Не так давно вышли два разъяснительных письма МинФина на тему предоставления имущественного вычета по уплаченным процентам по ипотеке.
Далее ФНС письмом от 21 мая 2015 г. N БС-4-11/8666 направила для сведения и использования в работе информацию нижестоящим органам.
Информация будет полезна многим!
С 2014 года вычет в сумме фактически произведенных расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение жилья, является отдельным имущественным налоговым вычетом.
Это означает, что если Вы приобрели имущество без задействия ипотеки, заявили и получили имущественный вычет, то при приобретения другого имущества уже с задействием кредита сможете получить отдельно вычет по процентам.
Более того, в вышеупомянутых письмах говорится о том, что это касается не только тех, кто впервые заявит на имущественный вычет по сделкам после 2014 года, но и для тех, кто уже заявлял на имущественный вычет по объектам, но не включал в него вычет по уплаченным процентам, и уже после 2014 года приобретает другое имущество.
***
В частности, в письмах рассматриваются такие примеры:
- Если кредит израсходован на приобретение в 2014 году квартиры и ранее проценты по таким займам (кредитам) не включались в состав имущественного вычета, полученного в связи с приобретением до 2014 года другой квартиры, то получить вычет по процентам можно.
- Если налогоплательщик воспользовался своим правом на получение имущественного вычета в связи с приобретением квартиры в 2012 году с использованием средств целевого займа (кредита), то повторное предоставление имущественного вычета, в том числе, в сумме процентов не допускается.
***
Для имущественного вычета по ипотечным процентам действуют ограничения:
- не более 3 000 000 рублей на человека;
- применяется только к 1 объекту.
***
Отделение вычета по ипотечным процентам в самостоятельный выгодно также и для супругов, приобретающих имущество в единоличную или совместную собственность (в предыдущем посте говорилось о том, что в таких случаях налоговый вычет могут заявить оба супруга).
В случае, когда супруги подают заявление на распределение имущественного вычета, не следует забывать, что теперь основной вычет и вычет по ипотечным процентам можно заявлять в разных соотношениях. В частном случае, в соотношении 100% - 0%, тем самым оставляя за вторым супругом право на вычет по ипотечным процентам за другое имущество.
Помогу грамотно распределить вычеты и заполнить 3-ндфл