Налоговый вычет.

Девочки, помогите , может кто сталкивался. У нас такая ситуация, мы продаем квартиру и покупаем дом строй вариант. Получилось так, что наши покупатели хотят по полной получить налоговый вычет, т.е.в договоре указать не меньше 2-х млн., а квартира менее трех лет в собственности, получается мы с млн. должны заплатить 130 т.р.. Покупка нового дома ну ни как не успевает оформиться в юстиции до конца года, продумали уже все способы с юристами со всеми ускорениями сделка все равно приходится на начало января, хозяйка дома естественно не хочет указывать в договоре свыше 1 млн, ей налоги не нужны. Сколько мы не бились с нашими покупателями снижать сумму договора они не хотят и мы уже отказаться не можем, во-первых неустойку платить в размере залога не хочется и можем дом потерять, пока новых покупателей найдем он уйдет. Если бы мы провернули обе сделки в этом году то мы бы просто перезачли суммы и все, а раз продажа в этом году, а покупка в следующем , то я обязана уплатить налог сразу же, а получать вычет буду годами, з/п то белую показывают маленькую. так вот в чем вопрос: дом то строй вариант и в этом году мы уже начали покупку материалов для ремонта, можем ли мы их приобретение включить в 3-ндфл и тем самым уменьшить хоть на не много сумму к выплате? Заранее всем спасибо за ответы.