Нужен совет юриста или нотариуса!!!!!!

Девочки, дано: есть брат и сестра, назовем их Оля и Вася, им по 27 лет, оба пьющие, не работают. Родственников больше у них нет. Есть 1 комнатная квартира у них, умер отец почти 3 года назад (тоже алкаш), после смерти отца сын вступил в 1/2 долю квартиры а дочь нет. уже сроки прошли для вступления ей в наследство (дается 6 месяцев). Долг за коммунальные услуги 110 тысяч+свет 15 тысяч! Сегодня узнаю с мужем что у них сложилась следующая ситуация: Вася взял у неких ООО "даем взаймы" и им подобным (он и не отрицает) 500 тысяч рублей под залог квартиры, т.е. своей доли. Спрашиваем зачем он это сделал, говорит нужны были деньги (просто побухать), в общем ему дали деньги, он их пропил!! ООО взяли с него документ свидетельство о собственности 1/2 квартиры, и периодически к ним заходят домой, теперь Вася должен 700 тысяч!! Эти дяди были неделю назад и просят Олю чтобы та подписала документы на свою долю, а Оля этого делать не хочет и боится всей этой катавасии. Оля хочет сделать дарственную или по договору купли-продажи свою долю некому человеку (ОН НЕ ЯВЛЯЕТСЯ ЕЙ РОДСТВЕННИКОМ), но она же не вступила в свою долю, встал вопрос:

1. Документы о собственности 1/2 брата в залоге. Может ли Оля передать своему (кому то там) свою долю (дарственная или купля продажи) Оля боится что из-за всего этого окажется с братом на улице.

2. Нужно ли согласие Васи на то что Оля хочет отдать свою 1/2 другому человеку (ВАСЯ НЕ ПРОТИВ)

P.S. Вася уже сам наложил в штаны от всего происходящего (одумался) и теперь готов отдать и СВОЮ долю некому "кому то там" (но документы в залоге).

P.S.S. Уважаемые юристы и нотариусы (если тут проходят мимо) что в этой ситуации можно сделать? ООО (их представители, некие 2 дяди) требует деньги назад, и тогда отдадут документ (св-во о собственности), но у ВАСИ ДЕНЕГ НЕТ И НЕ БУДЕТ, ОН ВЕСЬ В ДОЛГАХ!!!!!! ЧТО ДЕЛАТЬ? понятно что они обратятся к нотариусу и т.д но в данный момент каковы их действия??? Очень жду советов.