Почему земля на юге СПб дешевле?

Ищем участок, чтоб построить дом. Есть курортный район с очень дорогой землёй, а есть юг, где Стрельна, Петергоф, там дешевле.

Почему на юге дешевле, там же тот же залив и сосновый лес? Курортный район в Санкт-Петербурге, а мы смотрим на юге в области, но этот момент не принципиален. В чем ещё различия?