Можно ли продавать с имеющимися документами?
РазноеДобрый вечер.
Сегодня нарисовалась картина в какое болото мы влетели с оформлением дачи проще сжечь все к чертям.
Имеется участок ЛПХ , полученный по наследству ( по 1/2)+новый дом, который возвели еще до смерти наследодателя без РнС.
Участок: осенью 2018 поставили на кадастр пока без разделения физического на 2 части. Т,е. у меня есть кадастровая выписка о земельном участке, где все границы с координатами и указано, что по 1/2 у двух собственников.
Дом: квест с получением РнС обещает быть дорогим, долгим и не факт, что успешным (городской округ Домодедово, аэропорты и прочие водоохранные зоны).
В перспективе мы хотели бы все это продать.
1. Можем ли мы продавать в таком состоянии документов, какое сейчас? второй собственник уверяет, что можем, я как-то не уверена
2. Если продавать можем, то что с домом то в финансовом плане выгоднее: оставить как есть или оформить как нежилое строение?
Nata
1. Продать Вы можете только участок, т.к. дом не зарегистрирован
2. Не стоит его регистрировать как «вспомогательное строение», т.к. сложнее будет найти покупателя..... перевод в «жилое» квест похуже регистрации дома будет + налог на это строение ни кого не обрадует + кадастровая стоимость будет как на жилой дом, а НВ всего 250 тыс.
3. Продать незарегистрированный дом будет очень не просто..... но тут можно и с зарегистрированным на нехилый налог при продаже попасть..... нужно все посчитать.
Если есть все чеки подтверждающие 100% затрат на строительство, то однозначно искать помогайку.
Если подтвердить затраты нечем, то лучше скидывать цену и продавать как «материалы на участке».
07.02.2019
Ответить
Хельга
Ната,спасибо.
Чеков, конечно,уже нет. Значит будем продавать землю,а дом уже как допом (договариваться с покупателями о сумме и плюсовать ее к земле).
Землю же не обязательно нам делить на 2 части физически,достаточно,что участок в целом зарегистрирован?
07.02.2019
Ответить
Nata
Если Вы участок продаёте целиком, то зачем его делить?
Только Вот как ни крути, а на налог Вы попадёте знатный. Участок-то у Вас получен в наследство, а значит все, что больше 1 млн подлежит налогообложению.
Ну ладно..... доли участка можно и двумя ДКП оформить и отбить 2 млн.... а вот дом в эту схему ни как не запихнёшь ..... либо налог, либо ещё дисконт.... сейчас очень сложно найти тех кто согласен часть денег без договора отдать.
Если дом готов к проживанию, то выгоднее его сдать на ближайшие 3 года. Потом в стоимость участка все загрузить.
07.02.2019
Ответить
Хельга
1. у нас в выписке стоит, что общедолевая собственность от 02.12.08 ( год, когда наследство принимали. Мы тогда оформили свидетельства о праве на наследства, но на этом и остановились, не оформили участок до конца на себя). Все равно налог?
2. "а вот дом в эту схему ни как не запихнёшь" а если он не оформлен, то как мы его вообще в дкп будем запихивать? просто дкп на строение без номера? Я думала что мы на него дкп делать не будет, а в договор по земле всю сумму впихнем?
08.02.2019
Ответить
Nata
1. Ваше владение исчисляется с 02.02.18
2. Нельзя продать то чего юридически не существует. Я просто не в курсе кадастровое стоимости Вашего участка, но предполагаю, что он в районе 1-2 млн стоит точно. Я имела в виду, что со всего, что в ДКП свыше 1 млн Вам придётся заплатить 13% налога.
08.02.2019
Ответить
Nata
Описалась..... "у нас в выписке стоит, что общедолевая собственность от 02.12.08"
"кадастровая 2.3 млн" - ну вот и считайте.... чтоб не попасть на налоги в ДКП Вы можете показать только стоимость участка, да и то если найдете покупателя который согласится оформляться двумя ДКП..... это деньги на нотариуса за каждый документ.
Обычно 1 объект - 1 ДКП - 1 млн налогового вычета: итого Вы уже попадаете на налог только с продажи участка
Даже если найдется желающий дать вам денег вне ДКП..... в чем я очень сомневаюсь..... расчет будет такой:
- страховка титула на участок - 150-180 тыс
- потеря 260 тыс НВ по факту регистрации дома
- оформление дома с помощью помогай-ки - 100-150 тыс
- компенсация нервов - 100 тыс
Итого около 600 тыс Вы минимум должны скинуть..... минимум.....
Дальше нужно считать за сколько Вы хотите продать сам дом и прикинуть на эту сумму 13%.
Вполне может оказаться, что зарегистрировать дом и продать его, даже с учетом налога, может оказаться выгоднее, чем пытаться продать его в черную.
08.02.2019
Ответить
Хельга
про налог не совсем понимаю, он всегда будет возникать, даже если уже 10 лет владения землей?
08.02.2019
Ответить
Хельга
Ната, извините, но я не понимаю, почему возникнет налог на доход, если участок в собственности уже 10 лет ( п. 17.1 ст. 217 НК РФ)?
08.02.2019
Ответить
Хельга
нет нет, наследство в 2008 ( свидетельство о праве на наследство от 2008 года), а в 2018 вызывали кадастровых инженеров, что б границы все определили. В кадастровой выписке написано: "Общая долевая собственность №***** от 10.12.2008"
08.02.2019
Ответить