есть ли Юристы?

Девочки, нужна помощь юриста, в сфере строительства!!! начну по порядку!! Муж военный, вступили в ипотеку, но, почитав законы, поняли, что не видать нам квартиры, как своих ушей!!! Поэтому решили строить свой дом (благо есть 20 соток земли). Возник вот такой вопрос!!! Обязательно ли оформлять разрешение на строительство? Или можно сначала построить дом, а потом его зарегистрировать в регпалате!!!