Девочки, решили с мужем покупать квартиру, хотим в новостройке( потому что там дешевле, даже готовы ждать до конца строительства, но в разумных приделах конечно), прочитала кучу статей, кучу форумов облазила, но все-равно до меня не доходит, что такое ФЗ 214, ДДУ, ЖСК ? я знаю терминалогию и общий смысл, а вот вот как это все завязано, что с чем едят))))))) как распознать застройщика, хороший или плохой? кто как работает? я так поняла, что у некоторых застройщиков нет разрешения ( хотя я думала что без него строительное невозможно) Девочки, помоги разобраться, пожалуйста))))) буду очень признательна)))
Санкт-Петербург
надежные застройщики например ДСК-1. строит быстро. по 214 договору.
0
10.02.2013
Ответить
Мытищи
Дск хороший застройщик, качество лучше чем у других застройщиков домов эконом и среднего класса, но вот дду по 214 фз для них редкость. Как правило это предварительные договора, либо вексельная схема. И то, и то не очень. Самое надежное, безопасное-это дду по 214 фз. Т.е это тот, договор который регистрируется в рег.палате, оплата после регистрации договора, а значит двойные продажи, даже случайные исключены. Все остальные документы имеют свои подводные камни, об этом много инфы в интернетн. Самое плохое это жск. По этому договору, застройщик делит всю ответственность по стройке наравне с вами, т.е. Если денег не хватит, будете своим кооперативом дособирать и достраивать, если так можно сказать... Из известных лучше всех дск, потом наверное пик, о других не могу ничего сказать. У су -155 проблемы, да и качество отвратительное стало. У них если брать, то только уже практически с ключами, но никак нена этапе строительства. Я за дск, хотя сама сейчас для себя выбрала пик, но мне просто нужны Мытищи, а дск там не строит.
0
10.02.2013
Ответить
Москва
Ок,спасибо огромное за ответ,я хоть примерно теперь представляю что к чему)))мы тоже на пик остановились,но вдруг начали думать между пик и мортоном,вот и боимся попасть в просак!хотели брать пик в солнцево парк,но не успели,а там жск,так что может и хорошо что не получилось))))))теперь думаем бутово парк 2б,но там мортон строит,надо у них все узнать)))
0
11.02.2013
Ответить
Москва
Вот толко ключи получили брали у ДСК-1, застройщик мортон. ждали 8 месяцев. Покупали по ПДК. Но конечно лучше брать у застройщика по ДДУ так вас защищает 214 ФЗ. Просто у тех кто продает по ДДУ квартиры дороже
0
11.02.2013
Ответить
Москва
Я знаючто бутово парк 2 продают и дск и и мортон и пик, но вот бутово парк 2б я видела только у мортона
0
12.02.2013
Ответить
Санкт-Петербург
Да сам дск продает по вексельной схеме.... Очень мутно.... Но дск продает только часть квартир в своих домах, остальные 80% квартир в доме продает Девеломперпроекта. для примера можете посмотреть Некрасовка парк. Там девеломпер проекта Лексион , а строит дск. Вот дск продает по вексельной схеме квартир 100 примеру ( на сайте дск посмотрите), а остальные квартиры продает Лексион по дду 214 фз
0
11.02.2013
Ответить
Мытищи
Я про то и говорю, что договора могут быть совершенно разные на одном и том же объекте у разных продавцов. Каждый продавец для себя сам решает по какому договору работать на том или ином объекте.
0
11.02.2013
Ответить
Москва
А скажите, пожалуйста, какой дом присматриваете в Мытищах? Мы просто тоже хотим Мытищи!
0
11.02.2013
Ответить
Мытищи
Жк Ярославский, далековато от станции сейчас, но зато в будущем через 2-3 года собираются метро открыть 5 мин.пешком. Уже работы начали, главное чтобы не заморозили, уже несколько раз приостонавливали. Там сейчас 2 корпуса в продажу выпустили на стадии котлована. Ключи обещают летом 2014 в одном, и осенью 2014 в другом. В принципе на сегодняшний момент, пик достаточно оперативно строит, без особых задержек, максимум квартал. Надеюсь, что в нашей стране ничего за 1,5 года не случится :-)
0
11.02.2013
Ответить
Москва
Спасибо! А вы уже оформили бумаги, да?
Надо тоже посмотреть этот ЖК. Может будем соседями. ))) Мы весной собираемся переехжать в Мытищи на ул. Мира в квартиру родителей. Хотим рядом купить что-то свое. Выбираем.
0
11.02.2013
Ответить
Москва
Посмотрела я ЖК этот! Мне понравился! Спасибо! Будем дальше его изучать.
0
11.02.2013
Ответить
Москва
Пик строит достаточно быстро,но заселяет медленно,это факт ,так что смело можете еще год плюсовать.Почитайте форум новокуркино и юбилейный в Химках,там народ как раз пишет о медленном заселении и обещанных сроках,потому как пока все коммуникации подключат,дороги подведут,двор облагородят и все разрешения получат,проходит много времени.Единственное по 214 договору вроде должна стоять дата заселения,но пиковские менеджеры рассказывают сказки о более быстром заселении-не верьте.
0
11.02.2013
Ответить
Мытищи
И еще забыла сказать, что даже одна и та же компания может разные объекты продавать по разным договорам. И дду, и жск, и вексель, и преддоговора. Т.е например в балашихе строит по дду, а в г. московском по вексельной схеме.
0
10.02.2013
Ответить
Москва
Да, су-155 даже с дду не выполняет свои обязательства, моя подруга сейчас с ними собирается судиться.А сами мы смотрим в сторону ГК ПИК.
0
10.02.2013
Ответить
Королев
))я уже поняла.а вот многие пишут ,что они все равно сдают все свои объекты,правда не в срок .. нас больше интересует покупка уже готовых новостроек
0
16.04.2013
Ответить
Санкт-Петербург
Ну все объекты достраивают...когда-нибудь. СУ 155 еще ни один в срок не сдало..... а почитайте на форумах... в каком состоянии они сдают квартиры... все кривое-косое и т.п..... Если есть возможность с ними не связываться-лучше не стоит.
ДСК-1 очень надежный застройщик. Мы вот через Лексион у него купили квартиру.
0
17.04.2013
Ответить
Санкт-Петербург
в Некрасовка-Парк. Летом уже дома вводят в эксплуатацию. Осенью ключи. дома серии п-44 т. все сдают в срок.
0
17.04.2013
Ответить
Москва
Извинюсь что влезаю, а никто не знает строительную компанию лидер или домострой. Хотим в луки но по щелчку но тоже ничего не понимаем в покупке квартиры. Думаем самим разбираться или стоит юриста нанять. Но это наверное дорого:(((
0
24.02.2013
Ответить