Москва
Брат загорелся идеей. Говорит, в ипотеку влезать не хочет (пока и не может), Подмосковье не хочет (как раз в Подмосковье квартиру продали). Хочет купить малюсенькие апартаменты, но рядом с метро.
Муж мой очень скептически к такой идее относится, говорит, что такое брать ни в коем случае нельзя... А я вообще не узнавала ничего про такой формат жилья.
Можно покупать? На что обратить внимание?
Москва
Минусы описали ниже.Большой минус,что ты никогда не угадаешь, что будет рядом с твоей квартирой,то ли офис,то ли семья проживать.
Москва
Если это комплекс апартаментов и там все обустроено под проживание, вряд ли кому-то интересен будет там офис... Хотя, как знать, конечно.
Москва
Соседи-алкоголики, психи, дебоширы, музыканты тоже могут сделать жизнь невыносимой... Так что и там, и там риск.
Нижний Новгород
После 18-00 никого, по выходным никого. В течение дня тоже вряд ли прям адский шум будет в офисе. Шумные соседи куда хуже.
Москва
Нежилое помещение-это не только офис,а все,что угодно...
Москва
Не всё что угодно. Магазин продуктовый в гостиничном комплексе на 3 этаже не откроешь, там же тоже есть разрешённое использование.
Москва
Если будут соблюдены все нормы СанПин для открытия того или иного бизнеса ,то откроют все,что угодно.Тем более для апартаментов нет требований по режиму тишины и звукоизоляции.Вы спросили,вам ответили.
Москва
Мне самой апартаменты не подходят для жизни: нужна прописка, школы, поликлиники... Брату нужно только метро, поэтому выбирает по другим критериям... Все минусы апартаментов пусть сам учитывает. Мое дело предупредить.
Москва
1. Налог на апартаменты выше тк это нежилое помещение. При стоимости аппартов 5 млн - 100000 налога.
2. Отсутствие регистрации и Соц обеспечения. Ни кто не обязан стоить сады и школы.
3. Если рядом будет шумно - ни чего сделать нельзя. Хоть бордель)))
Из того, что вспомнила.
По документам все так же как и жильё
Вспомнила, ещё ставка за обслуживание будет выше. Расценки другие
Москва
Это все посчитали. Учитывая, что разница в покупке 2 млн между квартирой и апартаментами, и эти 2 млн надо взять в ипотеку, получается, не скоро ещё окупится покупка квартиры. Прописка не нужна, из инфраструктуры интересует только метро рядом.
... И интересует ликвидность такого объекта, поскольку пока живут вдвоем с женой, ничего им кроме метро не нужно, а если появятся дети и стабильный высокий доход, то можно уже и ипотеку брать, продав апартаменты (а нужны ли они будут кому-то лет через 5?)
Москва
Да, верные размышления.
Мы рассматривали покупку под сдачу (тем кто снимает фиолетово на прописку). Но так и не решились.
Да разница существенна в стоимости.
Есть очень интересные предложения в центре. Вот только недавно муж показывал.
Москва
Налог на апарты 2% только при кадастровой стоимости свыше 200млн)) впрочем, так же, как и на квартиры с такой же кадастровой.
А для обычных объектов ставка выше, чем для квартир, от 0,5 до 1,5 (обычно 0,5) - НО кадастровая стоимость апартов, аналогичных квартире, обычно существенно ниже. Возьмите любой жк, где рядом с корпусом квартир стоит корпус с апартами одного класса, и вы сами убедитесь в этом.
Коммуналка должна быть выше на НДС.
Риски в плане соседства есть. За 5млн я бы смогла их принять, а за 20 - уже нет.
В целом в ситуации автора при разнице в 2 млн я бы выбирала квартиру, потому что её проще реализовать. Апарты в Москве хорошо расходятся на этапе строительства как инвестиция, а на вторичке пока это не идеал
Москва
Так это вообще отлично)))
Я знала что ставка выше, чем у квартиры. Вот и засело 2%.
Мне аппараты кажутся не плохим вариантом, особенно семьям без детей.
Москва
Вот, у брата была трёшка на Ленинградке между Москвой и Солнечногорском... Так устали ездить, что и в 15-метровую студию готовы перебраться, лишь бы рядом с метро.
Москва
Ну вот, за 6 млн могут купить в пешей досягаемости от метро самую крошечную двушку 38 метров (жилую), или за 4 такой же площади апартаменты, и это всё-таки новое жилье... Через 5 лет, мне кажется, уже не будут так уж трепетно относится покупатели к тому, чтоб именно жилая недвижимость была... Или же, наоборот, что-нибудь изменится против апартаментов.
