Насколько я поняла доли могут быть минимальные, по 1/10 квартиры,например, так?
2. таким образом у семьи 2 квартиры: трёшка без детских долей и 1-ка с долями. Если я хочу продать однушка, могу я детские доли "перенести" в трёшку, сохраняя метраж? И спокойно продать однушку без обременения?.
Буду благодарна за советы)
Санкт-Петербург
Если вы планируете потом продавать квартиру ,в которую вложили МК,то стоит 1000раз подумать,надо ли вкладывать этот самый МК
Москва
Вот я этим и занимаюсь...не хочу вкладывать, но с другой стороны Валяется бумажка на 450 т тоже обидно....
Москва
В Москве это не окупается. За сложность сделки придется дать торг, прибавьте к этому расходы на нотариуса на разных этапах и ваше время - толку будет ноль.
Москва
Сто процентов !!! Воспользовалась 400 тыс, а теперь покупаю детям квартиру за 5 Лямов. Вернула бы все обратно , да нельзя....
Санкт-Петербург
Спасибо бб и девочкам, кто здесь консультирует . А то я сначала тоже собралась...
Ирина, подскажите, пожалуйста, почему покупаете квартиру за 5 млн? Что вы делаете с этими долями сейчас?
Москва
Мы хотим продать квартиру , где 2/3 владеют дети . Примерная стоимость этих 2/3 5-5,5 млн. Ищем альтернативный вариант за эту цену , чтоб ещё метры общие и жилые тоже совпадали . Просто изначально мы взяли мк как компенсацию за построенный дом и выделили детям по 1/17 в доме и 1/17 на участке . Потом дом продали , и так как там площадь большая была - выделили детям в имеющейся на тот момент квартире по 2/3. И сейчас также хотели , у нас есть другая своя недвижимость . Но теперь запретили заменять продажу детских долей путём дарения новой собственности. Нужно купить новую квартиру . Пипец какой-то ...
Про "вернула все обратно" прямо мои мысли) я даже звонила/ писала в пенсионный фонд, сказали вернуть капитал нельзя - законом не предусмотрено😁
Байкал
1. Доля не может быть ниже доли в МК
2. Мы покупали сейчас квартиру, они как раз выделяли долю ребенку в другой своей квартире взамен продаваемой. По сути после того, как вы выделили доли детям, пенс.фонд далее не контролирует и идет обычный процесс сделки с несовершеннолетними, где всем рулит опека.
Москва
Насчёт суммы это не проблема, по московским цена 450 т это - 2 кв.метра😬
А новые доли они в какой выделяли в этой новой квартире (покупаемой взамен продаваемой)?
Байкал
Они выделили новую долю ребенку путем дарения в той квартире, в которой проживали. На основании этого опека дала разрешение продать старую долю в квартире (по типу вашей однушки), все сделки проходили в один день :)
Москва
В Москве нельзя выделять детям доли путём дарения взамен продаваемых долей , опека не разрешает. Только покупка нового жилья .
Москва
Нет прокатит дарение. Сама дарила 5 лет назад . А сейчас лавочку прикрыли, только покупка нового жилья детям - если хотите продать старое с их долями .
Краснодар
В каком законе прописано, что доля не может быть меньше доли МК?
Байкал
Этого я вам не скажу, но очевидно он есть, т.к. нотариус очень скурпулезно этот момент высчитывает.
Омск
1 Так, доля должна стоить не менее 1/4 (если 2 ребенка), от суммы материнского капитала
2 Нет, только если Вам опека даст добро, договаривайтесь с ними
Москва
Да уж писала мат капитал по московским меркам это 2 квадратных метра🤣 Так что выделить долю на сумму мат.капитала не сложно.
По второму пункту сложности могут быть как я понимаю(
Омск
Ну не то чтобы сложно, если доли уже выделили в однушке детям, а втрешке детских долей нет, то собирайте все документы и идите в опеку, если они дадут добро, то выделите доли в трешке а однушку продадите
Москва
1. могут, но стоимость доли не может быть менее стоимости доли МК
2. нет
Москва
Доли не могут быть минимальные.Доли "перенести" мало вероятно получится.Прежде чем использовать мат.капитал,рекомендую сходить в опеку.