Москва
Если нужно жить, то стоит купить то, что удобно.
Удобно апарты - значит, купить их.
Через пять лет все может кардинально измениться, и не только рынок в Москве, но и ситуация брата (и работа, и семейное положение).
Конечно, 38кв за 4 млн в Москве - это приятно
Москва
Мы счастливые обладатели апартов:)
Развенчаю некоторые мифы:
1. Ставка налога 0.5
2. Оплата коммуналки, которой всех пугают: 7к за 50м с кчетом постоянно работающего теплого пола и ежедневных ванн. Больше, как ни старались, не шмогли
3. Шумовые работы ведутся по графику жилого помещения
Из минусов:
1, Да, туманный правовой статус, который все обещают формализовать, но никак (закон об апартах принимают уже пару лет)
2. Невозможность прописаться, у нашей ук нет разрешения на гостиничную деятельность, поэтому даже временную регистрацию сделать нельзя. В целом, это не очень страшно, если есть прописка в другом районе мск.
3. Многие рассматривают такую недвижимость, как инвестиционную, поэтому, покупая такую квартиру, надо быть готовым к тому, что вокруг будет много съемного жилья, в частности, посуточно.
Как-то так.
Москва
Спасибо за ответ! А где у Вас апартаменты, если не секрет?
Москва
Ну пусть не удивляется что соседи за стеной будут долбить всю ночь или играть на музыкальных инструментах). Имеют право. Это не жилое помещение. Прописаться нельзя . Коммуналка дорогая
Москва
Ипотека тоже не дешёвая, а апартаменты дешевле при покупке. Если не везёт с соседями, то и в жилом доме с ними бороться не просто.
Москва
Это не так, зависит от назначения объекта, если это гостиничный комплекс, то полиция приезжает с удовольствием и никто ничено не долбит:)
Москва
Главный минус налог. Апартаменты - это жилье считается коммерческой недвижимость, как отели. Налоги могут повышать и в проекте было повышение. Кадастровая стоимость - тоже легко пересматривается. Ну и, конечно, разные минусы - регистрация, солоноция, отсутствие запланирован ной инфраструктуры (при проектирование не берётся в расчёт обеспеченность поликлиника и, школами и т.п.), ну и так далее.
Главное, конечно, налоги и регистрация. Думаю и продать потом сложнее
Москва
В аппартах нельзя прописаться и коммуналка там выше. Как по мне это "недожилье" и не предназначены они для обычной жизни. Только как вложение под сдачу или офис.
Москва
Меня смущает отсутствие нормальной кухни (и в студиях, кстати, тоже), коридорная система... Но такое жилье строили и раньше. Да, всегда хочется чего получше, но приходится расставлять приоритеты. Либо у тебя крошечная жилая двушка и ипотека, либо свои апартаменты, но непонятный их статус.
Москва
Конечно, приоритеты очень важны и рациональный подход, вы правы. Если нет надобности прописки, можно и подумать над апартаментами. Кстати, не во всех апартаментах нет кухонь. В Орехово у нас бывшие гостиницы продают, там вообще планировка обычная п-44, там и кухни есть, как в обычных квартирах. Может, такие апарты рассмотреть?
Москва
Там какая-то беда с большими налогами. Есть какой-то подвох. Изучите. Присмотритесь к компании ПИК. У них можно купить студии крошечные (но все же это жилье с пропиской!) По довольно неплохим ценам. Правда рядом с метро у них мало объектов.
Москва
Налог больше, но кадастровая цена меньше... В общем, нужно изучать. Квартиру купить точно проще.
Ростов-на-Дону
Как по мне, то в апартаменты даже нужно инвестировать, особенно если покупаешь помещение под сдачу и хочешь на этом зарабатывать. Да и для жизни это удобно, особенно, если ведешь активный образ жизни и нужно жить где-то ближе к центру. Я тоже вложилась в апартаменты для себя в Казаков Гранд Лофт в историческом центре Москвы, уже вот-вот сдача в 2022 году, очень жду, все идет по плану и качественно красиво получается
Москва
Апартаменты зачастую покупают в стройке в качестве инвестиции и используют под сдачу. На мой взгляд, ликвидность апартаментов на вторичке гораздо ниже, чем у квартиры. Если потом планируется продажа, то не стоит.
